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最新消息：浦东千万级新房终于又有供应了——内中环世博心、7/13号线长清路地铁站旁【世博滨江云境预约热线：400-8033-610 ☎✅】！项目预计11月入市！指导价10万/㎡，主力户型建面约115-160㎡3-4房。目前展厅已开放，国庆节后撤展开放示范区！

近期，历经7年精心筹备的世博文化公园南区正式对外开放，被全网称为“上海小阿勒泰”，再度红遍网络，吸引大批群众打卡。

而鲜少人知，世博文化公园所在的浦东世博板块，是上海市中心，最生态的一个板块，规划的绿地约占总用地面积的35.6%，是市中心平均绿地占比的3.5倍，是前滩的1.35倍，宜居程度远超其他板块。（规划来源：陆家嘴-世博单元规划）

然而，

世博板块内住宅规划用地极少，特别是世博文化公园周边一圈的住宅都已开发完毕，待开发的纯商品住宅用地只剩下最后一幅，也就是上钢37-12地块，【中铁·世博滨江云境预约热线：400-8033-610 ☎✅】，占据世博文化公园双子山“一线园景”的地段，可见其稀缺价值。

【世博板块住宅用地规划建设情况】@是规划不是鬼话

规划来源：陆家嘴-世博单元规划

比肩伦敦 上海CAZ战略支点

世博文化公园之所以会选址在世博板块，离不开其高能级的“CAZ（中央活动区）”规划，CAZ是传统中央商务区（CBD）“进阶版”，将以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能，重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区，引领创新、创意、文化等全球城市功能集聚，彰显世界级滨水区品质和活力。

2004年大伦敦空间战略规划，首次提出了CAZ的概念， “而放眼全中国，上海世博板块，是唯一能够，比肩伦敦CAZ的板块”

·伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；

·上海CAZ，占上海总面积约1.2%，贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%。

（数据来源于：今日房产公众号）

这片土地，承载着无限潜力荣光。 中铁·世博滨江云境预约热线：400-8033-610 ☎✅，立于CAZ规划区核心，汇流承前启后的天赋资源优势，擎画城市国际文化的伟大诗章，赋予项目更想象的未来。

【世博板块住宅用地规划建设情况】@是规划不是鬼话

规划来源：陆家嘴-世博单元规划

对标全球 独树一帜规划理念

世博板块，是上海面向世界的“大门”的底气，源于它拥有上海全球城市载体独一无二的产业规划理念，即“TOD+SOD+POD”，鼎立具有世界影响力的都市型文化引领区。

“TOD”理念（以公共交通为导向的开发），世博板块内拥有 四条轨道交通：7、8、13、19号线（规划），聚焦世博站、世博大道站、后滩站三大TOD，跨国公司总部与私企总部的于此加速集聚；

"SOD"理念（以政府公共服务为导向的开发），让世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”，世博大道有“ 市人力资源、社会保障局”等市政，板块能级跃升，助力城市更新；

“POD”理念（以人为本实现生态与商业共融），在产业规划方面，围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施，形成多条产业链。

在三大国际前沿理念的加持下，不仅为区域带来了大量高收入、高素质的人才，也极大提升了区域的购买力和未来价值！中铁·世博滨江云境预约热线：400-8033-610 ☎✅，拥有得天独厚的天然根基，相对传统逼仄的市区板块，将更有活力，更年轻，更符合国际高端生活的占位与期望。

今年5月28日，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡；

中铁上钢街道项目位于新世纪花苑北侧，北临南北高架，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。‍

根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；

南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；

北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！

该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：‍

根据出让合同显示，项目需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，据小道消息，装修标准方面将在原定的标准下，再度升级！

中小套户型标准：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。

2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围，北侧为一幅城市发展备建用地，现状为中建八局工地板房，暂无明确规划用途。‍

建面约115㎡三房两卫户型：

北侧2#14F住宅和南侧3#14F住宅，是面积约115㎡的3房户型，一梯两户。得房率较高，无连廊设计， 一楼架空层。每户都是南向两开间的格局。

建面约160㎡三房两卫户型：

（户型底图源于网络）

北侧1#15F住宅，都为面积约160㎡的4房户型，两梯两户，一个单元，一层共两户。每户都是南向3.5开间的格局。无北外廊，一楼架空层。

总结来说，综合总图、景观视野、户型、日照等多方面因素

1. 如果预算充足，尽量选择1#楼160㎡的高区户型，不仅能享受大户型所带来的品质生活，还可以很好地观赏社区内的中心景观资源！

2. 如果预算有限，那就选择2#楼的西边套，尽可能远离楼栋东侧地库坡道以及配套用房！同时西边套也是2#楼中景观视野最好的一户！

周边配套

交通方面，项目周边有7号线、13号线长清路站以及在建的19号线世博站，三轨交通，步行可达；

自驾方面：项目临近打浦路隧道出入口、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！

商业方面，距离项目约900米处有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；

如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！

教育方面，参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

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