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年度刚需爆款！华五旁+嘉闵线+实景示范区「金地嘉境售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅」剩余建面约134-140㎡上叠&平墅在售！

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在上海刚需盘那么多，竞争如此激烈，不将产品用心做好，品质提高，真的很难从一众红盘中脱颖而出。

想成为当下市场中的红盘实属不易，现在却有这样一个产品，手握“优质地段+华五在侧+便捷交通+低密社区+品质户型”五大优势，且还是300万级的项目，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔红盘地位不言而喻。

很多小伙伴都比较好奇，为什么金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔能在刚需红海中独领风骚？

我给ta的定义是，这是一个刚需价格实现越级改善的性价比神盘！总价300万级的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔，通勤效率比肩五六百万级新房！

刚需客户买新房，通勤永远是第一顺位的需求。

那你知道吗？

如果以人广为原点，半径20+km的范围内，想要有地铁，新房单价基本都在5万/㎡左右。

赵巷、江川等板块甚至要5.6-5.8万/㎡，这意味着没有五六百万级的预算，压根买不到地铁房。

在这样的背景下，联动价仅约3.75万/㎡，总价300万级的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔几乎是打破僵局仅存的“钥匙”！

而且所有人都知道，虽然金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔现在是洼地，但等嘉闵线通车，通勤成本打平，未来同环线价格能否持平不言而喻！

新房价格信息来自网上房地产

还有一点很有意思，聚焦嘉定新城，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔实际上是左手11号线，右手嘉闵线，无论是通勤江苏路、徐家汇、前滩等传统市中心还是通勤大虹桥都非常方便。

更重要的是，对比下一站，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔的性价比也是肉眼可见。

左边11号线嘉定北站旁，一批次地块最新联动价4.68万/㎡，相隔一站，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔100㎡户型尽省约90万！

右边嘉闵线嘉戬公路站（在建中）旁，大众马陆项目联动价4.37万/㎡，相隔一站，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔100㎡户型尽省约60万！

综上所述，无论是放眼全市还是聚焦嘉定新城，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔都是总价300万级硕果仅存的通勤神盘，洼地机遇明显，未来前景可期！

新房价格信息来自网上房地产总价300万级的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔，丰盛配套无需等待入住即享！

很多刚需客户愿意蜗居市中心，无非是想要比较成熟的配套。

但事实上，背靠嘉定老城醇熟版图的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔，各项配套同样丰盛！

商业配套方面，项目步行可达佳兆业商业街/御泰广场，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。对于年轻客群，周边宅家点外卖，大多数美食店都在可配送范围内。

医疗配套方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊）。

尤其是教育资源方面，板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！另外13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧。

如果配套相差无几，你会选择四五十平的老破小，还是金地高品质的精装3房？

毫无疑问是后者，所以金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔的爆火是必然！

项目周边配套实景图

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔居住品质远超同价位竞品，实现越级改善！

除了通勤和配套击中刚需客户痛点，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔还为总价约300万级的刚需客户带来了超乎想象的高品质居住体验！

首先是社区，为了让刚需客户能回到家就能忘却尘世喧嚣，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔打造了一个度假花园式社区。让业主下楼就能欣赏四季风景，悠然自得惬意非凡！

其次是户型，项目高层房源全部做到3房功能性，首付约88万起轻松一步到位！另有臻稀叠墅在售，首付约170万起即可圆梦墅居！

最后看装修，项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌！比如AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，配置甚至比大部分五六百万级的新房还要出众。

项目样板间实景图，仅供参考，非交付标准

综上所述，纵观全市总价约300万级刚需项目，无论是通勤效率、生活配套还是居住品质，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔都遥遥领先，这样的项目不热销谁能热销！？

最新消息！

红盘即将迎来收官，目前在售少量高层3房，首付约88万起！同步在售少量低密叠墅，首付约170万起！

而且项目最近去化速度非常快，据统计，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔每6组来访即有1组成交，品质圈粉，口碑红盘广受认可，犹豫即错过！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

年度刚需爆款热盘

紧邻在建嘉闵线

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收官房源火热在售中！

错过不再！

平心而论，仅凭地段天赋，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔已然不愁卖！

但金地依然坚持用品质撬动市场，无论是社区、户型还是精装，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔都尽善尽美！

下面我们就重点来聊聊项目的高品质：

低密墅级花园社区，回家即是度假的开始！

在城市的钢筋丛林中，工作交际的喧嚣繁忙里，偶尔跳出，享受轻松愉悦的度假是件无比奢侈的事情。

所以“结庐在人境，而无车马喧“的度假感，几乎是人居体验的终极梦想！

没想到，连千万级豪宅都无法企及的境界，却在总价300万级的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔身上绽放！

更重要的，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔度假花园般的社区是低密天赋与金地开发商深厚功力的完美结合，具备难以复刻的独特性！

来看具体情况：

①低密+滨水的地段天赋难以复刻！

和市场上动辄2点几的容积率相比，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔约1.8的容积率远远低于很多同类别的项目。

而且项目运用了巧妙的排布，将低容积率的优势进一步放大！

项目整体采取南低北高的布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主都尽可能享受南向唐家浜河的水系景观，实现依水而居的浪漫。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

