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新政后
上海有一个现象级红盘
热度之高，甚至上了新闻热搜
那就是中环金茂府
附全套一房一价表：
前几日，大宁地块成交，成交楼板价约68280元/㎡，抛开办公，预计可售楼板价约86430元/㎡，预计可售均价约12万+ （均价以开发商实际公示为准） 。
相比上一个约10.5万/㎡的大宁项目，新地块的价格或许会高出一大截。
预测过程可以参考：五批次土拍静安大宁&曹家渡地块未来要卖多少钱？！
一方面，这是整个北中环的价值蝶变。
另外一方面，这不会是个例，土拍取消10%溢价率后，上海热门地块溢价率突破原限制已成常态， 而楼板价的抬升必然引发新房单价的提高！
接下来买到核心地段、品质新房的门槛将大幅度的提升。
所以，您还要错过中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅这165套藏品级新房吗？
项目距离大宁新地块直线约5km，一脚油门的距离。 而项目的整盘均价仅约6.7万/㎡，比项目整盘的楼板价还低，可见其性价比。
另外，大宁金茂府凭借其品质， 约16万+的价格遥遥领先与其他，这就是金茂府的价值。
跟着金茂买房，不会错 。
而这句话的含金量，还在上升。
近期，中环金茂府二期预约热线：400-8033-610 ☎✅开盘，引起了很大的轰动。并且以开盘即清的成绩，达成了项目两开两捷的辉煌！
认筹，开盘现场图
在如今的上海楼市中，能如此受客户追捧的项目、能拥有如此销售成绩的，也只有中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅了。
但为何如此呢？
有一点很浅显的道理是： 因为这个开发商，真的是始终走在“引领”的路上。
引领城市的发展
引领上海人居
所以很多购房者冲着金茂两个字，就已经愿意下单了。
示意图
金茂的每一步，似乎都踩在了上海发展的风口之上。从1994年的陆家嘴、2004年的北外滩、2014年的大宁，到如今的南大。
从城市发展的角度来说 ，金茂的每一步都精准的踩在了上海的城市发展节点上，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁以及南大的发展，引领着城市的发展。
这不断地成功是对企业能力、实力更好的认可。
而从住宅层面来说 ，金茂府永远是中国人居的标杆项目，是走在时代前列的品质王者。
当市场还在追逐精装、园林的时候， 金茂府1.0 已经开始打造“科技住宅”， 引领了中国人居对于健康的追求， 刷新了人们对于好房的固有印象。
当市场开始模仿金茂的科技元素， 金茂府 2.0 已经开始升级物业、安防和房子的智慧化 ，引领了中国人居进入更高阶的居住模式。
当豪宅开始引进智慧化系统时， 金茂发布府系3.0 ， 直接站在社区、城市的更宏观维度，引领中国人居进入新的改善大时代。
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作为走在时代前沿的城市开发、建设者，金茂代表着更高的安全感、代表着更高端的生活方式。
而中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅作为金茂上海府系3.0的首作，是集用心、匠心、创新、革新的标杆作品。
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这个项目的豪宅定位、调性、产品力和地段，领跑上海中环！
板块内唯一拥有建面约168/193/228㎡的项目
稀缺的藏品级产品收官加推！
一方面，这类产品在如今的中环是非常稀缺的。
数据来源小胖看房数据库，数据时间2024年1月1日-9月1日
不管是新房还是二手房，大尺度的4房产品在上海中环一直都是非常稀缺的藏品级产品。
更重要的是，在中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅社区中大户型也非常稀缺， 本次推出的大户型产品是整个社区内的最后一批大户型房源，错过不再！
三批次房源分布图
这样的臻稀市场会促使着这个产品成为上海更有价值和竞争力的产品。
另外一方面， 中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅的大户型在产品力上真的称得上是尤为出众。
以已开放实景样板间的建面约168㎡4房户型为例：
首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计 ！ 比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说， 得房率、私密性以及采光通透度上 的表现都会更强。
其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。
样板房实景图
另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计， 整个户型的采光通透度、通风都非常出众。
样板房实景图
尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是不错的选择。
样板房实景图
私密性上：主卧套房的设计， 独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与内嵌式浴缸，保证了主人的私密空间。
样板房实景图
样板房实景图
在如今的上海楼市中，这是真正的王炸产品。
未来，作为“北转型”中的重点，南大智慧城将以很快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业、完善教育资源不断落地。 （数据来源：上海发布）
届时，板块内会涌现出大量的改善需求，而站在整个改善置业顶点的中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅就会成为所有人改善的目标。
换句话说，中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅的业主才真正掌握未来区域二手房市场的话语权！
最后，除了建面168㎡4房产品外，项目还有建面约100-193-228㎡房源，来看户型图及样板间视频：
近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。（来源小胖看房手工统计）
而中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅，光会所面积就有约1500㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
会所目前已经实景呈现，那小胖君不妨先带大家游一番展示区，美景胜过千言万语。
还未走进项目，就会被这个由奢石、铝板、水景、灯带组合而成的顶奢酒店宽景会所门头所震撼，这是南大更美的城市天际线。
示范区实景图
