一周问答 | 苏州地市为何火了?丹东房价月涨幅不得超0.6%为哪般?

原标题：一周问答 | 苏州地市为何火了？丹东房价月涨幅不得超0.6%为哪般？

所有关注丁祖昱评楼市的朋友，欢迎大家在粉丝群或后台进行提问，丁总会定期统一给予答复。

Q1.

网友城南旧事：丁总，深圳近日发布了公租房、人才住房和安居型商品房三个管理办法征求意见稿，对此您怎么看？

丁祖昱：此次出台的征求意见稿，是在去年8月深圳房改政策的主文件基础上，进行的细节补充和具体操作办法。首先，我们能发现政策中的亮点，一个是对在深工作10年以上人才的住房打六折，另一个是包括公交司机、环卫工人等蓝领也有机会申请到公租房。其次，政策中提及的“多主体供给”、“多渠道保障”，细化到政府、企业、机构等8大主体，以及供地、棚改、城市更新等15种渠道，明确了各方的职责和义务，对于构筑长效机制，解决住房供需问题，有着深远的意义。此外，在保障困难人群的住房分配问题上，深圳还采取了增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等照顾性政策。总而言之，这可以说是深圳住房制度改革继续向前推进的一大步。

Q2：

网友苏小小：苏州最近土地市场异常火热，关于“抢地”的新闻一次次刷频朋友圈，对于这个现象，丁总您怎么看？

丁祖昱：按照自然资源部的土地供应标准，目前，苏州的住房去化周期处于12个月以下，可适当增加供地。但事实上，苏州2019年宅地供应与2018年基本一致，因此土地市场愈发紧俏。就典型城市往年供地节奏来看，一般而言一季度供地量会达到全年的20%左右，但是受2018年下半年土拍持续遇冷影响，一季度部分城市推地节奏明显较慢，苏州的土地供应节奏明显滞后。加上二线城市的“小阳春”，综合多重因素，导致了抢地现象的发生。

Q3：

网友嗲嗲白银君：老师，丹东发布的限购、限价，以及二手房加入限售，同一楼盘设定了0.6%的月度涨幅上限等政策，这对后续市场会造成什么影响？

丁祖昱：4月30日丹东发布的限购、限价、限售等政策，预计是希望在五一假期之前，防止房价进一步上涨而采取的限制性措施。政策发布的背景，主要是受某些不确定的利好政策的影响，丹东成为了70城房价涨幅较快的城市，被住建部预警提示。由于当地政府对楼市具有主体责任，迅速出台相关政策，是用于应对房价快速上涨带来的风险，这是一种正常机制，不必过多解读。

此外，同一楼盘保持涨幅0.6%还是比较符合客观实际的，因此也不会对楼市造成过多的影响，一切仍以“稳”字为主。

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