②丰富的社区内容，让不同年龄段的业主都能找到独属的乐趣！

充分利用墅境空间，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔度假花园住区为设计理念打造了社区内部丰富的景观。

小区景观通过2轴5巷的空间排布，分为纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造一个有艺术的、充满生机的活力居所。

比如比邻广场 、邻里客厅、大树聚场等社交空间，让邻里交流顺畅，相逢相知。

再比如玩呗乐园，给予孩子们一片成长天地，释放孩子爱玩的天性，安全放心又充满童趣！

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

③金地创新的堂客厅设计！

金地创新的堂客厅设计，不仅可以作为家的第二客厅，接待来宾，聚会交流，与邻里闲谈。还被打造成为了一个“无界书屋”，捧上一本好书，在自然的气息中漫游书中，该是多么的惬意！

业主也可以将书屋当做一个读书交流会，可以自行进行爱书交流等活动，真正让空间服务业主。

示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

④充满高级烟火气息的街角城市剧场，让社区边界进一步延伸！

项目坚持开放性社区精神IP，与城市无界互动。围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间。

示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

精致感，时尚感，人性化，高级的烟火气息充满金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔社区的每一个角落，这样的花园社区当得起“世外桃源”四个字！

总价300万级3房一步到位，高定装修实用舒适！

金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔高层产品目前主力在售建面约90㎡3房户型。

市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔建面约90㎡直接3房一步到位，一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！

格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和飘窗，采光性能优秀！

客餐厅+阳台一体化设计，视野开阔又避免了过道面积浪费。

卫生间做到了3分离设计，很大程度上提升了利用率！

不得不承认，项目这个3房虽然建面只有约90㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

装修方面，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔同样硬核！

项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

项目厨房配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。

在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。

3字头新房的配置，呈现的居住品质即使在单价5、6万的新房领域中相当能打！

装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

更难得的是，项目还是绿色健康住宅！

这是只有千万级豪宅才会注重的理念，而总价约300万级的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔却坚守金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、环保板材交付等，贴心守护业主全家人的健康！

臻稀叠墅卖一套少一套，人生进阶一步到位！

还是容积率的问题。

去年及今年1批次土拍，五个新城上市地块基本都是2.0及以上。

要知道2.0是打造高低配叠墅社区的门槛。

这意味着容积率1.8的金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔将是嘉定新城甚至五个新城 错过不再有的墅级社区，且买且珍惜！

而作为居住业态的高阶形态，叠墅俨然是很多人的置业终极梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间， 得房率要高 的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境 更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合 多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

项目叠墅效果示意图，仅供参考非交付标准

目前，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔在售建面约134-140㎡叠墅，首付仅约170万起！

项目的叠墅全部具备4房的功能性，甚至上叠和下叠做到了3卫配置，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！

同时上中下叠又有不同的居住体验感，让客户有更强的选择性！分户型来看：

①建面约140-142㎡下叠户型

分层而居，上下3层，“墅”味浓厚，4房3卫足以盛放一个家族的荣耀！

负一层：可改造为家庭影音室，瑜伽健身房，儿童玩乐区，承载每一个家庭成员的闲情逸趣。

一层：奢阔公区，餐客厅一体，体现大宅的非凡气度。还配备南向老人房，避免没有上下楼的烦恼。

二层：主次卧朝南，主卧套房，私密性和舒适度双爆棚。北向书房可根据家庭周期随意变换！

②建面约138-140㎡中叠户型

中叠的关键是私密、奢阔与大气！

首先该户型是一梯一户设计，独立入户，维护了业主的私密性。

其次中叠叠墅位于舒适楼层高度，视野豁然开朗。

最后，该户型室内布局方正，南向开间阔绰，采光性能优异，巨幕视野尽揽盛世美景。而且精妙的设计动线让每个空间都充分利用，既满足生活需求，又彰显居者的品味与格调。

③建面约135-137㎡上叠户型

一层超大面宽的客厅，保证了室内充足的采光，也足以盛放亲朋好友的欢聚。

二层主次卧朝南，主卧豪华套房配置，为主人打造一处静谧的私密天地。

上叠尤其精髓的地方在二层的北向观景露台，兑现居者在城市里仰望星空的梦想。

项目叠墅最新样板间实景图可做参考：

装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准装修展示空间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

确实，市场永远是值得相信的试金石，作为近半年刚需市场的明星红盘，无论是地段配套、通勤效果、产品品质，金地嘉境售楼处电话☎400-876-7710✔✔金地嘉境营销中心电话400-876-7710✔✔金地嘉境售楼处地址400-876-7710✔✔都远超同价位其他竞品，真正实现了刚需价越级改善！另外项目的臻稀叠墅也是买一套少一套！

好房子错过就是一辈子！如今红盘即将收官，热席争藏从速！

嘉定徐行正芯，嘉闵线&11号线

3站南翔，7站虹桥，自由畅意出行

约1.8容积率，精工品质墅居，实景园林呈现

建面约134-140㎡臻品叠墅

火爆热售，抢藏从速！

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房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。