中国铁建熙语(中国铁建熙语)楼盘详情-2024年最新房价-户型-容积率-小区环境
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位于奉贤西渡的中国铁建熙语预约热线：400-8033-610 ☎✅，加推入市，认购期9月27日-10月1日，开盘日期10月12日。
轨交5号线正地铁房，加推72套建面约75-100m²2-3房，均价35576元/m²！还有81-122㎡ 精装2-4房，以及约135-148㎡臻稀叠加，无论刚需/改善，都能适配！高层住在最低约300多万
距离轨交站直线仅约260米，纯粹的轨交房，只需1站即可进市区，单这一点优势，就足够让人心动。（距离数据来源百度地图测量）
买房看规划，未来的发展潜力决定了区域的价值！
中国铁建·熙语预约热线：400-8033-610 ☎✅所在的西渡，凭借着三大市级规划，自然脱颖而出，站在了同价段新房的高位。
其一，大零号湾，强力产业辐射
产业是城市发展的底层动能，提供就业、导入人口，继而提升城市界面和功能，拔高周边地区的居住价值。
而项目北侧一江之隔，就是与张江高新区并列、上海唯二的国家级高新区：紫竹高新区。
就在2023年，紫竹再度“升级”，定位为世界级科创湾区——“大零号湾”，焕新登场。
根据规划，大零号湾目标到2035年实现万亿产值，形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局！
而且西渡的第二条轨交15号线南延伸段已开启建设，区域与大零号湾的互联互动，将更加紧密！
就如同张江高新区造就了唐镇的腾飞，西渡也将近享大零号湾的产业外溢辐射，成为闵奉共赢、跨江共舞的第一承载地！
其二，一江一河，开启南上海滨江时代
作为特大城市的稀缺资源，黄浦江两岸综合开发已经持续了20多年，并逐渐从中央核心区向上下游扩散。
2021年《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》印发，目标构建世界级的滨水复合功能带。
中国铁建·熙语预约热线：400-8033-610 ☎✅所在板块，坐拥约10KM黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10KM的高品质滨江会客厅（规划中）。
就在今年，市规划局等启动了“三水交汇地区”规划，现今湾区设计方案完成评审，公示在即，这也意味着：
“浦江第一湾”即将迈出了实质性的第一步，上海南滨江时代，由此开启！
其三，新城绿环，生态再升级
值十四五新城发力，南上海浦江第一湾也迎来了新一轮发展机遇：奉贤新城“贤荟花环”。
这是一条贯穿整个新城的生态通道，全环区段长度约 45 公里、约100米宽，将因地制宜打造集跑步、慢步、骑行等功能于一体的慢行体系。
左手是世界级滨江岸线，右手是新城绿道环形系统，再加上强力科创产业辐射，三大市级重点规划在西渡交相辉映，相互融合。
生态、生产、生活“三生融合”浦江第一湾，就此高调登场！
01
我就没见过这么特别的楼盘规划，特别是在刚需市场。
一般来说，园林景观都是楼盘的加分项，但不是必备的。
所以当我看到中国铁建·熙语预约热线：400-8033-610 ☎✅时，我就在想，这么规划到底是为了啥。
你们知道吗，这个开发商为了打造刚需的尺度感，真是下了血本。
首先，在土地规划阶段，他们就调整了好多轮方案，最后做出了一个有点任性的决定：
直接拿掉一栋楼
示意图
原来的16栋高层楼房变成了15栋，就在小区中心地带，这样一来，就腾出了一个大约3500平方米的大空间。
效果示意图
接下来，他们还进行了第二个步骤：打通空间。
具体来说，他们在两栋楼的底层一楼各设置了一个半开放的架空层，并且根据不同的主题进行打造，使其成为景观的一部分，实现内外空间的完全打通。
效果示意图
接下来要说的第三件事，就是我们在两栋楼之间建了一段长约200米的连廊。
效果示意图
一下子把各个空间连接起来，让它们变成一个整体。
这样一来，空间看起来就更美观。
业主回家的时候，就能看到一条大约7000平的社区景观中轴线。
示意图
你们发现了吗，小区的规划目标很明确，就是尽量扩大景观规模。
我算了一下，规划用地面积大约是66059.6平方米，而红线内的景观总面积就有约49831.5平方米，占了小区三分之二的规划体量。
还有一个好消息，目前的实体展示区已经超过了1万平方米。
这意味着这些规划不只是纸面上的数字，未来都会一步步变成实景，真正做到所见即所得。
比如我现场拍的酒店式入户大堂，将来会完整地交给业主。
实景图
但如果只是简单地调整规划，把景观做得更大，还不至于让我受到入行以来少有的心灵震撼。
02
在这个规划尺度下，我们要看看刚需产品能打造出怎样的景观。
前期规划的投入程度，让社区景观呈现出了两个明显的区别。
第一个就是中心景观的设置，这个开发商选择了相对困难的道路。
做水景
效果示意图
这不是一个普通的草坪或花园，而是一个真心实意投入的水景项目。
一般来说，开发商都会尽量避免这个大难题，因为前期打造景观花费高昂，后期维护又困难，简直就是费力不讨好。
但这个项目从规划之初，就在去掉一栋楼后，坚决要打造水景。
而且这还不是普通的水景，竟然是通过堆叠石头来制造阶梯式落差，形成罕见的水瀑。
效果示意图
设计整条水系也费了一番心思呢。
根据回家的路线和水景的走向，中国铁建·熙语预约热线：400-8033-610 ☎✅各个地方都设置了观景台、连廊等互动区域。回家的路上，你可以随时停下来歇歇脚。
不管从哪个角度看水景，景色都不会重复。
效果示意图
第二个变化就是景观空间功能更丰富了。
沿着礼仪中轴线，搭建了许多生活区域。
