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新政后
上海有一个现象级红盘
热度之高，甚至上了新闻热搜
那就是中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲！
未来核心地段、品质新房的门槛将大幅度的提升。
所以，您千万不要错过中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这100套藏品级新房。
项目距离大宁新地块直线约5km，一脚油门的距离。而项目的整盘均价仅约6.7万/㎡，比项目整盘的楼板价还低，可见其性价比。
另外，大宁金茂府凭借其品质，约16万+的价格遥遥领先与其他，这就是金茂府的价值。
走在时代风口上的金茂
引领城市发展
跟着金茂买房，不会错。
而这句话的含金量，还在上升。
近期，中环金茂府二期🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲开盘，引起了很大的轰动。并且以开盘即清的成绩，达成了项目两开两捷的辉煌！
认筹，开盘现场图
在如今的上海楼市中，能如此受客户追捧的项目、能拥有如此销售成绩的，也只有中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲了。
但为何如此呢？
有一点很浅显的道理是：因为这个开发商，真的是始终走在“引领”的路上。
引领城市的发展
引领上海人居
所以很多购房者冲着金茂两个字，就已经愿意下单了。
示意图
金茂的每一步，似乎都踩在了上海发展的风口之上。从1994年的陆家嘴、2004年的北外滩、2014年的大宁，到如今的南大。
从城市发展的角度来说，金茂的每一步都精准的踩在了上海的城市发展节点上，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁以及南大的发展，引领着城市的发展。
这不断地成功是对企业能力、实力更好的认可。
而从住宅层面来说，金茂府永远是中国人居的标杆项目，是走在时代前列的品质王者。
当市场还在追逐精装、园林的时候，金茂府1.0已经开始打造“科技住宅”，引领了中国人居对于健康的追求，刷新了人们对于好房的固有印象。
当市场开始模仿金茂的科技元素，金茂府2.0已经开始升级物业、安防和房子的智慧化，引领了中国人居进入更高阶的居住模式。
当豪宅开始引进智慧化系统时，金茂发布府系3.0，直接站在社区、城市的更宏观维度，引领中国人居进入新的改善大时代。
示意图
作为走在时代前沿的城市开发、建设者，金茂代表着更高的安全感、代表着更高端的生活方式。
而中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲作为金茂上海府系3.0的首作，是集用心、匠心、创新、革新的标杆作品。
示意图
这个项目的豪宅定位、调性、产品力和地段，领跑上海中环！
“1梯2户”几乎无连廊，宽景阳台神户型
中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的户型设计，更是可圈可点
百平米的小三房设计成飞机户型，避免了过道浪费，功能性与舒适度取得了很好的平衡
并且，中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的百平米户型，还做到了其它面积相近户型很难做到的亮点
1）客卫干湿分离，进一步提高了空间利用效率
2）做到几乎无连廊，项目“1梯2户”设计，除了12、15层都没有连廊，私密性、通透性相比同期大部分新房更加优秀
3）约5.1米宽景阳台，营造远超同面积户型的尺度感和开阔视野
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1）客卫干湿分离，进一步提高了空间利用效率
2）做到几乎无连廊，项目“1梯2户”设计，除了12、15层都没有连廊，私密性、通透性相比同期大部分新房更加优秀
3）约5.1米宽景阳台，营造远超同面积户型的尺度感和开阔视野
户型果示意图仅供参考，不代表交付标准
为了满足如今年轻购房者更加多元化的需求，项目还为追求更开阔尺度感的客户设计了两房户型
LDK一体化的横厅设计，带来同级别难得一见的IMAX级视野
另外一方面，中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的大户型在产品力也称得上是尤为出众。
以已开放实景样板间的建面约168㎡4房户型为例：
首先，项目的大户型均是两梯两户+无连廊设计！比起层层有连廊、两梯四户甚至三梯六户的户型来说，得房率、私密性以及采光通透度上的表现都会更强。
其次，采光度上：整体四开间朝南的设计，加上4房6飘窗1阳台的设计，整个户型的犹如一个玻璃罩子，让室内的每一处空间都能处于明亮的环境中。
样板房实景图
另外，阳台+客餐厅+厨房一线相连，非常标准的南北通透设计，整个户型的采光通透度、通风都非常出众。
样板房实景图
尺度感上：户型拥有约5.2米面宽的大横厅，撑起气场的同时，也能为业主带来更多的生活想象。例如放一台跑步机、瑜伽垫甚至用作孩子的游乐天地，都是不错的选择。
样板房实景图
私密性上：主卧套房的设计，独立的卫生间甚至容纳了淋浴房与内嵌式浴缸，保证了主人的私密空间。
样板房实景图
样板房实景图
在如今的上海楼市中，这是真正的王炸产品。
未来，作为“北转型”中的重点，南大智慧城将以很快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业、完善教育资源不断落地。（数据来源：上海发布）
届时，板块内会涌现出大量的改善需求，而站在整个改善置业顶点的中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就会成为所有人改善的目标。
换句话说，中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主才真正掌握未来区域二手房市场的话语权！
最后，除了建面101㎡3房、168㎡4房产品外，项目还有建面约193-228㎡房源，来看户型图：
豪宅级的会所，泳池、健身房、儿童游乐区，茶室...
