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浦东内中环「摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎」少量平层、叠墅在售中，卖完彻底收官！抓紧机会！

摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎

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浦东内中环

容积率约1.0的低密墅区，准现房

摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎已开盘

目前少量房源在售中

均价113800元/㎡

这是项目最后一批房源，卖完收官

产品为建面约150-190㎡平墅

以及建面约180-190㎡叠墅

项目鸟瞰效果图

项目二批次批价稳定，性价比高

内中环约1.0容积率墅类产品，近乎绝唱

豪宅产品我很少谈性价比，但面对顶豪纷纷冲破16、17万/㎡，联动价有明显上涨趋势，摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎这次取证价格却很平稳，性价比凸显。

换个角度看，东郊、西郊是沪上两大高端住区，西郊联动价已经破16万/㎡，那摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎113800元/㎡均价无论怎么看都很值。

关键内中环+东郊板块+约1.0容积率墅类产品≈不会再有了！

市中心顶豪错过了，随着城市更新还会有，但这次你错过摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎，这样的地段产品你可能等N年都难遇了。

首先，浦东内中环土地臻稀指数MAX！

我们统计过2021年以来上海共出让约240块土地，其中浦东中环内只有约3块，浦东内中环每一席皆值得珍藏。

其次，容积率1.0土地不会再有增量，近乎绝唱！

前两天北蔡拍了一块新地，容积率2.0，大概率是14-16层小高层。这可以看作浦东中环内的趋势，即使有地也是高密度产品。

何况，上海在2010年就已全面叫停容积率低于1.0的土地供给，这样的土地以后不会再有增量，卖一块少一块。

第三，项目约1.0容积率是低密墅类产品，没有丝毫高层，圈层也相对统一!

当下容积率1.0出头的项目普遍会配洋房或小高层，这使得社区不够纯粹，比如小高层视线影响别墅客户隐私，别墅大量“侵占”小高层土地资源，客户圈层也参差不齐。

而摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎最高只有4层，天际线低伏，没有一丝高层。

这样的社区视野开阔，阳光充足，生活被鲜氧包围。约1.0容积率不再是数字，而是能够真切体验到的低密感受，给予了每一位来访者、业主很大的震撼。

项目平层效果图

另外，全盘皆是大面积改善，圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。

第四，能住进东郊板块，是一种高级身份感，是一种自豪！

贵在西郊，富在东郊，东郊历来是上海塔尖置业区。

道理很简单，对于顶豪客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。

而东郊满足这个条件，板块内清一色高端别墅，低密幽静，江南春邑、华洲君庭、东郊壹号、汤臣高尔夫别墅、东方别墅一路连缀，普遍半亿起步。

去年，华洲君庭拍卖出了一套总价高达2.85亿的别墅，足以印证顶豪人群对这里的青睐。

示意图，价格来源链家，2024.3.16

且纵观板块二手房市场，鲜有业主挂牌出售，因为他们知道，出售后很难找到更好的产品，更有可能买不回东郊。

准现房，产品品质已呈现

浦开集团实力雄厚+绿城代建，品质有保障

之所以说项目具备收藏价值，不仅仅是地段和低密，也在于它的“匠心品质”。

再加上开发商浦开集团国企后盾，给予了购房者很强的品质确定性和信心！

你现在去买新房，一般只能看到样板间，其它均在施工中。未来交付如何，靠的是沙盘给你的脑补以及销售的描述，一切都是不确定的，最终交付大概率又会打折扣。

而在摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎，一方面项目已是准现房状态，购房者不用脑补未来场景，未来高质量生活方式已基本呈现在你面前，买起来更放心。

且从经济上看，如果你现在在租房，那早交房于大家庭而言能省下一大笔过渡期租金。

另一方面，浦开集团品质输出一如既往的高水准，浦开云璟作为超级热盘，口碑很不错，而摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎同样受到前期业主的高度赞赏。

特别是项目立面效果呈现之后，不开玩笑地说“实景美过效果图”：

项目实拍图

可以看到，项目用了大量圆弧、异形元素。我们了解到，相比于常规板材出材率高达80%，圆弧、异形板材仅达到50~60%，出材率低，损耗率高，也就意味着造价成本高。

同时为了保证立面效果，外墙雨水管、给水管，全部在石材空腔内排布，这样一来，幕墙钢架用量也增加了不少。

但项目依旧不惜成本并高质量呈现，为的就是给业主更具美感、更具身份感的家。

项目实拍图

你也能看到，项目外立面用了保加利亚的雅克米黄干挂石材铺贴，辅以铝板，视觉效果很好。

但在极致的背后，隐藏着很多你看不到的精益求精的匠心付出。

立面平整度高、观感好是因为开发商慢工出细活，要求工人带线及激光放线仪施工，一天成活不可大于10平米。

项目实拍图

若你仔细看，铝板纹路色彩规格尺寸都很协调，是因为开发商要求每块成品板都需要在工厂内进行预排版，还要再经过项目部工程师、设计师确认合格后再进行编号，哪怕上墙了检验出一处不一致的地方，比如色差、石材纹理不顺，也会重新拆下来，等待下一批次的成品板，再上墙。

项目实拍图

在施工当中，也出现了铝板弯圆弧度不顺直，铝板加工精度有偏差，相邻铝板拼接后出现2~3mm错缝等细微的情况，从2023年10月石材铝板首批次进场，截至到2024年1月，要求施工单位拆除返厂了两次。