比如，有个小孩儿的乐园，那里的设计可是借鉴了宇宙星球的创意，还有旁边的启蒙花园，这都是为了满足所有小业主的需求。
效果示意图
还有专门为年轻人设计的健身区域，以及为老年人打造的康养空间等等。
效果示意图
景观功能变得更细致，就连叠加部分也是如此。每个坊巷式住宅的弄堂都配备了林下阅读、驻足聊天和会客的不同区域。
效果示意图
这么干，不单单是为了让景色好看，而是要实实在在让景观变得实用。
当然，背后付出的代价也更大。
规划调整意味着一切从头来过，之前的利益也得让步。
一般高端小区都很难有这种决心。
对开发商来说，人力、景观设计、后期维护等都是实实在在的成本。
但在这个项目中，你很少能看到他们的纠结和取舍，全程似乎只有一个目标，那就是做好景观、做好产品。
03
这样的投入不仅体现在社区建设上，对室内细节的考虑也远超预期。
大约91平的三个房间，看起来好像是最难满足业主各种需求的一种户型。
但这个项目的创新思维，让这个户型在同类产品中表现出色。
这个改变的起点就是，原本规划的1个卫生间变成了2个卫生间。
仔细观察，你会发现，在原本就很紧凑的三房户型中，又专门腾出了空间，多加了一个马桶和盥洗池。
示意图
这样搞一下能获得啥好处呢？
最主要的就是解决了小户型房子里的一个头疼问题，就是抢厕所。
那些上班族们，早上起床抢卫生间的痛苦，经历过的人都懂。
样板间实景示意图
这时候，多出来的一个卫生间就变得非常重要且合理。
很明显，这个开发商不只是简单地造房子，他们真的很擅长搞房子。他们真心站在客户的需求角度去做规划。
为了提升居住体验，他们特意做了两个优化。
第一个就是扩大空间。
大家可以仔细瞧瞧客厅墙壁和阳台之间的位置。
样板间实景示意图
本来房子两边应该各有两个墙垛，要么当作承重墙，要么用来增强墙体稳固性。
但为了视觉效果通透明亮，开发商决定去掉一边的墙垛，另一边也通过设计背景墙减少了突出的部分。
这种看似不起眼的调整，其实对整个建筑结构提出了挑战，施工难度和成本也相应提高了。
但对于一家起源于中字头基建的企业来说，这些复杂的工艺技术挑战，恰恰是他们擅长的领域。
除了客厅，厨房也采用了开放式移门设计，既能满足中西方餐饮需求，又保持了整体的通透感。
样板间实景示意图
动区整个都是敞开的，所以即使在一个约91平的的三房里，你也能感受到这种稀有且真实的大空间感。
样板间实景示意图
第二个改进方案，也是为小户型业主解决的另一个头疼问题，就是增加了收纳空间。
一进屋，就能看到玄关处的收纳柜，这是标配哦！
样板间实景示意图
客厅的电视墙和玄关打通后，整个墙面都能用来收纳。
厨房也预留了放双开门冰箱的地方。除了普通的收纳，我还发现了一个开发商很少做的设计，就是洗手台旁边的墙体也被巧妙地利用起来，做了一个垂直的收纳区。
样板间实景示意图
这些改进和调整的基础，是一个数字：
房屋使用率大约80%。
这意味着即使不进行这些优化，房型的空间感也不会太差。
本来可以不去做，但这家房地产公司还是坚持去做，并且做好，这就是他们与其他公司的区别：有诚意。
而这份诚意最直接的表现，就是全屋的配置，基本上都是国际进口品牌。
部分品牌案例示意
用的洗手池、花洒都是顶级品牌，就像杜拉维特、汉斯格雅这种豪华品牌。
样板间实景示意图
中央空调是日本东芝牌的，地暖和新风系统都是进口的德国名牌，像威能、百朗之类的。
样板间实景示意图
厨房已经为业主准备好了一台洗碗机，这台洗碗机使用的是大单槽设计，方便业主清洗炒锅，即使炒锅也可以轻松放进去。
样板间实景示意图
另外，除了厨房和卫生间，全屋墙纸也是交付标准。相比传统的乳胶漆交付，这种做法的成本可是高出了10倍还不止。
老实说，整个项目看下来，实在是超标得厉害，这已经不是一般上海刚需族能买得起的房子了。
中国铁建·熙语预约热线：400-8033-610 ☎✅朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。
总价约300万+，主打一个轻松上车！
这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。
3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。
宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。
除此之外，项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。
大尺度的空间，可装下改善家庭对美好生活的各种想象！
项目配套
交通方面：奉贤西渡与闵行仅一江之隔，项目距离黄浦江800米左右。
区域内坐落地铁5号线、15号线南延伸（规划），还可通过S4奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道直连莘庄、中环。
项目地块距离5号线西渡站直线仅约260米（来源百度地图测距），可谓纯正轨交房。
可直达莘庄站换乘1号线，沿线换乘23号线（在建）、嘉闵线（在建）。西渡还设置有15号线站点（预留站），未来可坐享南上海轨交网络，快速融入城区。
自驾方面：项目周边有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等，交通较便捷。
商业方面：项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。
教育方面：项目周边有奉贤区西渡学校等学校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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