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中环旁约154㎡大四房到底有多香？学府、公园、地铁一应俱全，户型尺度感拉满，错过再无！

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千万级预算，不是内环没机会，

而是中环约154㎡大四房更有质价比！

为什么这么说？今天小编就来给您分析分析。

第一，手持千万，便可踏入中环旁，更是一步到位改善天花板。

如今想上车内环，1300万是门槛，几乎没得挑；

退一步买内中环，千万级可实现选房自由，但限制在百平米内的2-3房，且以存量十分稀少的尾盘为主。

但如果买在中环旁，这个文化高定奢宅——保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔，建面约154㎡大四房，称得上如今上海千万级置业的“必选项”！

第二，黄金中环价值潜力股，改善客群置业首选！

通过2006-2023年，过去18年的上海环线新房价格数据（数据来源：克而瑞），可以发现：

全上海涨幅最快的地方，不是内环而是中环，妥妥的价值高地！

第三，产品力诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！

保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔建面约154㎡的产品，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化设计还是收纳空间，都表现完美，真正的六边形战士。

这意味着，入手保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔建面约154㎡高定奢宅，不仅坐拥城市黄金地段，更享受敞阔舒适的稀缺大四房，配置满分，可谓是千万级预算的绝佳之选，遥遥领先同级产品。

如果错过，那就只剩下以下三种选择：

无论怎么选，都会有遗憾。保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔给了购房者一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，没有替代品。

改善居住时代，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔凭借【高定雅宅+高定庭院+高定地库+高定学府+高定配套+高定品牌】的6重优势，一次又一次让市场惊艳，真正的中环文化高定邸！！

简单说说，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔这个六边形战士到底有多抗打：

1.高定学府：与上师大附属小学（规划中）咫尺为邻，毗邻小精灵幼儿园

2.高定配套：距15号线丰翔路站约500米，双公园为邻，步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

3.高定庭院：北中环至美园林，以画入园，东方意蕴美学，十足归家礼序

4.高定地库：宽绰坡道嵌入光序灯带，尊崇迎归礼序；环氧地坪，匠艺选材，颜值与品质兼具

5.高定奢宅：产品力标杆户型，3-4房多户型可选，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点

6.高定品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

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约99-154㎡谨此文化高定邸

少量房源火爆热销中！

蓄势腾飞的南大板块

500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

热销密码01

建面约99-154㎡文化雅宅

每一席皆为高定

经得起推敲的产品力户型，懂生活的品质精装，领衔向往！保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔建面约99-154 ㎡高定奢宅，多户型选择，承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

PART01约154㎡高定央座

一步到位改善天花板！总价约950万起！

1产品位置：社区中央楼王，独享景观头等舱

保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔建面约154㎡高定4房位处社区楼王位置。南北两侧毫无遮挡，楼下就是社区内最核心的景观，独享景观头等舱。

2产品尺度感：南向四开间格局、宽景阳台...阔绰尺度定义生活排场。

整个户型的尺度感、实用性以及配置，远超同等价位的百平米3房产品，即使在同样面积段的4房产品中，都是属于遥遥领先的地位。

具体来看：

4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间朝南的奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。

大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。

3产品私密性：类一梯一户的归家体验、双套房的设计..居住私密性拉满！

对于终极改善家庭而言，住的宽敞只是先决条件。每位家庭成员能否获得更具私密性的居住空间，才是关键。

而在保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的建面约154㎡户型中，业主从入户开始就享受到了更尊贵、更具私密性的居住体验：

两梯两户、类一梯一户的居住体验，业主将独享一整个私密空间。

入户后有独立玄关，彻底的隔绝外部视线，实现绝对的私属领地。

南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭尊重。

北侧无连廊，增加采光、室内得房率的同时，也避免了北侧连廊可能或带来隐私泄露问题。

总的来说，整个户型的套内、套外的私密性全部做到极致，这才是一个豪宅户型应该有的规制。

南向双套房

温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计，为生活创造一处私享空间，在这里徜徉书海，享受闲暇之余的心灵沉淀。

4收纳空间：入户三重玄关收纳场景、高阶定制餐柜空间...保利对人居需求的把控体现的淋漓尽致。

三重玄关收纳场景，玄关柜顶天立地的设计充分提升了收纳空间，内部格子规划也很科学，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。

