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上海城投西郊地块

22年第二批集中供应

上海城投最终击败了保利、新城和中华

拿下了长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块

最终的溢价率在9.67%，容积率1.2

没有中小套户型限制

【青溪雲邸】

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洋房联动价12.4万/㎡

建面约170、340㎡洋房

别墅报价8000万～1.75亿

建面约410、430、540、560㎡别墅

别墅、洋房可直签

户型图介绍

项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。

1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170～340㎡，别墅建面约430-690㎡，网传户型如下

从分布图上看得出170㎡这户型房源不多，就外围转角这一排。

大平层户型图

建面约340㎡ 四房两厅五卫

这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+

别墅户型图

别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡、560㎡、690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。

不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面效果图上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。但别墅产品的价格就很难猜了，预判8000万应该是其主力总价

效果图

地块规划

这块地就在西郊宾馆隔壁，紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目已经完成了招标工作，5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。

根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，洋房即将入市，联排别墅可能会在2024年入市！

基础信息

项目名称：青溪名邸（推广名：青溪雲邸🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲）

开发商：上海城曦置业有限公司

占地面积：约2.3万方

建筑面积：约4.74万方

绿化率：≥35%

车位数量：人车分流，地下车位249个

项目产品：建面约134-350㎡4层墅级平层/建面约430-690㎡臻境联排

▲ 效果图

城投控股 著写时代领地

【青溪雲邸🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】位于长宁西郊别墅区，项目四至：东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。项目由上海城投控股倾力巨著，是继衡复历史文化风貌—【思南公馆】、老城厢历史文化风貌—【露香园】之后，第三座历史风貌区作品。

上海城投控股是上海城投集团旗下房地产业务板块上市公司，于1993年5月在上海证券交易所上市。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。企业始终秉持“让城市生活更美好”的企业愿景，兼顾保障功能和市场运作，服务上海城市发展的各个阶段。匠心打造了土地成片开发、保障房大型居住社区建设、旧区改造和城市更新、租赁住房建设运营“四张名片”，为践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，贡献了可复制、可推广的行业样本。

西郊浓荫区，国宾风貌园邸

【青溪雲邸🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】占位上海首批12个历史文化风貌保护区之一的“虹桥路历史风貌区”核心位，伫立西郊国宾界（百度直线距离约300米）。起笔天赋低密臻壤，融合中西精粹，创新“中园西邸”，著献国宾风貌园邸。

▲ 效果图

项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成。平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套，联排面积段为410㎡、430㎡、540㎡、560㎡、690㎡，合计有23套。

▲ 效果图

壹笔立序 中园西邸

【青溪雲邸🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】延续西郊国宾万国别墅群落风貌，提取海派街巷核心语言，创新“中园西邸”国际海派当代居住内涵。通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法，复兴海派城市记忆。

缝补城市肌理——结合地块特点，汲取风貌区建筑群落布局特色，沿街围合大体量建筑+社区内组团布局，融合协调，实现城市肌理的织补与延续。

塑新城市空间——外围界面融合风貌区沿街绿化景观特征，以半开放绿植围墙与实体墙结合，兼顾社区内居住舒适、隐匿与街区空间心理舒适，形成城市界面的塑新与融合。

呼应历史文脉——立足风貌区在地人文，构建经典三段式立面、坡顶元素、高级灰色调材质、“安缦金”金属饰面，建筑在历史与未来之间形成生长，呼应万国别墅群风貌。

▲ 效果图

养雲青溪，自在此间

▲ 效果图

青溪丨王维有诗写作：“我心素以闲，清川澹如此”，心境如清川闲适，吟咏自然与自我的悠隐境界。

养雲丨乾隆游颐和园时，作诗《咏养云轩》：水云养以湖，山云养以室。御笔亲题“养云”匾额，意为「养蓄云气」的悠隐境界。

▲ 效果图

青溪雲邸🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲经典三段式别墅立面及大窗墙比，实现居住与自然的延伸；中灰色石材为基座，奢石宁静与土地矜贵互为映衬。中灰色石材的厚重感，深灰色铝板的舒展度，“安缦金”高奢质感勾勒边框，与蓝眼睛光面石砖、冰花蓝光面石材的交织下，呈现出“天光云影”的意境。

▲ 效果图

同源全球隐奢居住理念，“以安静取代喧哗、以自然取代浮华”，将避世居所、隐奢度假、艺术精神追求融合，营造拙朴沉稳、自然艺术的生活景致。三段式归家礼迎，格调森林院落景观，规制林荫雕塑花园、自然艺术花园、中心花园庭院，自然与空间交融，细绘移步风景、自然之美，赋予如云隐匿的悠然居所。

▲ 效果图

项目综合配套

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆西郊宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓沪上鼎级豪宅的两极。

前者高调外露，后者低调隐秘，前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵；在行家眼中，能够在名流聚集的西郊拥有家业，才能真正说明一个人的真正地位。

一些在中国现当代历史格局中产生重要影响的大人物们，都曾生活在西郊，特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。

交通配套：项目三轨交环绕，轨交地铁10号线上海动物园站，地铁2号线北新泾站，15号线红宝石路。

商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。

教育配套：上海康文龙溪幼儿园，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。

生态休闲：上海动物园

据悉，青溪雲邸🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲目前已定名【青溪名邸】，项目已开工，洋房即将入市！建面约170㎡、340㎡洋房，联动价12.4万/㎡！

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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