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就在刚刚，正式公布了一房一价、即将在后天开始认购——

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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎6幢分为约190/205平两种面积段的产品，中间套均价约14-15万/平，靠小区内测的西边套205平户型约18.5万/平，这也是整个小区里江景最好的楼栋位置之一：

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎比起上批次的5幢有大概4000元单价上浮，一个是因为南侧无遮挡南北通透、光照条件更好；一个是10楼以上全线看江、西边套双面江；第三个是中轴观景位，西侧就是园林设计的核心水系-小黄浦江最佳观景位置。

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎看到户型价格——建面约190平中间套总价段集中在2300-3000万，最低的1-2楼非标户型有部分低于2200万；

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎建面约205平四房边套总价集中在2800-4000万，其中西边套非常稀缺的双面江视野也就是10楼以上均价基本在18万以上，总价段3700-4700万。

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎景观实景我们可以参考样板房，约205平西边套10楼以上就拥有270度江景。

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎“景观溢价怎么算？”世界各地的酒店品牌、景观、位置都参差不齐，但有景观的房间永远都比没景观的房间要贵；‍‍‍‍‍‍‍而酒店的定价体系经过充分的市场验证

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎纽约中央公园第一排的艾赛克斯豪斯JW万豪酒店，看曼哈顿筒子楼和看中央公园景观的房间差价接近56%：‍

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎最后看到上海，以陆家嘴的丽思卡尔顿酒店为例，同一天的非景观和外滩景观房的差价高达约37%：

保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎☎这是5号楼（6号楼位置更靠小区中央、景观近似）最新拍摄于项目现场的航拍照片，在10楼左右就能看到完整江岸线，西侧看出去就是卢浦大桥、后滩梅赛德斯奔驰文化中心和未来的西岸金融城

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内环大量土地都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这本身也在验证「滨江强于环线」的理论：‍‍一线滨江+中央活动区双概念加持，是上海超级景观+超级地段的结合，也可能是上海未来最值得买入和持有的长期资产。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。