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(杨浦区),号称近两年来上海大平层公寓的天花板,累计参观人数已超3500人,它究竟有什么样的魅力能够吸引整个市场的人气?
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北上海的品质,户型,天花板
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单价仅5.6w/平
杨浦新江湾城板块
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建面约241-486㎡大平层
总价 1500-4000万
不限购 通燃气 智能高端精装
10号线新江湾城地铁站0距离
商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
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🏡 建面:241-486㎡
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鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】公寓整栋规划,产权50年,总高12楼,单层层高4.2米,5梯6户设计,在售面积段241-486平,整栋奢装交付。内部配置合景泰富+仁恒双物业,配备24小时管家式服务和七大业主私人会所,此次发售仅18席,专为高阶圈层定制。(交付时间:2024年12月)。
【鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置,是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业,项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台,仅供千户奢享。
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】新江湾城板块作为第三代国际社区;板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地,以及约15万方的新江湾湿地公园,堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。 一核三心聚力两带四轴串联,对杨浦区2.86平方公里中央活动区,江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区,以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。
新江湾城规划图
上海四大国际社区
1986年古北|依托虹桥经济开发区,吸引首批国际人士居住
第一代国际社区:古北
古北国际社区发展历程
1997年碧云联洋|依托陆家嘴和金桥经济开发区,吸引外籍人士聚集
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】2005年新江湾城|依托五角场和复旦大学产业园,凭借市区唯一的天然湿地,吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。
新江湾城区位图
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】2008年森兰|森兰自贸区依托外高桥,进一步吸引外籍人士
森兰社区规划图
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】新江湾城社区有哪些“宜居密码”?“低人口密度”
对全市各街镇人口密度进行大数据分析,根据最新的人口统计结果(第六次全国人口普查),绘制出上海各街道、乡镇(共243个)的人口密度图:
上海市人口密度分布图
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】上海市街道、乡镇级人口密度分布范围差异很大: 最高为黄浦区老西门街道60,404人/km2,最低为崇明区东平林场仅8.54人/km2。
据上海统计年鉴数据:2018年上海市核心区(虹口、黄浦、静安)人口密度高达3万/km2;而新江湾城的人口密度为3122人/km2, 仅是市中心人口密度的十分之一。
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】和周边相比,与新江湾城毗邻的4个街道/乡镇的人口密度查过1.5万人/km2的阈值,属于高密度区域。新江湾城人口密度也显著低于该区域的周边其他街道。
“环境质量优”
根据上海空气监测站的实时数据,我们整理收集了2020年9月15日10:00 am 上海市近40个空气监测站的空气质量指数(AQI)。
AQI用于描述空气污染的程度,以及对健康的影响。通常用到的指标包括 地面臭氧,颗粒物污染(也称颗粒物),一氧化碳,二氧化硫,二氧化氮。
空气质量标准指标表
然后我们将这些数据汇总在了图上,可以看见其分布:
新江湾城及周边地区空间质量
结果显示:新江湾城空气检测数据低于其他相邻区域的检测结果,表明新江湾城在相近地区具有更高的空气清洁程度。
生态绿地丰富
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】新江湾城社区的规划中,绿地占比极高:大型公共绿化率达到20%,公共水系将达到8%,功能区绿化率将达到35%,城区绿化覆盖率将达到60%左右。
5平方公里的城区,约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖,包括有大面积的湿地公园、滑板体育公园、口袋公园、大学校区、童话乐园等多种类型和尺度的绿地公园。
【公园实景照片】
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】居住在新江湾任何一个社区基本都能举步可及公园绿地。以上港星江湾为例,1km可到达逸仙公园、南侧的纬七河公园、复旦大学植物园、新江湾城滑板公园和生态走廊。
3km范围内,坐拥上海市区最大的、原生湿地资源、拍鸟观鸟基地、安徒生童话乐园,以及贯穿其中自然水系,拥有不可复制的生态环境优势。
丰富的生活配套、宜居的生态环境、匹配的社群结构……这些元素共同构成了新江湾城社区高端的生活品质。
项目名称:鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】
所在区域:杨浦区新江湾城板块
在售面积:约241-486㎡
销售总价:约1500-4100万
首付比例:80%
物业类型:商办
产权年限:50年
梯户比: 5梯6户
层高: 4.2米
总 户 数:54套
总楼层数:4-12层
车位比:1:1
停车费用: 800元/月
物业公司: 合景泰富+仁恒
物 业 费:15元/平/月
水电燃费用: 6.07元/0.81元 /4.83元
装修标准: 16000元/平方
交付标准:奢装交付
交房时间: 2024年底
公寓外观
公寓大堂
公寓过道
项目样板间与户型图
以下为项目全套户型图👇
486平户型 部分样板间张照片
486平户型
客厅
西厨中岛
中厨餐厅
主卧
主卧
241平户型
客厅
餐厅
主卧
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】
衣帽间
玺悦241平户型
客厅
餐厅
客厅
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】客厅 科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:极致空间体验,起夜模式、七星级调光系统
感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:可根据不同的天气,不同的房间,不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘:窗帘缓缓打开,微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:智能可视对讲,来访可见轻松待客
wifi覆盖:千兆覆盖,无缝切换,定时重启,专业级“AP”,全隐藏式安装更美观
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】交通配套
自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架,内环高架)
地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)
公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商业配套
悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里,车程10-15分钟
星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)
教育配套
幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里),本溪路幼儿园(约1.9公里),延吉幼儿园(约1.4公里)
中小学:同济第一附中(约2公里),上海杨浦德国学校 (约1.5公里),上海音乐学院实验学校 (约882米),上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内,还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。
鑫湾甲邸售楼处电话:400-8080-420☎【售楼处电话】生态公园
新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉,板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;;人均绿化面积约 26 平米,是上海人均绿化面积的两倍,每 5平方公里的城区,就约有 1平方公里为公共绿化;
板块内四大主题公园环绕,
1 新江湾城公园
2 极限运动公园
3 安徒生童话乐园
4 湿地公园
医疗配套
三甲医院:上海长海医院 (约3公里)
上海东方肝胆医院(约3公里)
同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)
上海市东医院(二甲)
新江湾城街道社区卫生服务中心
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