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售楼处实景图
你一定想问，新政是全市统一实施，国贸鹭原凭什么能够一枝独秀，全城飘红？！
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理由很简单，国贸鹭原真正做到了既有现在，又有未来！是资产配置与自住两相宜的城市爆款！
今天我们就来详细解码国贸鹭原的红盘“基因”。
大虹桥总部经济+赵巷科创极核！
双重利好辐射，国贸鹭原未来势不可挡！
一线城市看上海，上海西面看虹桥！
作为规划能级和陆家嘴平起平坐的战略要地，也是整个长三角的宇宙中心，无论是商业体量、就业人口、生产总值，大虹桥都是目前上海领军级别的存在。
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示意图，图片来源于网络
尤其是西虹桥片区，百万方级别的高能级商办集中在2023、2024年竣工。
可以说，西虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！
与扼守浦东金融产业带的张江有着异曲同工之妙。
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近几年在“东张江，西赵巷”的发展定位指导下，赵巷围绕着嘉松中路站，正在打造市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，迎来了网易、海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等重大项目。
千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸纳15万国内外高精尖人才！
从市西软件园沿着嘉松中路一路向南约2公里的国贸鹭原，无疑将成为高新产业利好的受益者！
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综上所述，占位虹桥西进“咽喉”地段的国贸鹭原，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是未来科创产业能级的“头部板块”。双重利好赋予了项目广阔的未来成长空间，入主刻不容缓！
西虹桥一线辐射地段
国贸鹭原火热在售中
主推建面约85-96㎡精装3房
均价约4.77万/㎡！
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约400万级入主西虹桥难得置业机遇！
4字头买进虹桥一线辐射区，
肉眼可见的高性价比！
虹桥虽好，但当下的入主门槛着实不低！
以国展为原点，10公里为半径，来看西虹桥一线辐射区域的房价格局：
· 徐泾新房价格约6.4-6.95万/㎡
· 华漕新房价格约6.6-6.95万/㎡
· 江桥新房价格约6.2万/㎡
· 就连赵巷目前的新房价格也来到了约5.5万/㎡。
没有600万级的预算，想在虹桥一线辐射圈买到3房，太难太难！
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但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！
单价4字头的国贸鹭原正是那个错过不再有的置业良机！
更难得的是，项目不仅占位虹桥一线辐射地段，更是入主佘山高端别墅区的低门槛机遇！
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总价400万级入主佘山高端别墅区，人生进阶正当时！
俗话说，千金买房，万金买邻！
近几年，高端居住区的概念被反复炒作。但在我看来，蹭热度没有任何意义！
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尤其别墅区的形成“不可复制”，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。
而佘山别墅区正是上海公认的3大老牌富人区！
打开链家网不难发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，三四千万的总价更是常态。这就是入主高端别墅区，享受低密居住环境的置业成本，令人高不可攀，叹为观止！
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而你知道吗？
国贸鹭原正位于佘山别墅区的深处。
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比起孤零零、一个个散落的住宅项目，入主成熟的高端别墅区至少有2大独特优势：
其一、高端别墅区自带圈层属性。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
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其二、地段价值的本质就是人的价值，高端别墅区带来了海量高净值高素质人群。而为了匹配这些人的各项生活需求，引进的高能级配套超乎你的想象！
丰盛配套“秒杀”同价位竞品，宜居属性拉满！
地处成熟高端别墅区的国贸鹭原，单论配套的丰盛程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。
项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，1公里范围内涵盖多条沿街社区底商，业态非常丰富，包括星巴克/麦当劳/健身房/游泳馆/酒店/公园等。项目直线距离山姆会员店也仅约700米。
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示意图，图片来源于网络
尤其值得一提还有项目周边的教育资源。
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。
另外，项目临近公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待。
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示意图，图片来源于网络
繁华的配套，让住在国贸鹭原的业主生活品质与住在主城区无异。
近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸鹭原业主生活的日常美好！
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世界500强国企背书，臻稀低密滨水住区！
在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企显然更令人放心。
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国贸鹭原的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。示意图，图片来源于网络
上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。
既有国企背景，又有成功案例，不仅让人买得放心，更令人对品质充满期待！
事实上，国贸鹭原的产品力确实当得起区域新标杆！
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项目效果图仅供参考，非交付标准
项目双面临水，容积率仅约1.8，这是整个上海西南少有低密滨水住区！
项目也没有选择市面趋同的高低配，而是打造了清一色小高层！这样的配置让项目的天际线统一，楼间距阔绰，每一户都能享受充足的采光和丰富的景观视野！
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项目效果图仅供参考，非交付标准
项目社区内部打造颇具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！
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项目效果图仅供参考，非交付标准
总价400万级买西虹桥3房，
难以复刻的置业良机！
国贸鹭原单价劲爆，总价更劲爆！
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在建面约100㎡3房盛行的市场背景下，国贸鹭原打破常规推出了建面约85-96㎡全3房户型，给出了总价400万级买西虹桥3房的置业良机！
要知道，手握400万级的预算，如果想买进徐泾、华漕，只能买到建面约60+㎡的1房，空间局促，功能性严重不足！
同样400万级的预算如果想要3房，又想要国贸鹭原这样丰盛的配套，只能去青浦新城，距离虹桥核心区的路程几乎翻倍！
如果400万级要3房，又要同处虹桥一线辐射圈，只能去华新，配套的成熟度完全和国贸鹭原不能比！
综合来看，国贸鹭原无疑是总价400万级入主虹桥西，没有短板的优选项！
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项目效果图仅供参考，非交付标准
更何况，项目的户型设计水准是真的高！
我们先来看建面约85㎡户型：
在整个西虹桥，建面80+㎡的户型大都只做到2房功能性。但国贸鹭原却直接实现了3房功能性，让总价约400万级自住客户一步到位，让资产配置客户未来在二手市场具备降维打击般的优势！
格局上，项目做到三开间朝南，采光效果佳！
客餐厨阳台一体化设计，尽可能的减少过道，对面积极致利用。
U型厨房设计+干湿分离的卫生间，提升利用率。
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再看来建面约96㎡户型：
项目建面约96㎡户型实现了3房+主卧套房设计，功能性和舒适度兼备。
格局上是市场流行的三开间朝南+动静分区，采光性和私密性都不错。
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项目样板间图片可做参考：
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不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
7不动产登记后，任何人都能查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
8不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
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