楼市调控方向正在偏移,三四线城市房价要凉?

深圳小小金融 2018-05-16 14:14:45
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这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的。

原标题:楼市调控方向正在偏移,三四线城市房价要凉?

这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的。同时,这些政策的目的也是在打压各路炒房客,控制房价过快增长。时至今年,这些政策也验收到了一定的成果,一二线城市的房价不仅得到了抑制,还同比下降了一定的比例;炒房客们也纷纷撤出一二线城市开始转战三四线城市了。

不过,既然国家的重点是抑制房价过快增长,打击炒房客。又怎么会让炒房客们继续到三四线城市作妖呢?

所以,五一前后,住建部陆续约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等12座城市。在被约谈之后,目前已经有5个城市陆续出台调控政策。

这其中,长春是第一个响应国家出台政策的城市,5月2号即发布了“限售令”,要求在三环之内进行限售。11日,又发出“商品房实际成交价不得高于预售申报价格,否则不予网签”的规定。

紧随长春之后,哈尔滨与佛山于5月8日同时发布调查新政策。其中,哈尔滨3年限售,佛山要求开发商避免在夜间开盘或销售。

5月14日,短短半个月之内就成为房地产市场黑马的丹东也连夜发布了调控政策,要求非丹东户籍人士在丹东购房后满2年方可上市。同时,丹东方面还将公积金贷款的首付比例调整至了50%。

不仅如此,这些三四线城市的楼市调控还在陆续上线中,据悉成都方面的新政策也已经上线了。

可见,当下楼市调控的政策大有往三四城市偏移的趋势。纵观这两年来国家对一二线城市房价的压制态度及验收成果;我们不难看出国家确实一直在坚定地走“房住不炒”的路线。

那么,现在三四线城市各地楼市调控政策加码,这些城市的房价是不是要凉了呢?

小小金融小编认为:暂时凉不了!

因为,一来,这些已经出台调控政策的城市多半都仅仅是限售两三年,两三年的抑制对楼市能起到的调控作用并不大;二来,地方政府需要发展当地经济,房地产在当地遍地开花对地方政府财政是有益的,政府不会过度抑制房地产行业的发展,甚至还会鼓励房地产在当地的发展,这些无力并不算强大的政策就是很明显的信号。所以,小小金融小编认为三四线城市的房价暂时还凉不了。

不过,三四线城市缺少实体经济、人口流量及各种资源,房价的高涨又多半是棚改、去库存及各路炒房客的作用,当地房价的高涨本身就存在“虚胖”假象。至于,它们到底还能撑多久,咱们也只能拭目以待了。

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