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8层纯洋房+近5m大面宽，保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，才配得上内环“无竞品”！
保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
在上海百平米洋房不少，但真正在产品上做出差异化的并不多
尤其在内环滨江，但近期我却看到一个“实力破圈”的新盘
——保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅双子BUND45、BUND88
特别是BUND88，它的地块更为稀缺
天然决定了能做出大面宽资源优质产品的仅有ta
示意图
此外，项目还紧挨着杨浦滨江多个科创总部
为了匹配这类人群对于居住体验的需求，从设计之初保利就拿出了对户型探索的极限
通过出彩的设计与细节，让居住体验的提升成倍于面积的放大，匠造出内环滨江Top级无竞品之作
规划示意图仅供参考
如果说，买房本质就是占位臻稀性
那么，项目从天赋资源上就是内环滨江难以复制的存在！
内环Top1%的稀缺产品
所以当好地块遇到好的设计方案，我心中的绝版户型脱颖而出
在此之前，我们先来聊聊产品面积段上的供应
保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88，主推建面约105㎡3房、约128㎡4房
其中建面约128㎡4房的出现更是填补了内环改善购房者的置业空白
1，新房维度：内环去年至今约120㎡左右的4房产品面临紧缺状态
据统计，市场上主流的4房供应集中在140㎡以上
类似于BUND88建面约128㎡4房，占比仅约1%
数据来源网络
2，二手市场维度：内环近10年次新房4房挂牌量更屈指可数
数据显示，内环近10年次新房4房的挂牌数量仅也占1%
数据来源链家
其中杨浦4房的挂牌量更少，仅次于长宁
数据来源链家
并且4房产品在价格上也一直居高不下，普遍在15-19w之间
那bund88作为户型设计更好、尺度更宽敞的洋房产品，未来流入市场的价值更不可估量
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产品面积段稀缺之余，项目在户型布局设计上也可圈可点
BUND88同级无竞品
一个从未有过的产品力
对于如此臻稀的产品，保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88又是怎么去做的？
1，大尺度4房，实现全维度进阶改善
比如，前滩12w建面约140㎡的户型才做到了4房大面宽
包括其整体在客厅及阳台空间上的享受，体感上远远不如BUND88的128户型
左：BUND88建面约128㎡户型，粉丝爆料户型图过程稿，仅供参考
右：其他4房户型图源网络
为什么BUND88的4房会有不一样的居住体验感？
主要归功于4点户型优势：
专属电梯厅+独立玄关，给足归家仪式感
该户型享受电梯对开门类一梯一户私密尊贵感
并且设有独立的玄关空间，让人奢享私密入户的同时，增加一方拓展可能
四开间朝南，南向面宽近13m，室内采光一流
如此大尺度多少颠覆认知，同级别产品中采光效果恐怕没有敌手
搭配阳台2个L窗，将采光通透性拉到极致
餐客厅一体化，正气大方厅，尺度感拉满
客厅南北通透，LDK贯通，同时大面宽大方厅设计，后期可自行diy做个岛台等，空间使用性更强
主卧酒店式套房设计，尊崇感十足
不仅带独立步入式衣帽间，搭配270°转角飘窗，未来在家即可欣赏社区美景
128户型样板间效果图过程稿，仅供参考
2，百平户型天花板，打遍市场无敌手
除了改善大户型之外，BUND88还带来了一个令人惊叹的3房产品
市面上百平3房很多，但要做出亮点的屈指可数
普遍南向开间尺度比较受限，客厅开间或在3.1米左右，实际使用空间有限
示意图
而保利跳脱“红海”竞争，打造了空间感更强的约105㎡3房
它是怎么做到的？
第一步，把面宽做大，开辟3+X空间
客厅南向面宽达到惊人的5m左右
这是什么概念？
比普通百平户型客厅面宽高近50%
与前面我们列举的案例一样，市场上普遍的面宽约3.1-3.5m左右
所以光凭一个客厅面宽就足足高于同类平均水平
比普通百平户型多一个X空间
也由于大面宽的布局，让BUND88的户型打破了原有三面宽的原则，设计出百平米罕见的3+1面宽产品
这背后就是一个充满无限可能的X空间，可以根据业主所需尽情变化
既能做健身房、茶室、儿童乐园，给空间规划创造更多可能性
比普通百平多享独立餐厅的空间
传统100户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是“局促”
而BUND88的百平，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区，呈现出一个“有大桌子的家”
此外，阳台与客厅的面宽近乎拉平
让阳台不仅局限于洗衣、晾衣的功能区，而是一片真正沐浴阳光、挥洒活力与生机的私享天地
左：BUND88建面约105㎡户型，粉丝爆料户型图过程稿，仅供参考
右：其他百平户型图源网络
第二步，S墙设计，让室内空间进一步释放
这个设计非常妙，把传统的直墙做成弯的，为相邻两户创造出额外的凹槽空间
带来的好处是，增加了收纳空间
