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绝杀价!单价8.8万/㎡起挺进大古北!低密墅区+精装平层+准现房,惊喜叠满!
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仅接待预约客户,看房请拨打400电话提前预约销售
929新政后,各大售楼处人头攒动,购房热情一下子又回来了。
这其中,内中环大古北跑出了一个现象级红盘——古北99预约热线:400-876-7710☎!
自9月底开放售楼处,每日来访客户络绎不绝,售楼处座无虚席,国庆期间销售也和我“吐槽”:“天天2万步,售楼处成了人气景点”。
据悉,超千组客户到访,说现场市场刮起了“古北99预约热线:400-876-7710☎风”不过分,甚至不少客户在催促项目开盘。
现场实拍图
古北99预约热线:400-876-7710☎也马不停蹄取证认购:
断供3年的大古北国际社区迎来重量级新盘,古北99预约热线:400-876-7710☎火热认购中,10月22日开盘,首推88套低密墅区实景准现房小高层!均价11万/㎡,单价仅8.8万/㎡起进阶国际大古北。
现场实拍图
事实上,古北99预约热线:400-876-7710☎的火是在意料之中的,在我眼里,它坐拥三大稀缺性:稀缺区位、稀缺产品、稀缺服务。
这三点决定了它价值底盘很稳,拥趸也自然众多。
那无非就是等价格出炉!当11万/㎡均价摆在眼前,我知道这价格绝对能引燃市场,恰逢929新政,购房力再度释放,古北99预约热线:400-876-7710☎火上加火!
你知道这个价格有多吸睛吗?
1、同环线比,古北99预约热线:400-876-7710☎甚至可以说是价格洼地了!
分享两组数据:
2024年内中环新房成交均价约130783元/㎡,套均总价约2100万 ;
若看板块,大宁新地块至少12万+,徐汇田林13万+,徐汇滨江至少14万+、前滩13万+。
而大古北作为国际住区、老钱地段,内中环公认的价值高地,古北99预约热线:400-876-7710☎只要11万/㎡。
2、同板块比,古北99预约热线:400-876-7710☎是新房,价格更划算!
一方面板块诞生了超级豪宅古北壹号,挂牌价22万+/㎡;另一方面项目南侧次新目前挂牌价约14.3万/㎡。
这印证了古北一直是豪宅市场主角,租售价格坚挺,那古北99预约热线:400-876-7710☎价格优势显著。
另外,古北二期大部分住宅房龄已15年+,挂牌价依旧在11-13万/㎡。
相比之下,古北99预约热线:400-876-7710☎是新房、价格门槛更友好,确实很香。
3、大古北租赁价格坚挺,本质在于地段认可度高,新房供应少,僧多粥少!
租赁价格也侧面说明板块价值,大古北认可度高,想住进买进的人源源不断,但供应量太少,供不应求,价格坚挺。
数据来源贝壳,2024.10.10
当然,小胖君更想说一句:“难有增量,才有未来”。
古北99预约热线:400-876-7710☎不仅是大古北断供3年来的首个供应,放眼未来很长一段时间,更有可能是大古北硕果仅存的供应。土地难有增量,大大加剧了收藏古北99预约热线:400-876-7710☎的紧迫性。
试想一下,再过N年,大古北次新房龄更老了,那新房古北99预约热线:400-876-7710☎、居住理念更潮流的优势将会被进一步放大,更容易在市场脱颖而出。
数据来源网上房地产
项目爆火的第二个理由:
与市中心其它新房相比,古北99预约热线:400-876-7710☎产品有明显差异化,产品更臻稀!
项目效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
1、准现房让人心动,在市中心你找得出几家?
肉眼可见的品质,过滤了不确定性,甚至某一层的景观视野、某一个户型格局,都能一目了然,这比你买期房,完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了,相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
另外如果你买期房,2年过渡期租房少不了,按照古北中央公园35000元/月租金算,2年租金达84万。古北99预约热线:400-876-7710☎准现房优势为购房者省下大量置业成本。
建筑立面效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
2、低密墅区,更舒适的楼间距、采光和视野!
纵观近年市中心新房,超高层、高层社区实在太多。
这其实是一种不够彻底的改善,只是房子更新、公区更先进了,但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境,说白土地资源限制了产品上限。
而改善置业,我认为是容积率不断变小的过程,低密是终极追求。
有研究数据表明,每降低0.1容积率,以下各项居住体验都会有明显提升。
古北99预约热线:400-876-7710☎容积率综合容积率近1.2,由联排和小高层组成(小高层容积率约2.13,联排容积率约0.86),相比市中心常规项目,古北99预约热线:400-876-7710☎居住型态更高级,小高层楼间距疏朗,采光优秀。
项目效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
事实上,古北基本都是高层社区,罕有低密度社区。因此,低密墅区在板块内是臻稀货、抢手货,古北壹号也凭借墅区的优势,稳坐全市豪宅标杆。
物依稀为贵,业态的臻稀让古北99预约热线:400-876-7710☎价值更上一层!