进入社区后，可以沿着海派旋转扶梯，踩着白玉质感的石材阶梯步入地下会所，给业主一种踏入“殿堂”的归家体验。
示范区实景图
示范区实景图
实景图
实景图
实景图
不出社区，就能让业主享受到更私密的高品质健康生活空间，这就是与普通住宅的区别，这就是更高端的生活方式。
业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
实景图
实景图
除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，粗犷、古朴。乌桕以石为台，如自然盆景。
实景图
傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。
实景图
如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
引领时代发展的金茂府科技住宅
迭代居住方式！
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。
中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡升级到了五衡。
12大科技系统示意图
对客户居住舒适度影响更大五个要素： 温度、湿度、空气、阳光、声音 ，被中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅做了全面升级。
金茂府五衡系统示意图
尤其是中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅配置的 全屋24小时置换式新风系统 ，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。
样板间实景图
而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场硬通货。
更惊人的是，本次中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅ 还配备更高端、更昂贵、更具人居思考的精装 （以建面约168㎡房源房源为例） ：
首先，光是入户门就选用了拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来厚重的安全感和尊贵感！
样板房实景图
进入到室内，入户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+灵活储物空间）再加上拉丝金属格栅，在保证收纳的同时，也让业主拥有更具仪式感的归家体验。
样板房实景图
走进室内，同样是亮点十足，厨房内配备博世的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机四件套厨具，诚意满满。
样板房实景图
还有瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头，不仅提高台面利用率，更有利于打扫。
主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。
样板房实景图
另外还采用了德国高仪花洒等市场一线大牌。
样板房实景图
除了品牌精装外，高定细节更是随处可见，例如各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计……
一连串的品质细节，如果没有销售给你讲，你可能还未必能全部发现，但中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅就是这么一丝不苟地做到了，足可见开发商的用心。
对比当下新房市场的装修标准，中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅都堪称“教科书”典范！再加上12大科技系统带来的居住舒适度。
金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“真正改善新房”的主要原因。
而中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
金茂物业
上海高端豪宅物业的领军者
除了硬件外，中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅的示范区物业服务，也是其凌驾其他普通住宅的重要一环。
中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅更是打造了独一无二的 “五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手 。
示范区物业服务示意图
不仅有高端优雅的 礼仪形象 ，还有贴心的 停车引导、护顶迎接、打伞护送 ，以及会所无微不至的 悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分 。
示范区物业服务示意图
甚至连茶歇中环金茂府预约热线：400-8033-610 ☎✅都做出了差异化，数十种复杂品种、不同节日主题定制， 满足业主的味觉和情绪需求，彰显出金茂府高定的服务理念。
收官加推的建面约168-193-228㎡房源更是错过不再有的臻稀产品，抓紧机会！
项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
在地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
交通配套
三条轨交：15号线（丰翔路站约1.8公里）、7号线（上大路站约1.7公里）、规划22号线（站点暂定200米内）。
三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 中环路。
中环高速：8分钟可以快速直达，10分钟可达南北高架，一纵一横轻松抵达上海各个核心区域。
商业配套
10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。
20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。
教育资源
距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.3公里，距大场中学（初中）约100米，距上大附中（市级示范性高中）约1.4公里，距上师大附属经纬实验学校约3.3公里。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
医疗资源
华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车6公里就能抵达，仁济医院宝山分院（约700米）。
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