超高颜值匠心独具！
据统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，面积普遍在800-1000㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。
而中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，光会所面积就有约1500㎡，整体配置和功能在近几年的高端市场中属于佼佼者！
会所目前已经实景呈现，美景胜过千言万语。
还未走进项目，就会被这个由奢石、铝板、水景、灯带组合而成的顶奢酒店宽景会所门头所震撼，这是南大更美的城市天际线。
示范区实景图
进入社区后，可以沿着海派旋转扶梯，踩着白玉质感的石材阶梯步入地下会所，给业主一种踏入“殿堂”的归家体验。
示范区实景图
示范区实景图
而这座会所包含了
泳池：
健身房：
还有给孩子打造的儿童游乐区：
实景图
给女业主们准备的兰心瑜伽室：
实景图
实景图
不出社区，就能让业主享受到更私密的高品质健康生活空间，这就是与普通住宅的区别，这就是更高端的生活方式。
业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
实景图
实景图
除此之外，会所还拥有下沉水光庭院：与周围建筑融为一体，墙面大面积原石，粗犷、古朴。乌桕以石为台，如自然盆景。
实景图
傍晚或晚上，星光映入水中，让人感受自然的浪漫。
实景图
如此标准的会所，对标的是至少约5000万以上的豪宅，在约600万级的市场中真的难找第二个。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。
引领时代发展的金茂府科技住宅
迭代居住方式！
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。
中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡升级到了五衡。
中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲12大科技系统示意图
对客户居住舒适度影响更大五个要素：温度、湿度、空气、阳光、声音，被中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲做了全面升级。
金茂府五衡系统示意图
尤其是中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲配置的全屋24小时置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。
样板间实景图
而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场硬通货。
更惊人的是，本次中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还配备更高端、更昂贵、更具人居思考的精装（以建面约168㎡房源房源为例）：
首先，光是入户门就选用了拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来厚重的安全感和尊贵感！
样板房实景图
进入到室内，入户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+灵活储物空间）再加上拉丝金属格栅，在保证收纳的同时，也让业主拥有更具仪式感的归家体验。
样板房实景图
走进室内，同样是亮点十足，厨房内配备博世的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机四件套厨具，诚意满满。
样板房实景图
还有瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头，不仅提高台面利用率，更有利于打扫。
主客卫统一采用欧洲卫浴瑰宝德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间完全悬空更易于日常清洁，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。
样板房实景图
另外还采用了德国高仪花洒等市场一线大牌。
样板房实景图
除了品牌精装外，高定细节更是随处可见，例如各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计……
一连串的品质细节，如果没有销售给你讲，你可能还未必能全部发现，但中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就是这么一丝不苟地做到了，足可见开发商的用心。
对比当下新房市场的装修标准，中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲都堪称“教科书”典范！再加上12大科技系统带来的居住舒适度。
金茂府带来的舒适度和价值，与其他普通住宅，有着非常明显的区别，这就是金茂府被购房者们被称为“真正改善新房”的主要原因。
而中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。
金茂物业
上海高端豪宅物业的领军者
除了硬件外，中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的示范区物业服务，也是其凌驾其他普通住宅的重要一环。
中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲更是打造了独一无二的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手。
示范区物业服务示意图
不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分。
示范区物业服务示意图
甚至连茶歇中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲都做出了差异化，数十种复杂品种、不同节日主题定制，满足业主的味觉和情绪需求，彰显出金茂府高定的服务理念。
示范区物业服务示意图
金色中环的下一个爆点板块
距离中环线直线约2km的金茂府
从大宁到嘉定新城，金茂府的每一次落地，都准确的落在了城市的发展核心之上。
一方面，南大就是上海中环的下一个爆点板块：作为宝山推动转型发展的核心功能区，宝山区委、区政府“十年磨一剑”打造了南大这个中环明珠。
用南大新闻发布会中的一句话来总结一下：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。（数据来源：市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场）
而中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是整个南大距离中环线更近的板块，不仅享受着南大的所有配套，也兼顾着更便捷的通勤时间。
数据来源：百度地图测距
对于中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲而言，距离中环线直线仅约2km，周边更是拥有沪太路等快速路，可直达包括静安寺、人民广场、苏河湾以及南京西路等众多城市CBD。
上了中环后闵行、徐汇、青浦等南部区域也能成为中环金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲业主的生活圈，真正的转身即世界。
项目位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。
在成为地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。
教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）
中环金茂府售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲中环金茂府营销中心🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲中环金茂府售楼处位置🌈：400-8033-610 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中环金茂府售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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