值得一提,项目联排预计大几千万,你的邻里圈层非常高。
3、原石立面,历久弥新!
石材立面几乎是豪宅的代名词,但现在的豪宅却极少大量采用石材。
因为石材建造成本太高,一般豪宅只能将其作为点缀。
但不可否认,这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。比如新天地的翠湖天地隽荟,塘桥的九龙仓滨江壹十八等,在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡!这就是原石立面的魅力与价值。
数据来自贝壳最新挂牌
而古北99预约热线:400-876-7710☎小高层采用大量天然黄金麻石材干挂,历久弥新,在近年豪宅市场颇为少见。
建筑立面效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
4、高标准公区,后期花再多钱都改变不了!
装修不满意大可重装,但公区后期花再多钱也改变不了。因此越来越多业主希望开发商卷公区。
古北99预约热线:400-876-7710☎公区打造标准过硬,有两点值得强调:
第一,仪式感层层递进,同时营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。
一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣
二进:四季景观巡礼,自然写意之旅
小区入口效果图,仅供参考,以实际交付为准
三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂
特别现在大家都在卷车库。
古北99预约热线:400-876-7710☎车库也非常舍得用料,且极具美学视觉。
当驱车回家时,缓慢的车速间,周围空间将呈现出一种流动的光感艺术,营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
车库效果图,仅供参考,以实际交付为准
四进:入户归家体系,便捷安全的生活体验
双首层入户大堂配置,无论步入还是车行入户都能感受到尊崇的仪式感。
小区入户大堂效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
第二,生活不是冷冰冰的建筑,而是自带社交氛围的空间。
古北99预约热线:400-876-7710☎营造交互全龄景观,园林点缀水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等,让社交在自然而然中发生。
项目效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
社区还规划架空层,将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景,满足全龄家庭的不同社交需求。
项目架空层效果示意图,仅供参考,以实际交付为准
5、市面难得一见的大两房、大三房
这几年市中心普遍是小三房及紧凑四房,真正臻稀的反而是房龄新的大两房、大三房,尺度感阔,未来也更易走出独立行情。
1、户型就一个字“阔”,这才是改善
比如建面约150㎡3房,说几个数字你就懂了:
该户型客厅面宽达约4.5米,作为对比,现在4房户型客厅面宽可能4米都达不到。
主卧面宽达约4米,即使你在床尾摆个柜子,走道依旧足够宽敞。
餐厅可从容放置6人桌,大家庭用餐其乐融融,这也是现在同面积段户型很难做到的。
标配中西餐厨+岛台,更符合高净值人群的烹饪习惯,这一般是高端项目中200㎡户型才有的配置。
此外,南北双阳台深得我心,这个设计如今几近绝迹。
又比如建面约133㎡大两房:
两个卧室尺度感满满,尤其主卧,在大开间基础上竟然还带大尺度衣帽间、双台盆,淋浴、浴缸!简直堪比五星级酒店的豪华套卧。
2、房龄新的大两房、大三房,未来是竞争蓝海
未来区分“真豪宅”还是“伪豪宅”
服务是关键差异点
项目爆火的第三个理由:服务力!
为何服务力愈发重要?
“
在很久以前的欧洲,富豪们吃早餐时都要有报纸陪伴。早上刚印刷好的报纸油墨尚未完全干掉,为防止吃饭时读报纸把油墨吃下去,管家们会把报纸熨烫好,甚至会把他们感兴趣的内容提前标注出来。
”
管家目的只有一个:做好服务。
放眼现在,检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号,但凡豪宅,必然包含着高标准的服务水准,这不仅仅代表着尊贵,更体现出了一种华丽且优雅的生活方式。
简单来说,未来的行业方向,一定会从卖房子转为比拼软性服务。
合生创展不愧是打造豪宅好手,提前洞察到了这一发展趋势,一方面古北99预约热线:400-876-7710☎以至高标准运营超大生活服务空间,采用中式建筑风格,与缦合北京“华府会”同源,它是京城十大会所之一,曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。
内容涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域,为业主拓宽无限生活场景。
可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99预约热线:400-876-7710☎,对标国际高端生活标准。
效果图,仅供参考,以实际交付为准
为了确保业主的尊贵体验,会所内还提供12项全球独享的MAHA定制服务,涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面资源,让业主们在享受高品质生活的同时,也能感受到无微不至的关怀与服务。
示意图,仅供参考
另一方面,缦合物业提供无边际生活服务体系!
纵观上海豪宅产品,每个项目销售时都说自己有高端服务,可如果你问具体有啥服务,多数都讲不出一二三。
但缦合物业不一样,它在缦合北京已被证明过,的确有能力服务于高净值人群。
缦合北京不仅是总价破亿的塔尖豪宅,更凭借世界级的物业服务,受到众多明星、企业家与社会名流的认可。
正是在长期服务顶尖圈层的过程中,让缦合物业更加懂得塔尖群体的生活所需,并且不断升级服务标准,带来接轨世界的服务体验。
示意图
缦合物业独创无边际生活服务体系,其同源世界奢华酒店服务基因,以“至善无痕”为理念,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。
古北99预约热线:400-876-7710☎充分考虑当代高净值业主需求,定制增值服务,包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)
如此高配的圈层服务平台,放眼全市也是鹤立鸡群的存在,1200万级起拥有上海“封顶”的身份感、人生享受!
