中環置地中心·望雲-上海宝山(2025中環置地中心·望雲售楼中心楼盘详情)-户型配套-小区环境-最新房价

南大地区的规划范围东至南陈路—南秀路，南至环镇南路—祁连山路—S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路—环镇北路，总面积约628.9公顷，其中规划建设用地约608.9公顷。从规划图上看，这片区域充满了潜力。

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案场限流，线上通道看房需提前来电预约登记

南大地区的目标定位十分明确，将建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。这里将最大化发挥结构绿地的生态效应，树立城绿交融的生态标杆；营造活跃的产业生态环境，打造各类要素汇聚的创新引擎；精准服务创新人才和居民的需求，形成产城融合的活力城区；积极推动以人工智能为代表的前沿技术研发与应用。

在道路交通方面，周边有轨道交通15号线、7号线等，同时靠近S5沪嘉高速和S20外环高速，前往虹桥枢纽和人民广场等地方都十分便捷。15号线在规划范围内沿祁连山路呈南北向走行，并于丰翔路北侧设置丰翔路站，于祁连山路 - 南大路设置南大路站。此外，规划中还有22号线、26号线、18号线、延伸市域铁路南何支线。

“十四五”期间，南大智慧城的建设计划也在稳步推进。西南片区“一平方公里产业先导区”全面建成，将形成产业发展高地。15号线丰翔路、南大路站TOD综合体也在全面开发，构建多维高效的城市枢纽，展现区域地标及门户形象。同时，还将启动商品住宅地块出让开发，打造一批高品质国际智能社区，形成多元共融的活力生活社区。

从经济技术指标来看，片区规划总建筑面积约541万平方米，包括科研、办公、医教、商业、住宅、人才公寓等多种功能。

那么，截至2025年1月，南大智慧城的建设情况如何呢？

从现场照片和视频可以看到，祁连山路从南往北，首先映入眼帘的是“科创之门”，然后是“双子塔”，双子塔边上就是15号线南大路站。远处是华润中环置地项目，即丰翔路地铁站的TOD项目。

丰得路（南大路南面一条路）从东往西，便是西南片区“一平方公里产业先导区”，这里涵盖了“科创之门”、“双子塔”、数智绿洲、国际人才社区、金地草莓社区、上师大附中宝山校区等建筑，还有中央公园。不过，从目前的实景效果来看，和效果图还有一定的差距。

相信在不久的将来，南大智慧城将以“完成态”展现在世人面前。

这里能否成为一个集公园、商业、办公、住宅为一体的宜居宜业的高品质社区呢？

让我们拭目以待。

目前这个“半成品”的南大智慧城，已经让人有些“心动”了，规划起点高，落地效果也不错。南大智慧城能否从上海众多的科创城中脱颖而出，关键可能就在于“产业导入”和“人口的流入”。已经有越来越多的购房者选择在南大买房。

接下来，就有给大家推荐年度热榜TOP1，上海中环备受瞩目的又一大全新盘中環置地中心二期新品：

最新消息

中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱，火热认购中，截止2025年1月13日认购230组+，认购率144%。

认购时间：2025年1月11日-1月14日

开盘时间：2025年1月20日

项目均价67729元/㎡，首开推出建面约108-133-165㎡户型。

此次二期新品带来更加强劲的产品回归，是上海中环线旁必买的项目，首开必买！

1）2024年，中環置地中心是当之无愧的北上海年度红盘，“七开七捷”的战绩在上海中环附近都绝无仅有，有这么几组数据：

· 首开触发积分，此后更是七开七捷，成绩斐然；

· 登榜上海1-12月成交套数和成交面积的“双料冠军”；

· 上海2024年唯一销售超1200套的项目；

· 获得全国1-11月全盘销售金额排名全国Top7的瞩目成绩。

· 仅半年整盘销售额突破百亿，“百亿红盘”的含金量堪称神话！

注：以上数据来源克而瑞

2）二期产品力爆表。华润一向是业内“产品力”卷王，外立面大面积采用玻璃+金属元素，社区内部打造出更多景观组团，部分户型设计方面还能做到270°转角窗，以及一线豪华装修品牌，买得安心，住得舒心。

3）上海中环线上的断层洼地！目前整个中环中，杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡，金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱过会均价仅67729元/㎡。这样的价格在中环线上形成了明显的“断层”。