比如，我们把冰箱可以塞入S墙的凹槽空间，从而为厨房释放出更多面积，间接延伸了灶台空间
第三步，全屋飘窗，多方位满足视野、空间上的拓展
所有卧室+卫生间都配备了飘窗，不仅延伸了空间，还收获了更多使用场景
包括未来步入卧室就可以俯瞰楼下水系景观园林
总之，BUND88的百平户型，放到当下新房市场，很难找到比ta设计更出色的产品
而且BUND88所有一层带花园+地下室，顶层带“灵动空间”
地下空间层高约3.5m，远高于普通住宅的高层，满满的别墅居住体验感扑面而来
效果图过程稿，仅供参考
3，不仅户型出挑，装标&细节更加“锦上添花”
在使用频次很高的厨房和卫浴产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘
品牌或采用同等档次，以实际交付为准
比如厨房就涵盖了嘉格纳三件套+博世冰箱+高仪水槽龙头等
主次卫配置了高仪洗脸盆龙头及淋浴龙头、唯宝洗脸盆及坐便器等
包括客餐厅、厨房、卫生间的地面均铺设石材，彰显质感
另外，从最新的效果图过程稿中能看到不少精工细节：
卧室天花板圆弧的边角处理，使空间过渡更柔和
同时搭配超大窗墙比，让室内通透性满分
128户型样板间效果图过程稿，仅供参考
据悉BUND88样板间本周六开放，更多产品细节欢迎亲临现场体验更多
128户型样板间效果图过程稿，仅供参考
户型只是一方面，而视线转到园林上，保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88也毫不含糊
4，兼具现代生活与海派元素的景观园林
如今不少项目都在试图打造自己的海派风格，但大多停留在浮于表面的模仿
但保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88，在这个内环滨江难得的8层纯洋房产品上，我看到了一个与众不同的园林景观，4重央景馥园格外令人印象深刻
温馨典雅的色彩搭配、精美细腻的铺装设计以及无处不在的艺术装饰，这些腔调十足的经典美学元素，你都可以在这里的建筑中阅读出来
比如大面积的玻璃，搭配典雅的高级灰配色的立面
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
比如质感十足，铺设各类石英砖的入户归家庭院
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
甚至于类似公区地砖拼花、转角弧度这类无处不在的小细节中
而这一切的审美表达，还流淌在整个社区超乎寻常的生活浓度中，令这里的生活有一种独特的活力与新奇感
比如项目为业主定制了海派主题花园景观
这不仅在同价段新盘中是独树一帜的存在，并且还极大的拓展了景观的“参与度”
无关乎天气好坏的外在限制，只关乎业主自己的兴致所至，都可以在社区中从容漫步，欣赏不一样的景致
BUND88景观效果图过程稿，仅供参考
同时项目还精心打造了不少充满自然氛围的公共活动空间
未来业主们可以在贴近自然的环境中尽情地沟通交流，享受欢乐时光
杨浦滨江唯2真洋房
除了产品极具价值点外，保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88洋房的稀缺性也有目共睹
稀缺性1：内环洋房本就屈指可数
1）从市场端来看
市中心近年来越来越多的高层/超高层屡见不鲜
数据显示，过去10年内环供应情况，洋房仅占总供应的3%
而保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88还是内环滨江近10年难得一见的8层纯洋房，臻稀指数更上一层
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2）从土地端来看
自2023年至今上海拍出的104块宅地，内环容积率1.8仅3块
其中2块均自保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，稀缺性直线拉满
数据来源网络
稀缺性2：杨浦滨江唯二真洋房
如果将视线聚焦到杨浦滨江CAZ范围内，项目真洋房价值也依旧坚挺
既占位CAZ核心位置，还是4盘项目中距离黄浦江最近的新盘
更是其中唯二的洋房产品
相比旁边带洋房的新盘，保利·外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅无论是容积率、产品业态，还是在面积段的把控上，都拥有断层领先的优势
同时翻看杨浦滨江后期的住宅规划，未来大都或是高层+风貌住宅，类似保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅这种洋房已经十分罕见
可见，项目地段与产品业态的占位或无人能及
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与此同时，洋房带来的稀缺价值也不容小觑
1）更高的溢价能力
参考案例看来，上海纯洋房住区将是抵御市场周期的压舱石
数据来源链家app
2）更好的居住舒适度
并且这些洋房次新小区，不仅溢价更高
居住的品质感和舒适度也比高层和超高层产品高出一大截
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如果说高层的景观是建筑的点缀，那洋房就是真正在花园中长出来的
在寸土寸金的内环滨江土地上，绿树浓荫之间，各种生活质感的流露
