首套房贷利率涨幅终于下降,下半年刚需买房的好时机要来了吗

觅觅看房 2018-08-10 11:45:08
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最新公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷平均利率为5.67%,环比6月上涨0.53%,同比去年上涨13.63%。按最新首套房贷利率5.67%计算,贷款200万元、30年等额本息,须支付利息约为216.5万元,相比去年同期要多还30万利息,首套刚需购房者的买房成本依然在增长……

最新公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷平均利率为5.67%,环比6月上涨0.53%,同比去年上涨13.63%。毫无疑问,首套刚需购房者的买房成本依然在不断增加,按最新首套房贷利率5.67%计算,贷款200万元、30年等额本息,须支付利息约为216.5万元,相比去年同期要多还30万利息。对于普通工薪族来说,房贷利率这么一涨,这些人一年甚至几年又白忙活了。

从楼市调控的方向看,房贷利率维持上涨态势很正常,不过也发生了一些变化。尽管房贷利率依然在上涨,但是7月涨幅相较之前已有所下降。从2月到6月,全国首套房贷平均利率环比涨幅分别是0.55%、0.92%、0.91%、0.72%、0.71%,7月房贷利率继续上涨,但0.53%的涨幅相较之前已明显缩窄。

对于这一变化,业内人士认为下半年房地产调控不会放松,所以房贷利率也不太可能会下降,但是即便上涨,幅度也会放缓,也就是说房贷利率会逐渐趋于平稳。尽管利率上涨放缓,但还是在涨的,这意味着购房者的买房成本依然很高,只能说涨得没那么快了,能稍微舒缓一下。即便如此,对经济实力不强的刚需来说,涨得慢总比涨得慢要好吧!

除了房贷利率,购房者更应该关注的是下半年房价的走势。毕竟,相比房贷利率,房价对购房成本的影响要更为直观。那么,下半年的房价走势到底会怎么样呢?7月底的中央政治局会议和8月初住建部在沈阳座谈会中,先后明确提出了"坚决遏制房价上涨",这释放出了怎样的信号呢?

正如某房产大V分析所言,是"坚决遏制房价上涨"而不是"过快上涨",意味着下半年房地产调控政策只能更紧了。除此之外,在7日的座谈会中再一次强调了对楼市调控不利的城市坚决问责,语气比3个月前严厉了不少。那么,哪些城市最容易被问责呢?结合坚决遏制房价上涨这一点就知道,最容易被问责的当然是房价上涨最快的城市。

鉴于7月份的房价指数还未出来,从6月份房价看,环比上涨最高的城市分别是海口、济南、丹东、三亚,均超过3%,同比涨幅最高超过10%的城市,依次是丹东、海口、大连、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、南充、西安、贵阳、长春、遵义、呼和浩特等。针对房价上涨比较明显,这些城市肯定会出台相关政策来稳定房价。

同时,房价上涨得不那么明显、或者已经出现轻微下降的城市,为响应调控的风向,肯定会想办法稳住房价,不让其过渡上涨。由此来看,在严厉的调控政策下,房价会更加稳定,这对刚需来说或许会是一个不错的入市时机,毕竟期待房价大幅下跌是不现实的,不如在房价稳定期好好看房,合适就出手。

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