4）1站地铁，差价约1万/㎡。中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱均价67729元/㎡，而项目所在南大路站的前1站是祁安路站，该站点新房项目联动价已达7.9万/㎡，1站路的差价高达约1万/㎡，百平米就能立省100万+。

5）轨交新盘。项目位于15号线地铁旁，步行可达丰翔路站和南大路站。

15号线是南北走向的产业线，能便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。通过换乘，还能直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办区域，以及徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。

6）TOD综合体，配套更完备。15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定为上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它涵盖了约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部，融汇多元业态的万象系商业。

这样丰富的业态，让择居在中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱的业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务，生活高效便捷。华润置地的万象系商业口碑极佳，每到一处都能成为地标，拉升板块的居住方式和价值。

中环之上 轨交盘

万象汇TOD综合体

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位于一期润府北侧

均价67729元/㎡

离15号线丰翔路约100米

对面超16万方大型万象汇商场

首开推出建面约108-133-165㎡户型

火爆认购中

01

TOD大城崛起

引领北上海新高度

在北上海，一场城市变革正在悄然上演，而中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱正站在这场变革的前沿，有望成为区域内住宅的“天花板”。

南大的发展备受瞩目，而中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱的价值高度与南大的成长高度紧密相连。丰翔路&南大路站两座TOD，为南大的发展进程开篇立序。作为丰翔路站TOD住宅，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱从诞生起就与众不同，它本身就是地标，就是中心！

· 华润集团，恢弘86年，2024财富榜荣获世界500强投票TOP72！

· 华润置地，品质给城市更多改变，更是中国商业地产引领者！

· 华润置地，深耕上海30余载，落子的每一步都奠定了与城市同频发展的坚实理念！

· 华润置地，作为综合造城专家，从最初拿地时就开始描绘南大的城市生活愿景！

中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱并非简单的住宅建设，而是一场综合造城的宏大工程，这无疑对开发商的实力和水平提出了极高的要求。然而，华润置地有着丰富的经验和卓越的能力，打造丰翔路新一代TOD大城对他们来说可谓驾轻就熟。

此刻，中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成引领北中环复合综合体生活方式，正在改变宝山乃至整个北上海的城市格局。这里涵盖约150米国际化超高建筑群，约16万方的万象汇商业，以及高端住宅等业态。

尤其是万象汇商业，其约16万方的商业体量在北上海足以“称雄”。它与周边的产业、住宅紧密相连，能够源源不断地释放庞大的社交、娱乐、购物需求的能量和人气。从这个角度看，围绕万象汇已经形成了一个强大的能量场，未来它将成为南大的新中心。

在整体设计思路上，宝山万象汇也足够“顶”！它聘请了前滩太古里原版的设计团队——美国顶尖设计事务所5+Design设计公司，以“Mall+商街+公园”为规划理念，将城市体验与自然元素相融合。

未来，这里将引入更多的品牌旗舰店和区域首店，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态。届时，万象汇的开业不仅将填补板块内大型商业的空白，为整个区域内的商业能级赋能，更将重新定义北上海的繁华主场。

“一座城再造一座城”，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱凭借这一强大优势，筑起了高大的“护城河”，奠定了其未来成为区域内住宅“天花板”的坚实基础。

02

硬核产品力圈粉

热销之势锐不可当

中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱以强大的产品力和独特的魅力，成为了当之无愧的“卷王”，热销之势锐不可当！

要知道，华润置地在业界一直以“品质卷王”著称，而中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱更是将这一特质展现得淋漓尽致。从外立面到户型设计，从精装工艺到细节审美，每一个环节都倾注了满满的匠心和诚意。

先来说说望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱的高颜值外立面。项目邀请到GAD建筑设计团队，外立面大面积采用玻璃+金属元素，搭配270°转角窗，油画框的立面造型，极具辨识度。

同时，景观功能布局也别具一格，庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、酒店式奢享水院，打造经典双轴联动四大花园板块的景观组团，将自然静谧意趣与现代都会风格完美融合。

效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准

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效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准

效果图过程稿仅供参考，以最终交付为准

再看户型设计，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱这次可谓是放开了手脚。没有了“70/90”的限制，首开推出建面约108-133-165㎡3-4房户型。

建面约108㎡3房：

建面约108㎡3房的户型相比润府多了大约5个平方。户型堪称经典3开间朝南，LDKB一体化，配置2卫+S墙+联通式阳台，主卧大套房，整体的功能性和空间感还是一如既往的优秀。

