银4表现平稳 丹东、海南表现突出

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。

总体预期平稳  个别城市有过热倾向

特点1：受特殊事件影响，个别城市表现突出。比如朝鲜半岛局势转暖，大批投资资金积极介入，所以丹东新房价格环比涨幅2%，也是70个城市中涨幅较大的。其次是三亚和海口，环比涨幅达到1.9%，这也是受到海南全面深化改革开放的影响。

特点2：一线城市平稳波动，个别二线城市涨幅有所扩大。北京和深圳新房环比上涨0.2%和0.1%，上海、广州都下跌0.1%，二线城市中代表杭州也在政策持续发挥作用下，新房环比涨幅只有0.1%。15个城市只有郑州涨幅较大，为0.5%。主要是市场投放增加，交易意愿有所提升。同样，在二手房市场中也呈现此类特征。

特点3：受资金外溢影响，一些三、四线城市房价上涨明显。比如西安、徐州、金华等城市指数环比上涨都超过1%。

上海市场分析： 复苏过程波折  价格仍有承压

受到两个假期影响，4月楼市成交面积46.3万平方米，环比减少5.3%，同比减少31.6%。这一成交量也是2010年以来表现最差的4月。而新盘入市价格普遍低于市场预期，一二手倒挂成为普遍现象，因此本月上海新房价格指数继续呈现小幅下滑格局。而新房认筹也出现分化，中心区域新盘几乎都认筹完毕，相反一些远郊区域项目认筹还不到30%。市场复苏一波三折。

二手房方面，全市成交1.4万套，环比减少22%。随着新盘快速增加，分流部分客户，二手房市场成交下挫明显。一方面，新盘入市多和板块均价持平，甚至出现价格倒挂，在此背景下，买家优选新盘。另一方面，随着挂牌房源越来越充分，二手房议价空间有进一步扩大苗头，尤其是一些房龄较大或者户型有缺点等有瑕疵的房源，议价空间普遍向7%以上甚至接近10%的尺度靠拢。新房价格定位普遍下滑直接对二手房价格产生重压，因此4月二手房价格指数继续呈现环比下跌格局。

后市展望：红5月可期  市场热点有择取

随着供应增加，5月成交再度走高是大概率事件，但是市场有分化，一些价格有优势，比如低于板块平均价格9折甚至更低的楼盘，或者区位佳而开盘价明显低于市场预期的会得到市场认可。相反价格优势不足或者区位一般的楼盘可能遭受冷遇。尽管交易量会有反弹，但观望情绪并不会彻底扭转，因此价格仍会维持震荡走低格局。