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今年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，高净值客群的视线都集中在了一线滨江地段。
相比其他内中环板块的冷热不均，黄浦江沿岸板块的新房几乎是出一个火一个！
不得不说，从自住或是资产配置角度来看，滨江豪宅俨然是入住上海市区的更优解！
重磅消息！
杨浦滨江惊现一个宝藏盘，中建壹品·外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅！这是一个让人无法淡定的年度现象级爆款，或是今年千万级入住滨江豪宅错过再无的机遇！
项目是高层&风貌别墅的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+高阶会所+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，逼格媲美顶级豪宅
户型图：
01 “拎包入住”
当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅已经卷出了新高度——
项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。
今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；
这次外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间——
通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）左侧还额外交付有完整的储物空间：
（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
进到实地约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，细节拉满；
（样板房实拍图）
打开柜门，内外都是皮革包裹，质感进一步提升：
（样板房实拍图）
进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。
（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：
（样板房实拍图）
看到约143平户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间：
（收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
在约143平户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。
（约143平户型示意图）
和约99平户型不同，约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：
（建面约143平户型收纳空间示意图，交付标准材料和颜色请以官方公告为准）
现场样板房照片长这样：
（样板房实拍图）
收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比价的烦恼；而在收纳空间之外，外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅在用料上同样可以称得上卷王——项目厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌：
（样板房实拍图）
厨房为美诺三件套交付，这和之前浦江之星保持一致；
（样板房实拍图）
冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计；
（样板房实拍图）
基础硬件都不差，项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：
（样板房实拍图）
次卫则是采用不同风格，墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，黑金配色风格区别于看多了的海派设计，眼前一亮：
（样板房实拍图）
卫生间下柜同样是皮革包裹交付，标配智能马桶盖板：
（样板房实拍图）
入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；
白冰玉石材的产地众多，但主要集中在矿产资源丰富的地区。
其中，新疆、云南和青海是中国境内的重要产地，这些地区的白冰玉石材以其高度透明、洁白无暇等特点而著名。
（样板房实拍图）
143平大户型不仅是270度飘窗，衔接部分更是弧形玻璃、成本更高：
（样板房实拍图）
在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅都在同级别项目中做出了差异化，能凑齐下面这些标准的产品可以说全上海都没有几家，在千万级可能是唯一一个：
1.投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间
2.厨电美诺三件套+博世/利勃海尔双开门冰箱
3.八种不同材质的奢石运用，卫生间地面全铺石材
4.柳叶拼接地板纹路
5.大户型电视背景+书房双背景墙
02 “地铁房”
项目的另一个优势，就是「真·地铁房」概念——
地铁房，要考察的就是项目距离地铁站的步行距离：
1公里内能到的，准地铁房；600米能到的，是地铁房；
300米能到的，是超级地铁房
这是大致的一个筛选条件。
注意，上述提到的距离都并非直线距离、而是实际步行距离——
03 “高低配 全日采光”
外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，因此建筑的南北界面都得以展开获得更佳的日照及无遮挡的景观视野，即使是1楼也能拥有全日采光：
外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅在高层立面设计中，结合了现代的材料及工艺、将河滨大厦中舒展优美的横向线条运用到设计中，以连续的横向线条及端部的优美弧线勾勒建筑的整体形态，使其显现出浪漫的艺术气质；
建筑的头部则借鉴了老上海Art Deco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应：
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建壹品·外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来反而更加让人期待。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！
成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。
杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！
它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
①经济层面
美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。
关键，产业正在快速兑现中：
· 中交滨江广场已竣工；
· 中节能项目预计2024年12月竣工；
· 美团上海总部预计2025年底竣工；
· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。
*信息来源上海人民政府新闻办公室
杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
中建壹品·外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，哔哩哔哩上海总部等。
可谓是近水楼台先得月。②城市更新层面
与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。
大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……③生活方式层面
与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。
根据规划，未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。中建壹品·外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！
中建壹品·外滩源的交通条件十分优越。
项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。
通过12号线，可畅达北外滩、南京西路、人民广场等核心CBD。自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
尤其对于浦东来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。
对于浦东客户而言，这确实是一个非常出色的置业选择。另外，根据《上海市城市总体规划(2017-2035年）》要求，区建管委积极推动杨浦滨江地区交通基础设施建设。
中建壹品·外滩源著预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅后期杨浦滨江规划有轨交20号线、24号线、26号线，24号线杨浦范围沿滨江区域走向（约12公里8-9站），预控已获批，争取纳入第四期轨交建设计划尽早启动。（数据来源上海市政府官网）
正是凭借优越的区位优势，项目周边城市资源非常丰富。
包括上海国际时尚中心、杨浦公园、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、合生汇商业综合体(规划中)等。
外滩源著售楼处预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅外滩源著营销中心预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅外滩源著售楼处位置预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打外滩源著售楼处预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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