实际上样板间呈现更是让人惊喜！开放式厨房，客厅和南次卧的墙打通，更通透的洄游动线，打造出充满交互感的家庭生活场景。

建面约108㎡3房创意展示间

建面约108㎡3房创意展示间

尤为值得一提的是全屋MAX超级收纳体系，从入户玄关开始，就展现出了强大的空间管理能力。进门右手边一整排通铺到顶的橱柜，设计了鞋柜、橱柜、双开门冰箱等储纳空间，大件小件统统可以安排。

建面约108㎡3房创意展示间

厨房、卫生间等空间也都设计了巨量收纳，加上飘窗、阳台等延展空间的利用，大大提升了全屋的居住舒适度。厨房设计了橱柜、拉篮、灵动岛台、餐边柜等，不用担心美食多到无处安放；就连卫生间，也设计了壁龛、洞洞板，多到爆的收储空间，既美观又实用。

建面约108㎡3房创意展示间

建面约108㎡3房创意展示间

建面约133㎡4房：

建面约133㎡4房户型，几乎拥有一个改善产品所有的特质，堪称同级别中的佼佼者。

首先，这个户型的大尺度感简直拉满！四开间朝南，让阳光充分洒入室内，温暖每一个角落。豪华主卧配备约270°无柱转角飘窗，视野开阔，美景尽收眼底。横跨客厅和次卧的宽面阳台，更是增添了空间的延展性和舒适度。

其次，超大采光面是这个户型的一大亮点。主卧拥有两个侧面的采光飘窗，整个户型实现三面采光，使得室内的各个空间都能享受到豪华的采光待遇，明亮通透，让业主的生活充满阳光。

此外，还有一个灵动空间，为业主的生活提供了更多的可能性。无论是作为一间卧室，满足家庭居住需求；还是打造为孩子的游乐天地，让孩子尽情玩耍；亦或是成为女主人的瑜伽空间，享受身心的放松，都能完美适配。

建面约165㎡4房：

建面约165㎡4房户型更是把这个优势发挥到了极致。整个户型除了结构柱外，设计了全飘窗的结构，大约有14㎡的飘窗面积。尤其是主卧约270度的无柱转角飘窗，更是惊艳。

建面约165㎡4房创意展示间

一方面，约14㎡的飘窗赠送面积是实打实的，这个性价比真心很赞。另外一方面，如此多的飘窗增加了室内的视野、采光、收纳。另外，豪横的LDKB客餐厅一体化设计，其尺度感之强，完全可以承载一场House Party。还有可以轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。

建面约165㎡4房创意展示间

建面约165㎡4房创意展示间

建面约165㎡4房创意展示间

建面约165㎡4房创意展示间

建面约165㎡4房创意展示间

而在审美方面，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱延续了润府的海派风格。地面海派标志性拼花地砖等美学主张，一脉相承。

建面约165㎡4房创意展示间

并且大量用到奢石提升品味，入户玄关采用白雪公主奢玉；卫生间洗手台台面大面积使用雅士白；厨房墙面、岛台则铺砌细纹雪花白岩板，每一块花纹皆独一无二，与客厅大幅岩板石铺装相得益彰。

建面约165㎡4房创意展示间

不仅如此，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱在精装交付标准上也让人100个放心。

项目均采用一线品牌，中央空调和地暖选用日立（或同等档次品牌）空调地暖两联供系统，爱迪士（或同等档次品牌）新风系统，博世（或同等档次品牌）的灶具、吸油烟机、洗碗机，摩恩（或同等档次品牌）的垃圾处理器，怡口（或同等档次品牌）的末端净水系统，东芝（或同等档次品牌）的冰箱（建面约165/188㎡户型采用嘉格纳冰箱），卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶，汉斯格雅的花洒五金件……

本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。

创意展示间

创意展示间

创意展示间

从各个方面来看，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱都具备十足的实力和底气。这样全维度“自卷”的新房产品，无疑会成为购房者的首选。

03

南大智慧城

下一个时代风口

中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。

丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。

示意图，仅供参考

此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也意味着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活品质，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

04

出则繁华、入则静谧

上海独树一帜的生活方式

中环置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

（教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准，开发商不作学区承诺。）

总结，中環置地中心·望雲售楼处预约热线👉：400-1010-064📱📱携带更炸裂的产品归回，同时又处在宝山更火的南大智慧城板块，享受其产业规划发展所带来的一切红利，再加上宝山近市区，也有非常可观的轨交加持，对于一个想要买入上海中环旁高品质住宅的购房者来说，它就是不错的选择。