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「越秀·杨浦天玥」

预约热线：400-8033-610 ☎✅

推售总高16层建面约99㎡3房、总高5层建面约124㎡3房（电梯洋房）

过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡

可售房源仅约122套！

预计高层总价750万起

洋房1130万起

售楼处、样板间持续开放中！

如今，上海中外环的房价涨幅越来越离谱：

浦东三林滨江南前滩某盘刚刚过会，均价达到了11.5万/平，而且这里还处于一片待开发区域，周边很不成熟，但房价却达到了10万+以上。

徐汇长桥的房价涨幅更为离谱，招商长桥项目预计售价达到11.5万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，涨幅也非常厉害；

闵行七宝的天安1号房价涨幅同样很高，如今最新过会均价来到了9.38万/平，而且这里紧邻上海外环线；

普陀长征新房如今联动价也达到了10.2万/平，价格同样不低；

而只有上海北中环沿线附近的新房越秀·杨浦天玥预约热线：400-8033-610 ☎✅成为了中环沿线最便宜，也最有性价比的项目。该盘联动价只有9.2万/平，对比上述一众其他区域新房10万+/平来说，简直就是性价比无敌的存在！

这就相当于同样置业中环沿线附近，项目能够比其他新房便宜约2万/平。

且项目是由洋房&高层组成，为了平衡联动价，那么越秀·杨浦天玥预约热线：400-8033-610 ☎✅的高层住宅预计会低于联动价9.2万/平，或许高层住宅极有可能在8万+/平，这样计算，购买该盘就更具性价比了！

基本信息

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

三类住宅组团、社区公共配套设施用地，用地面积7479㎡，容积率2.3，限高50米，住宅套数下限130套，其中住宅≤80%，社区配套≥20%！

要求地块内含成建制居委会建筑面积780㎡，菜场建筑面积2000㎡，社区食堂建筑面积500㎡，日间照料中心建筑面积200㎡。

项目拟建设1幢16F商品住宅、1幢5F商品住宅，1幢3F社区级公共服务设施，7F公租房、3F成建制居委会及其他配套设施。

具体经济指标：

超配洋房住区

中环之上更具价值和舒适度的产品！

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

越秀深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

管中窥豹：

在外立面上，不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。

南立面约3/4的面积均使用了金属材料，较同级别产品更加昂贵，但历久弥新；

比市面上其他新房，多用了约1/4的玻璃，成本更高，但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀；

整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，相比传统工艺，更加耗材，但颜值上更加出众。

这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面，是更崭新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

在归家动线上，不管是仪式感、用料还是匠心细节，都是千万级豪宅中更好的存在。

这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头，引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板。

是越秀杨浦天玥预约热线：400-8033-610 ☎✅给予每一位业主的尊贵仪式感。

入户大堂：大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、通高门头电梯、弧角叠级吊顶等叠加，超12万项目才会有的配置。

入户门：通顶铸铝入户门，通顶雪山飞狐奢石，奢石中的爱马仕，酒店式铭牌；奢配对标12万+项目。

地上地下双精装大堂：这是顶级豪宅才能享受的奢华。

景观上，远超同级别新房的五境游园+背靠江湾湿地公园，业主将享受大几千万豪宅才有的景观视野。

整个社区的景观，内外双园。

社区内部，越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园。

社区外部，项目距离江湾湿地公园直线约500米，整个公园的占地面积达到12000平方米，体量几乎与世纪公园持平。

而在这样的生态绿肺加持下，新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格。

也就是说，越秀杨浦天玥预约热线：400-8033-610 ☎✅以约900万级的价格，享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源。

最后还有一点，越秀杨浦天玥预约热线：400-8033-610 ☎✅还打造了新海派风情街区，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。

那越秀杨浦天悦，越秀卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式潮流烟火市集，楼上静谧生活，脚下是传承百年的历史文脉。

放眼全市，这是更加接轨国际的生活方式，难以复制就是价值护城河。

江湾仅有的高得房率、高舒适度飞机户型

加上超配装标，卷上天际的产品

产品方面，项目将推出建面约99-124㎡3-4房房源。

先来看户型：

主力建面约99㎡3房产品，非常标准的南北通透飞机户型，整个室内几乎无走道，空间0浪费。

并且，约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗（可用作台面）赠送，赠送率达7%！如此赠送率，同总价、同户型上海第一。

如此高的赠送率一方面意味着性价比很高。

另外一方面，会导致整个户型实际的使用空间会很大，因此越秀也有更多的空间用来做收纳：

你很难想象一个建面约99㎡3房2卫高实用性户型，能给你如此宽绰的居住空间、收纳空间，纵观全市能做到如此的新房，只有越秀杨浦天玥预约热线：400-8033-610 ☎✅！

另外，项目整体三开间朝南，主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台，整个南向采光面极其出众。

细节上，入户玄关、主卧套房..等均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。

建面约124㎡为5层洋房户型，套数极少，但这真的是上海产品力更高的户型了。

首先，约124㎡做4房，在保证实用性的同时，一般都会牺牲一些尺度感。但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌，并且4间房间的尺度感都很有保证！

这就是洋房+飞机户型带来的超高得房率优势。

并且，这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送，赠送率达8.5%，厨房飘窗约1.1㎡超大台面，赠送同总价、同户型第一！

还有大量的收纳空间：

对于想买4房的小伙伴来说，这个产品绝对不能错过，闭眼入！

最后，来看一下项目的精装配置，我们以建面约99㎡样板间为例：

入户使用了顶级豪宅才会用到的铸铝门。

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感；

在台面方面，项目选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，美观大方切奢侈。

走入室内，日立空调地暖、格兰斯柯的新风系统将为业主带来更加舒适的居住环境。

厨房方面，项目标配了厨房七件套，包括：

方太高端系列4件套厨电：超薄低吸油烟机+防干烧、烟灶联动燃气灶+12件套洗碗机+蒸烤一体机；

美国康丽根末端净水；

欧普凉霸；

博世502L独立式双开门冰箱；

并且都是各品牌中的高端款，完全能做到拎包即住，不再为交付后厨房拆改再烦恼。

主卫方面，主卫配置4大件，包括：

含美妆冰箱的镜柜；

汉斯格雅品牌淋浴恒温花洒、龙头等；

主次卫双智能马桶；

周边配套

越秀长海社区项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

五角场实景图，仅供参考

交通方面，项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

上海合生汇实景图

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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