这种“慢生活”体验，对高层来说近乎奢望
超高层住宅示意图，图源网络
可见，凭借着“低密住区+8层洋房”2大标签，保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88就一跃成为内环没有替代的存在
比徐汇滨江落地更快
未来10年滨江新焦点
除了产品优势外，项目所在的杨浦滨江还是难得的“躺赢”机会
虽然不少小伙伴一直会拿它与徐汇滨江对比，纠结怎么选？
但我认为，买房选地段必须是当前后发优势更大的那个
首先，从规划层面来看
参考近期刚官宣的《全新滨江板块的专项规划（2024-2035年）》，就让我更明确这点
理由1：空间的拓展
从原核心段约2.14平方公里的范围，增加到约4.7平方公里，面积多了一倍之余
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虽然本次扩容面积更大的徐汇滨江也是焦点之一，但徐汇滨江更多的是将生态属性融入新范围内，且板块发展已经到顶
相比之下杨浦滨江就完全不同
理由2：功能的承载
因为杨浦滨江本次扩容的主要范围就是将更多科创总部纳入核心区中
如果说35年要打造创新型城市，滨江势必要有承载科创功能的载体
那么这个载体目前来看就是杨浦滨江
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并且，杨浦滨江本身定位就是世界级科创总部区，整体的商办规模约400万㎡，未来上限或将超越如今炙手可热的徐汇滨江
示意图仅供参考
更值得一提是，这些还不是空谈
相比徐汇滨江不少新规划产业还在等待兑现中，杨浦滨江将在1-2年内初见成效
据悉杨浦滨江的经济新高地正加速兑现，截至 2024 年上半年，滨江集团累计引入企业80家，头部企业6家，总部企业1家、外资企业1家*数据来源杨浦滨江公众号
恰好保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88就紧挨着高能产业，甚至就在中国节能北侧
未来将吸引更多高知、高薪人才涌入，相信未来也会在二手市场，也将成为真正不惧市场行情的优秀产品
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其次，从生活方式来看
杨浦滨江不仅拥有黄浦江核心段最长的岸线
且还拥有除外滩外最多的保护建筑，被联合国教科文组织专家称作“世界仅存的最大滨江工业带”
示意图仅供参考
这些历史遗存经过合理的保护、修缮与改造后，共同构筑起充满艺术感、不同功能的公共空间
烟草公司机修仓库，蜕变成葱郁空中花园“绿之丘”；百年编织“毛麻仓库”，化身灵动艺术场域；哥特式的“杨树浦水厂”...
实景图
另外，杨浦滨江步道、骑行道已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带
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想象下，未来住在保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，下个楼你就可以感受到扑面而来的江风，又或是漫步杨浦滨江步道、骑车、晒太阳......
邻居多是世界级企业的优秀人才，享高知城市圈层
这种难以复刻的生活氛围与松弛感，绝对值得收藏
而徐汇滨江目前在售新房能享受如此近距离的生活体验几乎没有了
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第三，从生活配套来看
比如商业上，东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等，带给消费者全新体验和丰富多元的生活场景
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甚至，杨浦滨江的交通与教育等配套也在加速升级
比如在4号线、18号线基础上，又规划24号线未来将串联起整个杨浦滨江，进一步加强与老牌市中心的联系
杨浦滨江交通布局示意图，图源上海杨浦
又比如在板块内已有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等丰富教育资源基础上
杨浦滨江未来还将新增9所学校，新引入公办上海师范大学系初中，来满足多元化教育需求
*新房不承诺对口学区，具体学区以教育部分规划为准
签约仪式现场，图源上海师范大学
包括天然板块的位置优势，杨浦滨江还将吸纳周边北外滩、陆家嘴等配套辐射，这不比徐汇滨江来的香？
所以不论从哪个维度来看，杨浦滨江都独具一格，不仅现在有，未来整个的城市界面也将焕然一新
总之一句话，千万要低估上海任何一段滨江，尤其是最后一段，更将超值加码
我想说，内环滨江豪宅list真的很长但若加上“低密舒适”的居住环境，我的答案只有一个——保利外滩序售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅BUND88
先不说它天然具备不可再生的低密资源及产品力
更难重要的是，项目所在的杨浦滨江正处价值爆发前夕
一个未来10年滨江发展的重点，未来价值几何，我们充满期待
示意图
地段更好、资源更稀缺、产品更优秀
Ta就是内环滨江错过不再的选择
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