示意图
真正的出则繁华、入则静谧
国际化氛围、宜居属性拉满
项目爆火的第四个理由:古北无死角的魅力!强者恒强,30多年来没有板块能替代古北,以后也难有!
项目区位示意图
1、论起点,谁能匹敌古北?
古北是一个横跨30年,经久不衰的超级IP,从上世纪90年代建设起就一直是上海高净值人群置业优选。
宝石公寓、钻石公寓,罗马花园,鹿特丹花园,马赛花园……都是90年代初建成的,有的小区开盘价就高达2000美金/㎡,而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。
2、论国际化基因,这里始终是更纯粹!
30多年来,上海坊间有N个国际住区,但认可度更高、更纯粹的始终是古北,这里的高浓度涉外配套及外国人密度无法撼动。
据上海长宁2022年的数据,古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民,形成了“小小联合国”。
你漫步在古北路边,随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食,及各类外资银行,大古北的外国领事馆数量也位列上海TOP1,大约有14家(南京西路街道7家TOP2,湖南路街道6家TOP3),无不体现着这个国际化社区的精神。
比如黄金城道,不仅有着各种交互的行人空间,两侧还遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等。
黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等。实景图
在我看来,古北最难复制的是国际学校和国际医疗的浓度,大概率后无来者了。
面积不大的古北云集了十多所国际学校,比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等,能级都十分不错,可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也扎堆古北,附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等,为高净值人群提供更好的医疗服务。
3、论繁华商业,氛围独树一帜,对比静安、黄浦市中心都不遑多让。
古北的生活是出则繁华,入则静谧。
A面是繁华:
古北99预约热线:400-876-7710☎直线距离3公里内,近享虹桥商圈、徐家汇商圈以及板块内的高岛屋、黄金城道、老外街等商业资源。
特别是重奢商场尚嘉中心坐镇的虹桥商圈,是上海TOP5商圈,人均消费500+的餐饮数量名列上海前茅,可以说与古北高净值圈层互相成就。
尚嘉中心实景图
4、论宜居属性,上海无出其右!
古北99预约热线:400-876-7710☎的B面是闹中取静。
附近有约13公顷的新虹桥花园,里面还有约10000方中心湖泊及凯恩花园咖啡馆。
新虹桥花园实景图
体育设施也一路连缀。比如,你要打高尔夫球,有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部;
打网球有天辰网球俱乐部古北网球场;踢足球有体汇+名都体育公园,公园内有3片7人制足球场、2片标准篮球场和2片网球场。
甚至想要看展、陶冶情操,板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院,上海儿童博物馆也在周边。
程十发美术馆实景图
古北不管生活调性,还是生活质量或者丰富度,都是无敌的存在!
当然,在成熟之余,大古北还有可期的未来加持!
一方面是地位,虹桥-古北被归入上海2035中央活动区,即CAZ,这是上海地位更高的地段规划。
同时,虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域,也是唯一被划入CAZ的国际住区。
这无不印证,古北地位一向很高,并将一直高下去,这个IP经久不衰!
另一方面,古北是经贸核心圈唯一宜居板块。
古北东侧是徐家汇商圈,拥有新鸿基ITC、恒隆等商业,加码古北国际化生活。
北侧是虹桥经济技术开发区,虹开发继续发挥着老牌CBD的实力,外资底蕴尚在,还有上海本地大厂拼多多加持。
南侧则是产业巨头漕河泾,沿着15号线可以便捷到达古北99预约热线:400-876-7710☎,持续不断为古北输送高端购买力。
西边是大虹桥国际商务区,虹桥枢纽为会展商贸经济发展提速。
记住一点,被超强产业区包围+住宅臻稀=机会!漕河泾、张江的住宅一直在印证这一点,何况古北99预约热线:400-876-7710☎周边有那么多高能产业,这背后是强大的购买力支撑房价,也持续为板块注入活力!
位置示意图
(上图经简化处理及不按比例,图中一切资料仅供参考)
最后,用一句话总结:“在全球大放水的背景下,抓住那些永不超发的城市核心资产,才能得到命运的加倍馈赠!”
什么是不超发的?
古北地段和国际化生活难以复制,永不超发!
古北土地难有增量,古北99预约热线:400-876-7710☎低密墅区业态永不超发!
古北99预约热线:400-876-7710☎超级商业地带+缦合物业,永不超发,因为硬件容易被仿造,但服务却很难被复制,这将是项目独家竞争力!
绝杀价!单价8.8万/㎡起挺进大古北!低密墅区+精装平层+准现房,惊喜叠满!
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