中铁诺德· 璟宸
约800米地铁 · TOD中央商务
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建面约89-129㎡双公园低密住区 热销中
自贸区中央商务区 | 近地铁
央企筑 | 高得房率 | 绿城物业
中铁诺德璟宸依托自贸区105板块南北产业定位，与两港快线的发展脉络，被赋予国际社区的构建初心。同步因循浦东发展脉络，打造下一个碧云&联洋国际社区。
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中铁诺德·璟宸基于临港自贸区105片区南北离岸金融外贸、数字化产业规划属性，和所在板块承接的国际社区功能特质，在宜居高地打造建面约89-129㎡双公园低密住区，从建筑规划、景观构造等维度，满足金融和数字产业
临港105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：
1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。
2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。
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3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。
4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。
中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。
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自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。
小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。
绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。
建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。
园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。
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尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。
约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。
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中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。
官方户型图
90㎡送阁楼样板实景拍摄▼
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「中国中铁·诺德璟宸」
上期样板间实拍
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105片区“下一个陆家嘴”！区域价值高速兑现中
如果说，未来上海看临港；那临港置业，首选滴水湖核心区“一环五片”，其中105金融片区，则是众望所归的人气之王。
而中国中铁·诺德璟宸正是位处临港105板块核心位置。
根据规划，105片区将重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）
105片区示意图｜图源网络
更直白地说，105片区就是陆家嘴2.0升级版！
不仅有对应陆家嘴“三件套”，约300米的地标建筑群，将刷新临港天际线。
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105片区示意图｜图源网络
还有依托于两港快线临港开放区站（暂命名）打造TOD枢纽，规划了约300万方巨量商办配套，涵盖办公、酒店、公寓、商业和配套服务设施，名副其实的商务中心。
尤其是，全球首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标即将诞生（规划中）！无需离境即可免税购物（规划中），引领国际化生活方式！
临港航站楼枢纽 示意图｜图源网络
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另外，太平洋保险、工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构、国际贸易企业均已签约入驻，到2025年，这里将集聚500家各类持牌金融机构、投资类企业和金融功能性机构等。
总而言之，产业引入飞快，一批批工程落地建设，地标建筑拔然而起……让105片区的区域价值“全面开挂”。
如果要用一种建筑来代言上海这座城市的灵魂与品格，那么洋房必然能占有一席。中西文化的交织，庭院与砖石的契合，在时光与声色流转中，向世界展现上海最为精致的一面。
中铁诺德·璟宸，即在临港这片世界的“前滩”，将老上海的摩登与时髦融入建筑之中，重塑低密洋房生活美好想象。
建筑的故事繁复更迭，唯洋房以独特的气质得以在沪上扎根下来，镌刻出经久不衰的人居记忆。而这份独特气质，正是洋房能够兼容城市的繁心与自然的繁盛，与上海的时髦与闲适相契合。
中铁诺德·璟宸，在理性中倾注了更多的感性思考，结合板块“陆家嘴2.0”的摩登都市定位，将优雅与惬意写入未来生活场景中，酿造空间情绪。 楼距与楼高近1:1的亲地比例，保留了老上海洋楼的独特腔调，树木繁盛的宅间花园拉开观景广角，让漫调宁静的洋房生活，在低密与亲地中不断传递老上海的温度与生机。
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实景图
转角咖啡、林荫步道、城市公园......当这些记忆中的洋房生活情境被复刻到璟宸时，洋房生活想象就此丰满起来。 社区商业丰盈归家的最后1公里，未来在充满烟火气的街头巷尾，一家家精致小店正等着热爱生活的人光临， 南北双公园化身为心灵的绿洲，疗愈着一个个从都市回到家中的人，举步间，仿佛走入时光之中，感受岁月的静好与从容。
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生活在洋房里的人，总会被时间所眷顾，任世界周转，自身不慌不忙。在璟宸的设计里， 1梯2户的从容设计，巧妙地将都市的高效与生活的私密相融合，用更低的居住密度，释放出更舒朗的活动空间场域。
示意图
“不是你等电梯，而是电梯等你”，背后蕴含着的是对生活品质的执着追求与对时间价值的深刻尊重；同层邻里之间亦可保持既不疏离又互相尊重的社交距离，让每一次归家都是一场对私密与安全双重守护的尊贵礼遇。
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香奈儿说：“奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。”洋房之所以弥足珍贵，不仅在于土地价值、人文价值、稀缺性的显跃，更在于其卓越的空间尺度感，让身心在洋房空间里得以被滋养。中铁诺德·璟宸，在约99m²的洋房户型里， 遵循高得房、阔视野、科学布局、舒适体验的空间原则，营造“奢侈即舒适”的洋房生活哲学。
99㎡展示样板图
一脉相承洋房的空间陈列方式， 约79%的高得房率，为摩登都市生活带来慵懒的松弛之感。 客厅-餐厅-厨房-阳台无界衔接延展，营造妙趣横生的生活场景，在阳光照进时，每一处空间都精致与通透。
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99㎡展示样板图
而主次卧与书房相对布局，让居家生活亲而有间。 每个房间乃至浴室皆配备飘窗，开阔观景视野、增加空间通透。每天从目之所及的自然画境中醒来，生活也平添诗情画意。
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沪上的四季在洋房窗外更迭，屋里厢的生活品味在空间里自由演绎。筛落光影，端起杯盏，手扶书卷，氛围温和隽永。一念之间，葱茏树影缱绻着洋房惬意时光，在当下这个浮躁的世界里，沉静出独属自己的时间流速。
买房必看的房产知识
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“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方
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