如果大家都不买房,房价就真的会下跌?这5点告诉你答案

原标题：如果大家都不买房，房价就真的会下跌？这5点告诉你答案

2016年930新政之前，房价几乎以疯狂的态势上涨，可惜几家欢喜几家忧，有人已经赚得盆满钵满，有人如今依旧在深度观望。在过去这一两年，提及房价怎么样才能下跌，笔者经常听到和看到很多网友吐槽“如果大家都不买房，房价就会跌了”，你是不是也这样想过呢？可是，事实果真会如此吗？

排名前列，房价稳定已成为大势所趋。根据国家统计局较新统计显示，2018年4月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，一线城市新房价格均回落到一年前水平，其中深圳下跌幅度为2.2%，居一线城市首位。南京、福州、合肥等热点城市新房涨幅环比和同比双双下跌。但不可否认，这些城市实际房价水平较高，按照目前的跌幅，整体算下来并没有给购房者带来实际压力的减轻。此外，抢人大战、房价倒挂等带来的房价上涨预期都是不容忽视的现象。

数据来源：国家统计局

不过，随着楼市调控的深入，未来房价稳定已是大势所趋。近日，住建部约谈西安等12城，丹东出台2年限售措施都表明了稳定楼市的态度和决心。笔者认为，只要房价不疯狂上涨，也只有房价保持稳定，购房者的内心才会慢慢变得踏实。

第二，所有人都不买房难以实现。换句话说，哪怕仅仅一年都不买房也实现不了，这只是大家在面临高房价时的宣泄而已。拿过去一两年来说，那些劝你不要买房子的人可能已经买了房，而现在只剩下你后悔失去了前两年买房的好时机。提起不买房这件事，对于90后群体来说，马佳佳这个名字一定不会陌生。2014年，她在万科做演讲时发出惊人言论“90后压根不买房”，如今三四年过去了，关于她到底有没有买房我们不得而知，据悉在接受访问时，谈及有没有买房，她曾笑而不答。笔者认为，在房价坚挺的今天，这个假设的前提条件几乎不成立。

第三，房价走向与供求密切相关。假设大家真的都约定好不买房，房价必然会受供需关系的影响而出现波动，一旦下跌到一个合理的程度，极有可能会遭遇抄底、抢房等现象，结果反而会因为需求的集中爆发再次助推房价的上涨。照这样来看，很有可能最后又回到了最初高房价的原点。

第四，房价暴跌未必买得起房子。楼市崩盘，房价崩溃带来的是严重的经济危机，身处危机中的你还有多大精力考虑买房子呢？笔者认为，高房价下买不起房子的购房者，在房价暴跌时，未必有抄底的胆量和气魄，最终极有可能不敢买房子了，毕竟谁也不想把辛辛苦苦攒的钱打了水漂儿。其实，当前国家楼市调控就是控制房价大起大落，而非打压房价，这一点需要明确。

第五，房地产实际需求大量存在。就目前来看，提出“大家都不买房”这个假设的主要以刚需购房者为主，他们恰恰是最需要房子的群体。不过，在买房上瘾的投机炒房客助推下，在买涨不买跌的心理状态下，有住房需求的刚需必然会积极入市实现自己的购房需求，因为不少人担心此时不买以后更加买不上。

最近，笔者身边认识的一位网友也终于买了房，而这套房子对于他来说却整整迟来了一年。去年由于调控趋紧，他推迟了购房计算，选择了观望。可这一年过去了，不仅所在城市房价没跌，房贷利率反而上来了，急于准备婚房的他无奈之下狠狠牙选择了入市。举这个例子并不是鼓动大家买房，而是告诉购房者要摆正心态，认清客观现实，最终结合自身需求和能力购置房产。