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中环科创带金色三角南大智慧城 北上海腾飞之作‍‍‍‍‍中环旁 宝山大场期许之地15号线丰翔路站 直线约500米

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这个宝藏神盘就是上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎！众所周知，上海“中环线”的上车门槛可谓是极高，其主要原因是因为越靠近城芯，其板块能级就越高！所能享受配套资源就越优越且稀有！反之亦然，想要以低门槛、高品质置业中环旁，可谓是机会难寻！

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎它的价格优势，相较于同环线、同轨交，甚至同板块也都非常明显！相较于同一板块、距离丰翔路地铁站更远的金茂新盘，房地联动价6.7W/㎡，保利·海上瑧悦倒挂4K/㎡，亦属于南大目前的价格洼地。

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎相较于相邻的桃浦板块，2站地铁的距离，倒挂约2.25W/㎡，同样100㎡的房子，总价直接减少225W，北中环置业名副其实的高性价比首选。

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎所以项目一经入市，便受到广大购房者的喜爱！

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎品质人居封面之作央企匠造臻品双轨交+双TOD推出建面约99-130㎡

看下两个片区的基础数据及规划：

可以看到，南大智慧城和桃浦智创城几乎是两个完全崭新的、等待开发的两个片区，而整体的开发模式，能让这个区域有更加出色的城市界面。

另外，两个片区整体的交通、产业规划量级都相当出色。

1知名央企匠造

高品质住宅

保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

而位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！半年时间宝山大场板块联动价就从6.3万提升至6.9万，单价涨幅接近10%。

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎并且，保利打造的新房，在各个板块的二手房市场中，都拥有更高的流通性和溢价率。而作为保利悦字系首座，保利海上瑧悦整体打造更是出色。

一、奢阔门头，仪式感拉满

从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！

效果图，仅供效果示意

二、五重形态，引水入园，打造标杆园林范式

作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

示意图

借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！

效果图

小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！

贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！本来之前在项目户型图出来的时候就已经收获了一波好评！此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎的装标可是颇高！可能要上3000元/㎡！

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建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！

从同价格段的项目看，上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！

从环线上来看，上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。

从倒挂的角度看，上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。

上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。

成交数据来源：房天下中指研究院

通过上述分析，该项目的稀缺性已呼之欲出，该项目的溢价空间肉眼可见更高。基于此，上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎未来必将成为了南大智慧城腹地的璀璨明珠。「上海保利海上瑧悦预约热线；400-8080-420☎」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。

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