丹东房价2天上涨57%?啥都能成为炒房的导火索!

楼市相对论 2018-05-01 23:33:00
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丹东:每天房价都在涨 4月22日,朝鲜宣布放弃核试验的第二天,丹东开始变得热闹起来。

丹东:每天房价都在涨

4月22日,朝鲜宣布放弃核试验的第二天,丹东开始变得热闹起来。这个辽宁省东部的边陲小镇因位于中朝边界而为人所知,如今却因为房价2天内上涨57%而出现在各大新闻中。

天津的黄先生与当天和朋友一起赶到丹东,就是想“考察”朝鲜走经济发展路线后的丹东楼市。黄先生认为“有戏”。仅两天,黄先生的朋友即以3500元/㎡的均价买下了4套109㎡的商品房,满载而归。而考察2天后的黄先生再次回到这个售楼处,得知房价已经涨到5500元/㎡,而且明天还要涨,一天一个价。黄先生错愕。

房价暴涨的不止这一个楼盘。丹东丹东新区的房地产均价还是在4000元/㎡左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/㎡左右!

“五一”假期售楼处看房者剧增,从停着的车辆可以看出主要是外地人前来炒房,以沈阳和大连牌照的车辆为主。另一家楼盘还在一天之内卖掉了一栋楼!甚至已经有开发商捂盘惜售,坐等涨价后再销售!

朝鲜半岛局势正在向好的方向发展,人们普遍认为,这将令中国对朝贸易最大的口岸城市——辽宁省丹东市从中受益。而中国的炒房客显然不止于说说而已,已经用行动证明自己的观点了!

因政策而导致的房价上涨又何止丹东,然而并不是所有未来受益于政策的“价值洼地”都如世人所愿。

曹妃甸:中国最大单体工地的停摆

位于河北唐山市的曹妃甸港也曾一度声名远扬,当时借助着当时“京津唐”的宏大规划,曹妃甸新区自2003年启动开发建设以来,累计填海造陆超过230平方公里,总投资超过3000亿元,高峰时期号称日均投资4亿元,一度被称为“中国最大的单体工地”、国家级循环经济示范区!

然而随着天津滨海新区的横空出世,两个均位于环渤海经济圈的工业港新区不得不竞争资源,而滨海新区不仅涵盖工业,更是一举获得了与上海浦东新区并肩的国家级新区规格,加之曹妃甸前期债务面临还债高峰,资金链紧缺,基础建设投入瞬间冷却,签约企业的后续投入也纷纷搁浅。

早年号称投资曹妃甸等于投资深圳的购房者只能暗自咽下苦果。先前期待的繁荣景象无限期推延,取而代之的是许多建设到一半的楼体和空置率极高的小区。在2013年债务问题爆发引起了工程进度停滞后,曹妃甸迎来了发展中最艰难的数年,炒房者被套牢至少5年,直至近两年才略有起色。

滨海新区:办公楼空置,地王都能烂尾

滨海新区的命运同样不是一帆风顺。滨海新区在获得国家级新区待遇后,一度野心蓬勃,连续获得“国家综合改革试验区”、“北方经济中心”、“北方国际航运中心”等称号,渤海银行、渤海商品交易所相继成立,号称赶超上海浦东与深圳特区。

然而天津苦苦追求的第三证券交易所的规划被中央半途而废,滨海新区十年期间未能获得任何一个重要性的垄断性的金融机构。在一场不知是天灾还是人祸的爆炸后,昔日“世界最大金融区”再也没人提起!初期规划建成的一批数量及体量都可观的办公大楼,已然成为了闲置的空壳建筑体。

一批住宅开始烂尾!开发商资金链紧张,后续盈利不可期,卷铺盖跑了。其中就有2007年总面积和总价的双料地王——星耀五洲,这片包含4000亩土地和7000亩水域的巨大项目。时至今日,它仍是天津市单项目土地出让面积之最。

星耀当时号称要在这片总面积1.1万亩的土地上按世界版图适当调整后同比例微缩,复原“五大洲风情”,但在之后的十年里,星耀五洲却从一开始的光芒万丈迅速沉沦,星耀集团连续几次大冒险式的资本运作不仅没有盘活到足够的开发资金,反而因为巨大的开发体量以及政府严苛的工程进度要求,而被拖入泥潭。

在提出那些宏愿不到4年,星耀就因为资金不足开始中断建设,停止交房——这个囊括“五大洲风情”的项目最终仅完成了不到1/3。然而项目在2009年仍实现了18.8亿元的销售金额,位列当年前茅。而到2010年仅完成9.85亿元的销售,直至2011年全面停工,人们对于它烂尾的传言才最终尘埃落定。

但是早先入手该楼盘的购房者,只能望“房”兴叹!直到十年后的2017年,融创收购了改烂尾项目,才迎来了转机。一着不慎,十年套牢!

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