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上海松江【华发海上都荟】

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松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交

洞泾地铁口新房「华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎」即将入市

建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）

房地联动价5万/㎡，总价400-950万

配套成熟，印象城和万达广场等环绕

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，也就是现在的华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎！

洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。

项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。

在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；

2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；

3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；

4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；

5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。

除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎交通配套：项目距离9号线洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎商业方面：项目直线距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎教育配套：项目北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

户型图如下：

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高层的样板间实景图：

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎项目示范区实景图项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目示范区实景图

项目示范区实景图配套会所内还将配备有泳池、健身房！同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住 在海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

项目示范区实景图

泳池示意图，仅供参考非交付标准

项目示范区实景图往期推荐

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华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎建筑面积约90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户，追求在小户型下实现更多功能。

▲建面约92㎡户型示意图

为了保证90㎡能够做成三房户型，可供开发商施展拳脚的设计空间本身有限，如何提高空间利用率，成为了开发商们不得不认真思考的问题。

今天小编就带大家一起鉴赏一批市场上新出的90-100㎡面积段的“三房户型”。看看都是如何做的呢？

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成都中国铁建·青羊樾府的产品中，建面约98㎡户型做到了三房设计，甚至还做到了双卫+双阳台设计。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约98㎡户型示意图户型整体方正合理，功能比较完整。将客厅与景观阳台设置在北面，客厅阳台约4m面宽，采光效果俱佳；南向生活阳台方便晾晒以及收纳整个家庭衣物，让生活与风景互不冲突。

景观阳台与生活阳台保持对向通风，居住舒适度非常高。

南向全明开间，也坚持主卧套房设计，卫生间干湿分离。主客双卫浴高配，免除生活高峰时段的使用烦恼，在有限的面积里提高整个空间同时使用的频率。

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苏州建发·青云上建筑面积约90㎡户型，做到了三房两厅两卫，此户型优化空间布局，“消灭”了走道，并将其转化成了餐客厅面积，以此为起点，可直达室内任一功能区域。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约90㎡户型示意图采用了U型厨房、客餐厅一体化设计，虽然各个功能区之间较为紧凑，但作为一个整体，居家动线和视觉感官上都相当舒适，兼具餐饮、休闲、娱乐、家庭生活以及朋友聚会等多种功能。

优雅的主卧套房设计，成全私密的生活体验，独立卫生间、大面积飘窗等设计，给予男女主人满满的从容与自由。

▲建发·青云上效果图过程稿 以实际交付为准

主卧、双次卧均带有观景飘窗，飘窗还可作为工作平台利用，或者放一个榻榻米休憩、观景，深度满足主任的生活构想。

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上海·华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的三房两厅两卫得飞机经典款户型。

▲建面约99㎡-F户型示意图

建面约99㎡的F和G户型全都为全明边户，F户型南向约9.6米面宽、G户型南向约9.7米面宽，全部都南北通透保证了良好的通风效果，并且三开间朝南保证了充足的光照。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约99㎡-G户型示意图两个户型都为客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他产品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，为家庭延申更多窗外风景。卫生间干湿三分离设计，让多人同时使用也从容有序。

建面约99㎡H户型，同样是三房两厅两卫。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约99㎡-H户型示意图该户型惊艳的地方在于约5.4米的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

套房式主卧设计，私密尊崇；全卧室飘窗，延申美好风景；卫浴干湿三分离，雅洁清新；U字型厨房设计，细节满满。

▲项目效果图，以实际交付为准

项目邀请了诸多知名设计团队来共同打造，在建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，在细部上采用比较简洁精致的设计，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。

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上海华润置地虹桥润璟建面约92㎡的户型，做到了三房两厅两卫。南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约92㎡户型示意图在户型设计上本户型就基本不存在任何的非功能空间，将使用效率提升到极致。

客餐厅尺度感和南向面宽，甚至是实际使用面积，与100平左右的高层几乎一致！客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲项目效果图，以实际交付为准厨房采用U型格局设计，洗涤区、烹饪区和储物区，布局合理，“取洗切炒”厨房动线明确，让每一次烹饪游刃有余。

▲项目效果图，以实际交付为准

主卧套间设计，配有独立卫生间方便日常生活起居，并更注重主人私密性，在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择。房间内的飘窗设计更是增添卧室美观性，使室内空间在感官上得到延伸。

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南京万科朗拾·雨核建面约99㎡户型，同样也是三房两厅两卫。

▲建面约99㎡户型示意图

户型动静分区明确，南北通透的全明设计，室内阳光流连、清风婉转，空间阔绰无遮挡，空间利用率很高。

▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图

▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图

南向阔绰景观双联阳台，约6.2米面宽，巨幕光感落地窗，充分保障很大程度的采光面，也让景观视野更胜一筹。

南向约3.4米阔绰主卧，尽显生活的尊崇与舒适。

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上海蟠龙府二期建面约90㎡户型，三房两厅一卫，户型方正，空间明朗，动静分区，社交与生活互相不被打扰，动线流畅。

▲建面约90㎡户型示意图

三开间朝南，客厅、次卧、主卧一字排开，南向贯通式阳台，约1.5开间面宽，实现了室内大采光，自然通风性更好，视野也更开阔。

▲营销中心示范区实景图

客餐厨阳台一体化新型空间理念，四大公区在一个大空间里，U型厨房设计，符合人体工学得烹饪动线，家人在下厨、用餐和客厅活动的全面融合，完成社交、聚会、亲子等升华。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, should abandon the idea that home ownership must be in place in one step, according to their own can bear the scope, make a reasonable decision.

