银4表现平稳 丹东、海南表现突出

大卢侃楼市 2018-05-16 15:43:00
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国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。

总体预期平稳  个别城市有过热倾向

特点1:受特殊事件影响,个别城市表现突出。比如朝鲜半岛局势转暖,大批投资资金积极介入,所以丹东新房价格环比涨幅2%,也是70个城市中涨幅最大的。其次是三亚和海口,环比涨幅达到1.9%,这也是受到海南全面深化改革开放的影响。

特点2:一线城市平稳波动,个别二线城市涨幅有所扩大。北京和深圳新房环比上涨0.2%和0.1%,上海、广州都下跌0.1%,二线城市中代表杭州也在政策持续发挥作用下,新房环比涨幅只有0.1%。15个城市只有郑州涨幅较大,为0.5%。主要是市场投放增加,交易意愿有所提升。同样,在二手房市场中也呈现此类特征。

特点3:受资金外溢影响,一些三、四线城市房价上涨明显。比如西安、徐州、金华等城市指数环比上涨都超过1%。

上海市场分析: 复苏过程波折  价格仍有承压

受到两个假期影响,4月楼市成交面积46.3万平方米,环比减少5.3%,同比减少31.6%。这一成交量也是2010年以来表现最差的4月。而新盘入市价格普遍低于市场预期,一二手倒挂成为普遍现象,因此本月上海新房价格指数继续呈现小幅下滑格局。而新房认筹也出现分化,中心区域新盘几乎都认筹完毕,相反一些远郊区域项目认筹还不到30%。市场复苏一波三折。

二手房方面,全市成交1.4万套,环比减少22%。随着新盘快速增加,分流部分客户,二手房市场成交下挫明显。一方面,新盘入市多和板块均价持平,甚至出现价格倒挂,在此背景下,买家首选新盘。另一方面,随着挂牌房源越来越充分,二手房议价空间有进一步扩大苗头,尤其是一些房龄较大或者户型有缺点等有瑕疵的房源,议价空间普遍向7%以上甚至接近10%的尺度靠拢。新房价格定位普遍下滑直接对二手房价格产生重压,因此4月二手房价格指数继续呈现环比下跌格局。

后市展望:红5月可期  市场热点有择取

随着供应增加,5月成交再度走高是大概率事件,但是市场有分化,一些价格有优势,比如低于板块平均价格9折甚至更低的楼盘,或者区位佳而开盘价明显低于市场预期的会得到市场认可。相反价格优势不足或者区位一般的楼盘可能遭受冷遇。尽管交易量会有反弹,但观望情绪并不会彻底扭转,因此价格仍会维持震荡走低格局。

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