除此之外，整个户型还有多飘窗的设计，延展出了大量的套内收纳空间。

当然，还有很多细节上的设计，像定制多功能到顶镜柜、厨房里的壁龛柜等。

人性化厨房壁龛

总而言之，这个建面约154㎡的户型，将收纳维度做到了极致，真正保证了业主未来居住的舒适度、便捷度。

5精装配置：甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌

每一件臻选品牌皆是居住品质感的彰显。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔优选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

博世的六件套，燃气灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。

这规格放在上海高端新房市场，可谓一装封神。

全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

6高颜值的选材：东方意蕴的万里河山石材、世纪冰玉大理石、珍贵影木尼斯木...百里挑一。

除了户型的精装外，保利海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔更让人值得赞赏的，是这个户型的艺术性和审美力。

如果用一个词形容样板间，不是常规项目那种复制粘贴，而是高级定制。每个空间不仅是功能间，更化身为艺术空间。

比如：电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！

还有厨房墙面选用的世纪冰玉大理石、卫生间墙砖选用的简一瓷砖霜喜。(国内大理石瓷砖品类开创者)

墙面木饰面选用珍贵影木-尼斯木，多用于奢华酒店，细腻蛇纹肌理融汇原始生命力。

木饰面的温润自然与大理石的硬朗高级相搭配，刚柔并济，奢华中透露着温馨。

整个样板间营造出别具一格的高阶艺术氛围，拔升了上海高端住宅的品味和调性。

当然这样的艺术格调也从室内延伸至了公区：影木与大理石的结合，加上劳伦黑金大理石铺地，尽显尊贵。

7匠心细节：室内多处圆弧设计，人性化贴心考量。

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。

连出风口都是根据蟒水纹设计，让空气流动呈扇形分布，可以把空气均匀地分散到房间的各个角落。

像可移动的插座，可以更加从容的应对多电器的插电需求。

总结一下，作为小区的楼王产品，建面约154㎡的高定4房，不管从户型尺度、精装配置、颜值...各个方面，都堪称北中环改善天花板。

这是用千万级，在市区能买到的最好产品，遥遥领先！

除此之外，项目目前还有少量建面约99㎡3房2卫以及建面约130㎡4房2卫户型。

PART02约99㎡爆款明星三房

功能性拉满，总价仅约600万起!

来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜。

同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

约130㎡宽境奢居

更多想象空间，10万+楼盘装修标准！总价约815万起！买房一步到位！

130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。

在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。

同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

热销密码02

不与凡同的高定东方庭院

惊艳北上海！

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。

一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序 演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。

门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，如画卷般依次展开。

前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。

这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

文化解构 东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

高定选材 比肩千万豪宅

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。

例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

「3.0高定主义示范区」 北上海最美高定庭院

步入景观中轴「碧波归苑」，便能身临其境感受到浸润东方诗意的美学暴击！

从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。

三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。

此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。

单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔美好上演。

千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。

动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间

实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

实景图

热销密码03

北中环美学实景地库

高定归家排场 仪式感满满

尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。

仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔的入微品质。

地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。 人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

热销密码04

上师大附小旁（规划中）高定邸

让成长浸润书香

保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。

学校计划新建一栋地上五层，地下一层教学楼，办学规模为30班小学。

*此消息来源于大华那点事微信公众号

学校即将正式启动，位于瑞丰南路丰翔路，预计2026年三季度交付使用。将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。

*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。

*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号

此外，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成。

（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

热销密码05

抢席北中环

全维生活配套高定理想生活

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔可以说拥有着绝对的优势。

首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔所处位置距离中环仅约3.2km，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富。

其次是项目联动价仅需6.3万/㎡在整个中环都难以再找到！

同环线对比，普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东三林新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万+/㎡、前滩二手已达15万+/㎡。

同板块对比，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块联动价6.7万/㎡，宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。

6.3万/㎡的惊喜价格，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中环沿线真正的潜力股！

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可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

立踞南大智慧科创高地

启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

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下楼即公园，出门即南大生态绿地

诗意举步即达

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。

目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

图片信息来源于网络

南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·

海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦售楼处电话☎400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦营销中心电话400-8678-334✔✔保利·海上瑧悦售楼处地址400-8678-334✔✔独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

南大公园（实拍图）

南大中央公园（效果图）

约500米正地铁，15&22（规划中）号线双轨交

便捷通达全城！

项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。

山姆会员超市、盒马、万象系商业环顾

宝藏生活地

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房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。