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首付百万以内！最低约57万起上车品质轨交好房！

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小编常常在思考一个问题，买房最大的难点是什么？是首付款的“第一桶金”？还是接连二三十年的不间断“月供”？

问了一圈身边的小伙伴，往往压倒购房念头的那个稻草，就是动辄几百万的首付！小编爱用数据说话，统计了2023年至今（成交截至6月20日）住宅套均价：809万！

即使“527新政”之下，首套首付由30%降低为20%，800万+预算的新房，仍需要近160万的首付来支撑。更不用提随后每月高达2.8万+的组合贷款（公积金+商贷）。因此，这对于首次置业的家庭来说，几乎不会纳入考虑范围。毕竟能力不允许啊！

而用“时间换空间”，在上海城市外围作为首套置业，往往是年轻家庭的优选！

小编今天就盘点了上海城市外围带轨交的新盘作为推荐！虽然距离市中心有一定距离，但胜在交通便捷。能节省上下通勤时间的同时，楼盘的保值增值也有保障。

仔细计算了一下，这些新盘：首付最低的仅需50万+，最高约100万！扣除每月公积金，实际月供控制在7000-15000元之间，对购房者后续的生活质量也不会产生太大影响！想要最近置业“刚需新房”的小伙伴们，抓紧“政策优惠大招”，选择适合的“梦中情房”吧！

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保利虹桥和颂预约热线：400-876-7710☎

保利虹桥和颂预约热线：400-876-7710☎，择址的大虹桥-青浦区“虹桥无界百创城”，是链接虹桥商务区、青浦现代新城，长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点区域之一。

保利虹桥和颂预约热线：400-876-7710☎坐拥科创千亿发展极，同时据守大虹桥与长三角一体化示范区交汇处，纵享两大国家战略中心辐射红利，区域势能强劲，傲领虹桥4.0科创时代，抢占黄金焦点。

保利虹桥和颂预约热线：400-876-7710☎就是当下该级别少有的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。

产品方面，项目也是下足功夫。开放式活动架空层，约270m自然水岸线，与社区园林、沿河风景交融。

约260m活力超级能量轴、 约190m自然水岸漫步道、约400㎡全龄游乐空间，为生活带来闲暇和自在。约1900㎡中央阳光草坪，预留13种活动模块，让动静皆是意趣。

约1050㎡水岸主题泛会所，通过泛会所客厅、儿童游乐泛会所、超能健身场和休憩泛会所的多空间设计，满足不同年龄段业主的休闲、健身和娱乐需求。

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华发虹桥四季预约热线：400-876-7710☎

华发虹桥四季预约热线：400-876-7710☎直线距离约700米就是17号线嘉松中路站，妥妥的纯正虹桥地铁房！

项目东侧拥有一条自然水系，并以此为特点打造出别具心裁的滨水特色住区。项目的建筑立面以现代简约的风格；在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。

华发虹桥四季预约热线：400-876-7710☎首开建筑面积约90/100/130㎡的3-4房户型，适配不同家庭结构的购房者所需。

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国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎

国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎由两条天然水系穿流而过，总共分为三个地块，社区由20栋16-17层的高层组成。国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，打造了一个既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。

与此同时，国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，而且三个地块都有不同的主题，并设置了非常丰富的景观节点。每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观，让人眼前一亮。

国贸虹桥璟上预约热线：400-876-7710☎户型类型较多，包括建面约105/129㎡的3-4房，由于设计及布局不同，可分为多种户型。

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盘古箐峰华庭

2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡，房地联动价43000元/㎡！

从位置来看，盘古箐峰华庭位于青浦新城中央商务区核心位置，是目前青浦新城地理位置最好的一个项目；据测量，项目与17号线青浦新城站直线距离约360米，步行约550米左右。

根据规划公示，项目由6栋18F商品住宅（其中1栋包含部分保障房）、2栋酒店以及部分商业配套组成。总规划502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。

建筑方面，项目从古建筑形体中提取竖向与屋顶的构成元素，古为今用，打造极具昭示性现代感的建筑形象；

主要色彩选材以白色与灰色为主，塔冠选择铝板和金属网作为主材料，立面选用米白色/灰咖色/灰色真石漆以及米白色石材，看上去古雅端庄，平和内敛。

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招商时代乐章预约热线：400-876-7710☎

招商时代乐章预约热线：400-876-7710☎位于主城区内的新顾城板块。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。其中，商业部分规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，是招商蛇口在上海打造的第四座花园城。

住宅部分首开【0309-04地块】‍‍，推出建面约89-126㎡的全3房户型，过会价4.8万/㎡。

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四季都会青藤里预约热线：400-876-7710☎

四季都会项目约400米即达“上海黄金动脉”1号线。直线距离约3公里范围内即达宝山高铁站 ，预计2027年通车。此外，宝山高铁站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。

四季都会预约热线：400-876-7710☎自2019年开始，择址北部枢纽核心区，打造约200万方理想生活大城。四季都会·青藤里作200万方大盘中的第6大组团，迭代住区2.0版本，资源全面升级，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。

在景观营造上，项目从内部中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园，形成内外双公园的格局，社区内外公园、水系、绿地被联合在一起。