开发商对于细节的把控简直到了严苛程度。在这样严苛把控的是自己的口碑，把控的是业主未来美好的生活。

项目实拍图

当然，最终呈现效果惊艳也离不开开发商反复验收，确保无误。

据悉在验收环节，石材、铝板等材料是需要建设方先进行一次进场验收，确保无崩边、暗裂、修补痕迹，外观尺寸、颜色等都符合设计要求，才卸货。

在安装过程中，也加强质量检查，把控相邻石材、铝板的各项数据、平整度、对缝间隙、平行度、高差等符合规范要求。

石材、铝板安装完成后，还要再经过四方验收合格后，才能拆除外脚手架。

这既是一种实实在在做事态度的反映，从最初销售到现在准现房，开发商始终把购房者居住体验、需求放在首位，精耕品质，它也许不会给你太多噱头，但每一步都很实在，业主要的就是高质量生活，它就是能切中你真正在乎的需求点。

同时这也是浦开集团作为国企社会责任感的体现。

不光颜值亮眼，为了和外立面造型，色调统一，楼梯间也选用了石材及铝板的幕墙，高品质由外而内贯穿始终。

值得一提，除了浦开集团雄厚的实力，项目还由绿城代建，绿城一向精工品质，之前代建的项目质感都是市场领先的。

所以此次强强联合，摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎的品质不输纯绿城血统项目。

上下叠都带独立电梯和地下室

平层IMAX级大面宽

回到户型，首先得益于超大南向开间+高窗墙比，不管叠墅还是平层，都非常通透，采光效果好。

其次，叠墅、平层都有很鲜明的特色。

比如一般叠墅上下叠是共电梯，可能四户人家用一部电梯，邻里间多少存在干扰。

但在摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎，建面约180-190㎡叠墅上下叠分别有独立电梯，换言之私家电梯直达户内，还有比这更强的尊贵感和私密性吗？

相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

一层卧室可用于老人房，照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

二层主卧空间是一大亮点，据悉面积超30㎡，南向面宽达约6.5米，同频客厅尺度，甚至超越市面上大多数180㎡户型的客厅面宽，可享受独立梳妆间、衣帽间、卫生间和书房空间。

且下叠私享独立阳台，不仅采光充沛，更让主人享受到独有别墅级主卧待遇。

另外，上下叠均有地下室，面积在40-80㎡不等，赋予业主更多的实用空间和生活情境。

平墅为建面约150-190㎡，最高只有四层，亲地性好，居住体验和别墅相近。

以建面约190㎡为例：

首先，被调动的是自然光。南向五开间合成约19米的超大面宽，搭配观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

其次，不仅客厅超宽，它的厨房还不是在餐厅北侧，进深相对短，南北通效果非常好。

第三，面宽约8米的巨幕宽厅，就算开10人PARTY都不再话下。

你甚至可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩都能一并承载。

主卧套房设计，面宽更达到约4.5米，卫生间双台盆，浴缸+淋浴设计，妥妥豪宅级配置。

第四，在细节上，享私密电梯厅、宽绰玄关厅以及进玄关后样板间还做了一个洗衣房，大家可以参考，从出电梯到脱鞋、脱脏外套，整体动线仪式感满满，也兼具实用性。

值得一提，该户型得房率高达约85%，而市面常规户型只有约75%，足足高出了约10%，利用率高，省下的也都是真金白银。

在云璟生态社区加持下

配套丰富、生活愈加国际化

别墅区的一大通病是生活便捷性。

东郊以前也有这样的问题，但如今在浦开集团云璟生态社区耕耘下，迎来了生活方式的进阶，更宜居了，配套更丰富，生活更国际化。

比如，有地铁加持，摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎直线距离在建的21号线龙东大道站仅约300米，1站浦东足球场站换乘14号线，直达碧云、金桥、陆家嘴以及静安寺等重要节点。

示意图

若自驾出行，业主可通过锦绣路入口直接上中环高架，或从金桥路入口上龙东路高架，迅捷通达陆家嘴、人民广场、静安寺、徐家汇等市中心繁华商圈。

又比如，这里本就是上海十大楔形绿地之一的张家浜绿地，如今生态底色越来越好。

涟动公园实景图

关键，浦开集团致力于将云璟生态社区打造成生态宜居宜业的大板块。

在2021年，云璟生态社区举办集中开工仪式，依托浦东足球场和约340公顷碧云绿地的强大资源优势，重磅打造以“活力”与“生态”为特色，塑造“人与产业”、“人与自然”和谐共生的新一代超级城市综合体----云璟生态社区。

以“产城融合”为理念，成片开发的云璟生态社区连接张江和金桥两大成熟产业区，并强调人、自然、社区的连接与交融，力求打造集大型绿地、国际甲级办公、一站式购物中心、开放式街区商业、高端酒店和精品住宅于一体的美好生活社区，引领浦东全新生活方式，亦将成为浦东未来新地标。

配套更丰富、更国际化，围绕浦东足球场将建设高等级公共配套，未来高能级商业、办公的建成无疑会进一步抬升项目地段价值。

示意图

此外，项目3公里范围内有长泰广场、天之骄子生活新天地、张江商业广场等。

5公里范围内有金桥购物中心、啦啦宝都、证大大拇指广场、浦东嘉里城、金桥太茂商业广场等。

医疗资源方面，项目周边有上海瑞东医院、华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、曙光医院东院、上海市第一妇婴保健院等。

教育资源上，项目西侧在建一所九年一贯制学校。

摩登江南售楼处电话：400-876-7710☎不仅有出色的生态底盘，周边高级烟火气也愈加浓郁、生活更具调性。

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