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中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十一年。二十一年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

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招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√在此次研究中，中指研究院通过健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观六大维度的评审，招商蛇口成功上榜，成为上海市高品质住宅的典范代表，荣获2024年人居梦想“好房子”（上海市）。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√建筑是城市的灵魂，是人类文明的烙印。一如外滩的经典建筑，三林至臻的匠人精神，真正能在时间长河中熠熠生辉的作品，总是承载着城市自身的人文基因与文化记忆，概括着城市生动的历史和进程。【静奢传奇新生】

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√「臻」系，致力于匹配都市新贵的内在需求，重新定义改善生活的奢享标准。招商臻境开创性的以lifeDeco静奢主义高定住区，在多年断供的三林土地上，开源一场划时代的高品质人居。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√如同刺绣、瓷刻对待一件艺术品一样,在产品设计过程中,从时代趋势中汲取灵感，以静奢手法，拈DECO符号,以“追求极致”的至臻匠心精神,精心雕琢从内到外的每一处细节并将刺绣云纹、瓷刻工艺等三林在地文化创新有机地融入到社区生活场景之中，为前滩乃至全上海带来静奢主义LIFEDECO高定住区。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【全球臻萃造诣】对于城市建筑作品而言,收藏者除了注重稀缺的在地资源外,更注重对永恒性的认同,对选材亦是孜孜追求。步履全球,联袂诸多百年品牌以匠心甄材的标准、精致的工艺承袭全球卓越的美学信仰,让城市掌舵者,对话全球一线的海派生活。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【高奢石材】天然奢石，一直都是高级、奢华的代名词。其天然的纹理，细腻的质感及丰富多样的颜色，使空间的表达效果更具艺术感。每一块天然奢石的质感，皆在为建筑与空间呈现着自然的纯粹奢华。招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√主张雕琢雅致的奢华,臻选景泰蓝石材、玻利维亚蓝大理石、潘多拉大理石、宝格丽大理石等不同种类的石材,让奢石自述生活的精致;并通过一气呵成的点缀创造着空间与生活的连续性,如同置身于富丽堂皇的酒店之中,也唤醒人们心中对奢华生活的向往。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【DECO符号里的上海传奇】源自于海派的Deco精神，围绕着生活的一切都需要被精心的设计，“从武康大楼、绿房子、和平饭店、香樟花园、爱神花园等8大经典建筑景观中提取海派元素，融入当代视野与审美，运用在基座、门头、台阶等近人尺度，形成海派臻系的设计言语。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√将上海骨子里的精致优雅及城市记忆、城市韵味转译到产品之中,打造一处与生活共情、与内心共鸣的纯粹臻境,重新定义三林改善生活的奢享标准。

【隽永轮廓】对细节的琢磨,“静奢”在骨不在皮,在建筑立面的风格上溯源海派经典历史建筑的风貌与精髓。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，写意海派优雅;大幅通透玻璃建筑立面，辅以香槟色线条，演绎静奢主义的审美立意;单元门头延续Deco建筑设计元素--曲面，与顶部玻璃塔冠彼此呼应，交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色，勾勒出永恒的质感。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【仪式公区】在空间场景力之外,同样注重归家的仪式感。酒店式门廊作为归家的第一道风景,以近50米宽，将尊崇的归家礼遇感拉满。步入门廊，环岛中央以上海市花--玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【大隐的「藏」】高度私密性是顶豪的核心要义,在不被外界打扰的私属空间,尽享世界城市的核心繁华。循迹上海洋楼花园的种植方式,借由现代艺术化的语境构筑园内空间,将海派人文与静奢式酒店日常融入社区景观,以“海派腔调,静奢生活”的设计理念,打造“七维、六巷”的景观分布形制,以人行动线,串联社区水院会客厅、椰果森林主题乐园等节点,实现人在景中处处自然沉浸的触点,演绎静奢式园林生活方式。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【交互会所】立足于城市名流高度,塔尖圈层的生活质感在此得到共鸣。约1500m静奢泳池会所,深谙都市新贵社交精神需求,精心设置下沉庭院、艺术馆级泳池会所、观景健身空间等功能空间,足以胜任高规格商务接待或安顿突然到访的亲友。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【典藏级地库】车库入口,以颇具艺术感空间的坡道尺度,配合雪山兰奢石墙面,追光式的灯带设计,营造层层递进的礼序感。车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；通过轻盈质感的魄力大门进入内部，天然的采光天井设计搭配大块典雅透光背景墙，指引不彰自显的优雅抵达。

招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√【空间逐臻】以人为尺、逐臻入微,空间尺度,不仅是海派视觉美感的传达,更注重的是全方位的身心感受。通长独立玄关柜开启入户即不凡的起点;厨房配置创新“S墙”，将冰箱内嵌的同时，升维空间舒适度;电视背景墙以天然奢石搭配皮革材质，赋予空间更厚重清雅的强调感；复古海派拼花地板，更为空间平添一层艺术化滤镜，直击品味追求者的内心。

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结语

果戈里曾经说:“建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说都缄默的时候,只有它,还在说话。即是这样，以“静奢主义life-Deco”为设计主张，用当代语言赋予建筑美学精神，为城市，留下建筑的海派艺术注脚，「招商臻境售楼处预约热线；400-8080-420☎√√」—百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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