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紧邻大虹桥主城区+25号线规划
低密洋房+高得房率+园系森林居所
国企背靠【上实云端】
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7-8层洋房认购！
建面约95㎡3房两厅两卫
单价4.57万/㎡ 总价412万-456万
一梯两户、高得房率 精装修准现房
很多时候，买房不仅要看当下，更要看未来。地段和规划很大程度上决定了房子的价值走向。
“规划向来是指挥棒，指向哪里，哪里就是城市发展的爆点。”放在当下社会发展趋势里，总归是没错的。
坐拥国家级战略，汇聚全球资源，虹桥这片土地吸收了近3000家知名企业扎根于此；其中，世界500强巨头更是把总部设在这里，这里更于2019年贡献约30万亿GDP的长三角，这块土地无疑再次成为中国乃至世界的焦点，大虹桥正在成为一个更加繁荣的世界级舞台。
大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，成为中国面向全球的城市封面。
「上实云端🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」位于青浦华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！
1 优质户型
「上实云端🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」推出建筑面积约95、125㎡的3-4房。
项目全套户型图如下：
项目效果图：
一轴一心一带四组团社区规划设计。一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境，一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海，一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧，四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景。
渐入云端 | 仪式归家，每一步皆是度假感。礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。
诗意云端 | 现代园系，在都市寻一片森林。自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。
活力云端 | 在自然中，让社交自然而然发生。活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。
2 上实集团
匠心打造
项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。
上实城开26年的风雨，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。
如今又在青浦华新镇再次出手，2021年10月12日，上海二批次土地集中出让中，上海城开以总价11.78亿元竞得的青浦华新镇华腾路北侧21-08地块，楼面价26135元/㎡，溢价率8.9%。
根据公示的规划方案显示，该地块拟建设11栋住宅，有多层，有小高层，其中1#、2#、4#总高7层，3#、5#~11#总高8层。
项目详情如下
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司
项目产品：建面约95㎡3房2厅2卫/约125㎡4房2厅2卫
占地面积：30051.5㎡
产品类别：7-8层洋房
建筑风格：现代典雅简美风格
车位配比：约1：1.2
装修配置：精装修
容积率：1.5
绿化率：35%
可售总户数：434套
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周边配套
交通方面：
市域公路：北青公路、纪鹤公路、n嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架
高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26
公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等
轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）
上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km
国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km
高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km
全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km
商业方面：
直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场；
直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场；
直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场；
直线距离约6.5km——COSTCO超市；
直线距离约14km——山姆会员店
学校方面：
项目周边有公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；以及青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校。
医疗方面：
直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；
直线距离约8km—— 复旦大学附属华山医院（西院）
休闲方面：
项目直线距离约400m内建设有华新公园。
紧邻大虹桥主城区+25号线规划
低密洋房+高得房率+园系森林居所
国企背靠【上实云端】
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7-8层洋房认购！
建面约95㎡3房两厅两卫
单价4.57万/㎡ 总价412万-456万
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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