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北京保利都汇中心招商租赁部官方电话：400-079-6766转7777

以下是关于北京丰台区保利都汇中心的详细信息整理，供您参考：

一、项目基本信息

1.位置

-位于北京市丰台区南四环与西四环交汇处，紧邻地铁9号线科怡路站（步行约5分钟），周边还有房山线和16号线（在建），交通网络发达。

-属于丰台科技园板块，毗邻中关村丰台园，是北京南部重要的科技产业聚集区。

2.开发商

- 由保利地产开发，属于保利“都汇”系列商业综合体，品牌保障较强。

3.项目类型

-包含写字楼、商业配套及部分公寓产品，定位为区域地标性商务综合体。

二、项目特色

1.建筑规划

- 总建筑面积约20万平方米，由多栋高层建筑组成，外立面采用玻璃幕墙设计，现代感强。

-写字楼部分提供灵活的办公空间，适合企业总部或分支机构入驻。

2.商业配套

-自带商业街区，引入餐饮、零售、健身等业态，满足日常消费需求。

-周边3公里内有万达广场（丰科店）、永旺梦乐城等大型商业体。

3.生态与景观

-紧邻世界公园和北京汽车博物馆，周边绿化覆盖率较高。

- 项目内部规划有中央景观广场，提升办公环境品质。

三、交通与配套

1.轨道交通

-地铁9号线科怡路站（直达西站、国家图书馆），房山线郭公庄站（换乘10号线）。

-未来16号线南段通车后，可直达丽泽商务区、中关村等核心区域。

2.道路交通

-临近南四环、西四环，自驾可快速通达市区及大兴机场。

-公交站点密集，多条线路覆盖丰台、海淀等区域。

3.教育医疗

-周边学校：北京十二中（市重点）、丰台五小等。

-医疗资源：天坛医院（三甲）、丰台医院等。

四、投资与自用价值

1.租金与售价

-写字楼租金约5-8元/㎡/天，公寓售价约5-6万元/㎡（具体以实时市场为准）。

-相比丽泽、国贸等核心区，价格更具性价比。

2.目标客群

-科技企业、金融机构分支机构、中小企业总部。

-公寓产品吸引周边上班族及投资客。

3.政策支持

-丰台区对科技企业入驻有税收优惠、租金补贴等政策。

- 项目符合北京“南城计划”发展重点，长期增值潜力较大。

五、注意事项

1.周边环境

- 目前丰台科技园板块仍在发展中，配套成熟度略低于CBD、望京等区域。

-早晚高峰地铁9号线客流量较大，通勤需提前规划。

2.竞品对比

-附近同类项目：诺德中心、华夏幸福创新中心，保利都汇中心在品牌和商业配套上更具优势。

六、总结

保利都汇中心适合追求性价比的科技企业、中小企业及投资客。其优势在于：

-交通便捷（地铁+四环路网）；

-品牌保障（保利开发）；

-政策红利（丰台科技园发展）；

-价格优势（低于核心商务区）。