社区大门搭配无雨环岛酒店化落客区设计，再融入社区大堂服务。

社区外立面也进行了全面升级，以通透的玻璃为主基调，利用铝板线条和框的重新排列组合，更显现代与简洁。

项目将各类大堂、架空层等空间与功能区逐一梳理，再排列组合，打造了社区图书馆、社区自习室、邻里交流区等功能。

项目已于五批次过会，加推226套建面约92-122㎡3房&约140-182㎡叠加&合院，过会均价53194元/㎡。

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深安上居预约热线：400-876-7710☎

距11号线直线距离约200米的深业·深安上居，二期加推2、4、5、7、10号楼，主推建面约88-98㎡的3房户型，均价为36232元/㎡！

通过11号线，项目2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇；项目未来还可以在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行非常方便！

深安上居预约热线：400-876-7710☎的建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。社区内部的中央花园面积超6000㎡！

三大景观主题+四大宅间花园，包括：青年活动区，老年疗愈活动区，儿童活动区，漫步道，露营草坪，综合活动区等等……完全可以满足业主在社区内的多种生活场景需求。

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金地嘉峯汇预约热线：400-876-7710☎

金地嘉峯汇预约热线：400-876-7710☎占位嘉定新城科创板块，紧邻在建的嘉宝智慧湾。目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。（信息来源：凤凰网资讯频道）并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。（信息来源：上海嘉定）

项目凭借其对新精致2.0的精彩诠释在众多作品中脱颖而出，以超越常规标准的产品品质，荣登2023年度“全国十大品质作品！

整体规划上，考虑多元置业需求，项目推出建面约89-102㎡高配三房&建面约160㎡稀缺叠加。整盘联动价约4.6万/㎡，高层总价约400万+级。

外立面采用局部金属格栅、局部铝板幕墙、金属漆等材料，科技感与品质感十足的项目观感极具辨识度，第一眼就能感受项目的高端定位。

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日月光伯爵天地（汇景华庭）预约热线：400-876-7710☎

汇景华庭（日月光伯爵天地预约热线：400-876-7710☎）占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

项目加推9-10-13-14号楼，共216套，推出建面约89-118㎡的3-4房。

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象屿路劲•都匯云境预约热线：400-876-7710☎

象屿路劲·都匯云境预约热线：400-876-7710☎由国企象屿地产和港企路劲地产双巨擘联袂打造。

项目社区景观打造强调均好性和邻里共享，以一条中央景观轴，串联5大景观公园，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。约150m中轴主干道，是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林。

项目外立面采用简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美。同时高窗墙比能释放不被拘束的视野与采光，大尺度面宽融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。

主推建面约95-146㎡的3-4房户型，总价400万起。

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众禾嘉苑预约热线：400-876-7710☎

众禾嘉苑预约热线：400-876-7710☎更是由上海大众房地产开发经营公司打造。规划有8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个。

外立面上，建筑立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

园林景观方面，整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。

项目在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

户型方面，主力产品建面约94-122㎡3-3+1房。

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华润•映江润府预约热线：400-876-7710☎

华润映江润府预约热线：400-876-7710☎地处闵行大零号湾核心位置，是上海科创中心建设重要承载地，周边众多高能级产业环绕加持！致力于打造国际科技成果的转化地、“硬科技”创业的首选地、高品质生活的示范地，形成与张江科学城“东西辉映”的发展格局，完善上海全球影响力科创中心的功能版图。

根据项目规划设计方案，拟建造10栋16层住宅（包含保障性住房），可销售房源约为758套，预计分三期开发。据了解，主力户型包括建面约89㎡的三房一卫和103㎡平方米的三房两卫。

交通方面，项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，距离轨道交通5号线江川路站直线距离约500米，可直达莘庄，或转乘15/23号线可达市区。

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森兰航荟名庭预约热线：400-876-7710☎

森兰·航荟名庭预约热线：400-876-7710☎延续外高桥森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，助力浦东城市更新。

项目以容积率1.5，规划约50000㎡森氧社区景观。社区整体规划为南低北高，北侧沿街布置商业，形成国际住区合理化布局，满足居民生活的便利性和品质感。

中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，兼具实用性与美观性，让森系生活的景观价值最大化。

产品方面，项目首开建面约90/105/136㎡的3-4房，均价约4.8万/㎡！

交通配套上，森兰·航荟名庭预约热线：400-876-7710☎直线距离18号线航头站仅约500米，完全可以实现步行进站！进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路。

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华发•海上都荟预约热线：400-876-7710☎

华发·海上都荟预约热线：400-876-7710☎直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线西延伸洞泾站约500米，双轨交汇正地铁盘！项目打造建筑面积约99㎡高层及建筑面积约90-133㎡4叠、6叠户型，过会价格50370元/㎡。

在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。

华发海上都荟预约热线：400-876-7710☎自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分，所见即所得的场景更让业主安心。

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项目由3幅地块组成。14-01地块：占地面积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保障房以及若干配套用房组成。

项目首期将推出14-01地块，推出234套建面约89/99/125㎡的3-4房户型！

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房组成！

此外据悉，16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！

首付百万以内！最低约57万起上车品质轨交好房！

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