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关于地段,越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲几乎可以说是各维度都拉满,遥遥领先与同级别新房:
第一,8号线+10号线双轨交环绕,距离城市核心资产“一步之遥”。
首先,项目周边8号线、10号线双轨交环绕!
其中,8号线市光路站距离项目直线约750米,真正步行可达的地铁盘。
上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西。陆家嘴路等城市核心。
光这一点,就已经遥遥领先与其他板块!
第二,脚下就是上海传承百年的历史文脉,享受着更完善的城市中心市政基础。
我认为,上海无法复制的核心资产,从来都是12个历史文化风貌保护区内,传承百年的海派精神和文化底蕴。
而越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,是近几年来,买进上海风貌区内的仅有机会。
并且,越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲所在的江湾风貌区,是上海第三大的风貌区。
早在1929年,板块就荣膺“大上海计划”中枢之地,后续在此借鉴西方经验打造了上海更超前的城市规划,先后建造了:市博物馆、市图书馆、国立音专、飞机楼等公共建筑、虬江码头、江湾体育场等具有上海历史文化底蕴的标志性建筑。
同时,这也意味着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础,这是其他区域无法比拟的。
第二,江湾-五角场,百万方的商业体量聚集,上海更繁华的商业中心。
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一,更是上海更稳定,更全面、更高规格的商业集群。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域,汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
可能大家对商业中心没有什么概念。
当下,即使是上海的商业,也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。
而五角场已是成熟运营多年的大型商圈,商业的能级和量级很高,客流量稳定,在整个上海都是独一档的。
五角场实景图,仅供参考
第三,直线约500米就是市区仅有的湿地公园,新江湾的昂贵生态资源,越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲一手掌握!
项目距离市区江湾湿地公园直线约500米!
要知道,在寸土寸金的上海城芯,生态、绿化是非常奢侈的资源。
就拿新江湾来说,整个区域内的次新房价格,几乎都在约12万/㎡左右。
而越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲以约900万级的价格,就能享受新江湾的生态资源。
如此性价比,错过不再!
第四,比肩张江的科创产业聚集地,杨浦未来面向世界的重要载体!
项目如今还作为杨浦西部核心发展区内的核心点!
位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。
西部核心发展区,将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心,承接全球城市核心功能。杨浦科创带,未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区。
如今,区域内已经聚集了包括:
字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业;
脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业;
还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部;
作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区,4500+家双创企业入驻,营业收入超5000万元的企业达63家,各类上市企业15家,总营收超3000亿元。
(以上信息来源:上海杨浦官微)
买房必须跟着产业走,这是共识。产业会带来更庞大的人口基数,而这些人口的衣食住行会快速刺激区域的发展,抬升楼市的价值。
而拥有足以匹配张江产业能级的江湾风貌区,未来的发展前景不可估量。
总结一下:
要历史、要底蕴、要海派的高端居住环境,这里是上海12个风貌区之一;
要繁华、要生态、要更高阶的城市定位,这里是上海的四大副中心、位于上海十大市级商业中心旁、上海市区江湾湿地公园旁。
要未来、要规划和潜力,这里是杨浦西部的核心发展区,承载着全球城市核心功能。
我们一直说,中环板块亦有差距,而越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲无论是从哪个角度来看,都是中环之上更具价值的板块。
而约900万级就能买到的越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,真的是历史级别的置业机遇,千万抓紧。
【占地面积】约7458㎡
【总建筑面积】约2.7万㎡
【容 积 率】仅约2.3
【绿 化 率】约35%
【可售户数】122户
【产权年限】70年
【定金要求】10万
【总价】790-1388万
【车位配比】1:1.12
【付款要求】首套15%,二套25%
【物业费】9.8元/月/平方米
【交房时间】2026年10月30日
【得房率】74% - 78%。
【产品类型】建面约99㎡奢境高层(16F)、建面约124㎡电梯洋房(5F)
越秀地产 成就美好生活
越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK)。目前,越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海,从静安、虹口共鸣城市,2024年焕新杨浦,3年9子,不断深耕(数据来源:越秀地产官网)
YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎
【对称形制】经典平衡对称美学,极致的线条设计,庄严不失灵动
【高奢用材】学府灰铝板,呼应百年底蕴;玫瑰金线条,勾勒鎏金质感;大面积玻璃运用,现代简约风情
YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行
【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头;名贵黑松迎客,礼序归家
【花园会客厅】构建自然社交场域
【酒店式入户大堂】
精选奢材:雪山飞狐奢石,高山流水奢石、星白奢石
海派奢艺:古铜色金属格栅,首层和地下大堂定制海派拼花
艺术氛围:海派复古压花玻璃梦幻呈现
YUE+至臻园林 | 构建长在花园里的家
【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴
【全域花园主题空间】儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)
YUE+烟火市集 | 建面约3480㎡社区配套,演绎楼下的烟火气
新海派风情街区,焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集,包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域,楼下一步拥享
YUE+精装车库 |美学车库星空顶设计,点亮回家每一步
【科学动线】人车分流,人、机动车、非机动车都做到了分流,更科学合理
【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口,让归家更具尊崇感
YUE+全域精装 | 全维度匠心奢配,匠筑奢境臻品空间
玄关:玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石,对标外滩华尔道夫酒店
客厅:健康系统,极致工艺(圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝)
厨房:U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计(双玻璃移门、餐厨地面一体化,后期卫生不留死角)
卫浴:一线品牌、精致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生活(卫生间镜柜自带冰箱存储功能,呵护女主人的情绪价值);智能马桶,美好生活新体验)
户型| 2大定制户型,臻藏幸福的鎏金时光
越秀杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活
越秀服务 | 一级物业资质,让尊崇成为日常
超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活
【全球都会封面】
作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦,在上海2035全球卓越城市规划之上,于“一心一区一带一轴“的时代引擎下,代言未来全球都会封面。
【城市战略核"芯”】
项目落笔杨浦“西部核心发展区”,占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地,紧邻上海科创源,通过五角场和新江湾两大核心区域辐射,汇聚上海高光资源,以未来世界生活秀场,坐拥板块发展红利
历经二十余年,随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展,作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一,更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
【越秀·杨浦天玥🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲】位于杨浦五角场板块,五角场,因五条发散型大道的交汇处而得名。
轨道交通方面:项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业配套方面:五角场环岛地块是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等,诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心,打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”,作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑,目前一期工程已完美收官,二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办,另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图
教育资源方面:周边拥有上体附中附属小学,以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学,周边2公里内更有杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园,黑山路幼儿园,政通路幼儿园,上海二师附小,同济初中,兰生复旦中学,上海体育大学等。
医疗资源方面:项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院,上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航!
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