越秀·静安天玥(上海)首页网站-2025楼盘评测_越秀·静安天玥售楼处电话|最新价格|配套户型
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2024年已近尾声，市场再现回暖浪潮！中海领邸、外滩序、保利永兴里、华发仁恒苏河世纪等高能级优质产品纷纷缔造热销佳绩，不难看出，在市场走势瞬息万变的当下，唯有伫立城市中心的顶尖豪宅，才能俘获市场的青睐。作为静安区顶流奢宅的越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，3幢揽境王座过会且即将取证入市的信息再度掀起市场热潮。作为静安内环内顶奢新贵，从核心的地段资源到极致的产品造诣，四大恒产基因让静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅聚焦全城瞩目。
为何所谓的顶尖豪宅才能成为时代的“价值恒产”？
从城市量级来看，上海作为全球金融中心，已经执掌了房产价值的话语权，而在繁华的掩映之下，“时代恒产”的背后，是人们对核芯城市与核芯资产的仰慕，占据公认的城市中心，占有高端的城市资源，占领历久弥新的人居藏品，就是这个时代的圈层人物所追求“时代恒产”。
越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅恒产基因①
天赋珍贵地脉
随着2025年的到来，2035年上海国际化CAZ中心城区规划将正式进入倒计时10年的阶段，静安区作为最有“国际范”的中心城区，承担着品质特色的标杆引领作用。规划中直接把“全球”、“国际”嵌入静安的发展目标！
出门1号线中山北路站，4站人民广场。百来以来静安区的地段能级皆处于上海的顶流梯队，而越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅所处的内环内核心区位，有1号线全维串联徐汇、中兴城、大宁、苏州河等顶奢商圈，与周边千亿级生活配套紧密相连，形成3KM范围内的极核生活圈！同时内环高架、延安高架、南北高架等城市主脉络布局，亦可便捷通达上海全城！当你以为这已经是静安发展历程顶点的时候，这片历史悠久的繁华沃土，又将迎来新一轮的价值迭升。
官方户型曝光：
今年4月16日，越秀地产以15.9682亿获得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，折合楼板价78197元每平方米，联动价121000元/㎡。
项目内共177户，容积率2.5，指导价12.1万/㎡，装修标准4000元/㎡，不低于60%中小套比例。
曲深静安 当代精粹私邸
大师联袂探寻国际静安生活
越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅承袭高端住宅基因，特邀一线大师专家，提取“曲深静安”为设计语言，进行社区规划、建筑肌理、空间布局、公共场景的营造。
曲线艺术建筑 当代人文美学
超流体弧形铝线条立面、270度圆弧窗体、约45m流线社区门廊、全弧线叠级吊顶、弧面型材顶灯、卫浴镜柜圆润切角、大堂微笑奢石、车库曲角顶灯、架空层曲面吊顶，缔造曲线主义的艺术空间氛围。
多层次度假感景观面
越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅3大主题花园、2大归家动线，以酒店式归家和林游式归家为两大主线串联“自然林院、中庭水院、社交花园”三大景观集合。
精巧化定制水景系
2大水景体系：水庭园，2幢中庭打造了一片隐入林中的水庭园：水迎园，3大入户门厅主题水景，可赏可玩意趣盎然。
四重归家礼序
溯源瑰丽和曼谷四季度酒店的度假灵感，缔造四重归家礼序。
第一重：以酒店般的廊架仪式感尊享入口；
第二重：林荫归家道；
第三重：交互归家花园；
第四重：尊享单元入口、重奢感入户大堂，营造酒店般归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。
组团式多元社区泛会所
集社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童等6大功能社区文化空间，与户外自然景观无界交融。
周边配套
交通方面，越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅可以说是位于1号线中山北路站上盖，出了小区就是地铁的进站口，4站直达人民广场，到陆家嘴也极为便捷（东方明珠、金茂大厦、上海中心）。
直线距离约3km内到外滩、人民广场、陆家嘴，约4km直线距离到新天地等，是中兴路板块最为明显的优势！
商业方面：到大悦城仅需1站、约3km内还有凯德星贸、万象天地、新世界城、天安千树、虹口龙之梦等，地块对面还有中兴公园。
一梯队教育资源为邻
幼儿园：静安区延长路东部幼儿园。
小学：临近中山北路小学。
初中：上海市市北初级中学(静安区一梯队初中)，上海市静安区风华初级中学南校，上海市青云中学等。
大学：越秀·静安天玥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅同济大学(沪北校区)，上海大学(延长校区)，上海财经大学(中山北一路校区)优教高光环伺。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍、 旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。)
医疗方面：约1km内有宝山路街道社区卫生服务中心、闸北中心医院、上海中医医院等。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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