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8, see the concessions, for the developers to give the concessions, to inquire more, more analysis, more judgment, do not blindly follow the wind.

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9, do not blindly buy big, look at the house must be considered comprehensively, not one-sided.

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。

The first is the area, the area is applicable to the principle, not for large and large.

首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10, look at the planning, of course, to buy a house to pick real estate, pick the community, pick the type, but also can not only look at the house, but also look at the location of the house.

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。

After all, the biggest factor in determining the value of a house is location, so it is recommended to keep in mind the direction of urban development when purchasing a property.

毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11, look at the price, price selection and comparison of personal affordability, traffic conditions, community environment, housing structure and other conditions to measure the price of real estate.

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12, the community environment, community landscape, greening, supporting and so on are closely related to life, but also the embodiment of the quality of the real estate.

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13, avoid the extreme layer, the top and bottom are not recommended to buy, the bottom is not only easy to damp, mold, breeding mosquitoes, the light is not good, the top one to the summer, not only stuffy, not breathable, but also easy to leak.

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14, away from the equipment layer, the equipment layer is a special water supply, power supply of the middle floor, if you live near the equipment layer all year round, not only the noise of the machine equipment torture people can not rest, even the radiation of the machine will affect people's health.

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15, consider the problem of children, buy real estate to consider the safety of children on the road, try to choose a close house.

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。

This can save a lot of time for children, so that children have plenty of time to study and rest.

这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16, property, the services of different property companies vary greatly, and whether the property company can complete its tasks perfectly involves the overall quality of the community.

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17, the purchase deposit, the deposit is extremely unfavorable to the buyer, so that the buyer is in a disadvantageous position at the time of signing, the buyer is often under the pressure of the deposit does not return, against his will to accept the unequal terms of the developer.

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18, sign the subscription book, the basic terms of the subscription book to be agreed on in detail, the main situation of the house to be purchased in the subscription book to be agreed.

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。

The content of the terms should be legal and effective, and the developer is required to provide the text of the commercial housing sale contract as a formal signing.

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

5 Tips for an expert to buy a house

内行人买房的“5句口诀”

The expert buying a house can be simply summarized as "five sentences", that is, "one look at the lot, two look at the supporting facilities, three look at the floor, four look at the apartment type, and finally look at the price".

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1. Look at the location

1、一看地段

Insiders buy a house first look at the lot, the richest Chinese Li Ka-shing also said: "The factor that determines the value of real estate, the first is the lot, the second is the lot, the third is the lot."

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

Although this location theory is more suitable for investment property, it has to be said that the choice of area (location) is also very important when you need to buy a house.

虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。

Because the real estate in a good location has more space for preservation or appreciation, and the risk of buying a house is smaller than that of the remote suburbs of the city, even if the future housing price plummets, the first to fall is the real estate with a higher location, and the real estate price with a good location is generally the last to decline.

因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2, two look at the matching

2、二看配套

Buying a house must not ignore the supporting facilities inside and around the real estate, otherwise the supporting facilities of the community are not perfect, not only the children are not convenient to read, even if you want to eat a meal, see a disease are very troublesome.

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。

The supporting facilities in and around a good community are relatively perfect, not only water, electricity, gas, gas, broadband, parking lot, public toilet, multi-functional children's activity space, leisure places in the park, property management company and other internal supporting facilities can meet the daily living needs of the owners.

好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，

There are also convenience stores, vegetable markets, food stores, pharmacies, small supermarkets, schools, bus stations or subway stations and other multi-functional services to meet the higher needs of owners and children.

周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3. Look at the floor

3、三看楼层

Different floors, the ventilation and lighting of the house, the vision landscape and the privacy of the owner, living comfort, and even noise pollution, travel convenience are more or less different.

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。

Generally speaking, the low floor is more convenient to travel, and it is easier to escape in case of accidents, but the ventilation, lighting, vision and other relatively high floors are poor, privacy is poor, and noise pollution is also serious;

一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；

The high floor has a good view, fresh air, and better ventilation and lighting, but if the elevator fails, it may affect travel.

高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。

In general, the floors between 1/3 and 2/3 of a building are better floors, belonging to the "golden building" that is not high or low.

总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4, four view apartment type

4、四看户型

Different orientation, different ventilation and lighting units can also affect the owner's living comfort, generally speaking, "north and south transparent", square, reasonable design layout, dry and wet distinct units is a good unit, so live more comfortable, and "west sun" units, dark and humid "middle households" are disliked by many people.

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5. Finally, look at the price

5、最后看价格

Many buyers think that house prices are the most critical factor to buy a house, in fact, is not suitable for their own is the most critical.

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。

In their own ability, if the price is high you can accept, so that you will feel that the location is good, good matching, good housing type, good floor house is the best, even if the price is expensive and willing to buy.

在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

However, if you have limited ability and limited funds to buy a house, then it is estimated that wherever you buy will feel expensive, and even feel that the cheaper the house price, the better.

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。

However, "a penny for a penny", the price of a good location is also expensive, and some houses are cheap because there are obvious shortcomings, specific or depending on personal acceptance.

不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。

If you don't mind the disadvantages of these houses at all, then you can buy them. If you do mind, you should not buy them, lest you regret it.

如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。