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说到华润置地，很多人的的第一反应就是：标杆。

深耕上海多年，华润置地先后打造了外滩九里、中央公园、静安府、苏河湾中心润府等等一系列的经典项目。

这些项目不仅当年卖的时候广受追捧，在二手市场的表现也很出色。

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图片来源于网络

整个2023年，华润置地先是锻造了华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎的滨江墅居、再到观宸润府的震撼实景，近期更是开足了马力，以东西双子星不断完成产品的迭代升级，引得同行们频频“借鉴”。

今天我们要说的是，华润置地在大虹桥的纯血洋房项目——虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎

它的产品非常的稀有。

它是上海新房市场中，仅有的一个纯洋房项目，也是整个上海目前600W级中，更好的改善选择！

同时，它的产品非常硬核。

项目在一期开卖之后，还在持续升级产品，这样做的项目市场上找不到第二个；

约1.2低密纯洋房+过硬的产品力+大虹桥正核地段，再加上项目产品、装标、工艺等全维度升级。

放眼全市范围内600W级产品，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎也非常出挑！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期加推在即，为首套置业者上车洋房、买入高阶社区，打开了一个难得的窗口期！

示意图，实际以交付为准

虹桥极中极，国展南墅区

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期已过会

将加推126套建面约92-198㎡3-4房

6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会

即使是在市场冷静期的今天，华润依旧能掀起市场情绪。

在同期认购的市区豪宅都没能触发积分的情况下，几乎没倒挂的华润南大新盘却脱颖而出，成功触发积分！

再次展现了华润的品牌号召力！

究其原因，最核心的一点是，不断升级的产品力。

“高级”地段再越级

虹桥极中极，国展南墅区，仅600万级！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，占据了虹桥主城中“更高级”的地段。

这个高级，体现在两个地方。

一是板块的大环境，国家级战略加持下，大虹桥板块能级不断叠加、持续赋能！

二是地块的小环境，国展南千万级墅区，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎就生长在这片非富即贵的土地上！

1）大环境：国展约1KM，虹桥主城的价值顶点！

国家战略下，大虹桥4.7平方公里核心区，拓展至12公里主城副中心，成为长三角咽喉的强劲发展极！（信息来源：上海虹桥国际商务区国土空间中近期规划）

示意图

国展中心，链接世界的中国窗口。6年进博会溢出效应持续放大。

政要云集盛会、全球企业赴约，这是中国构建新发展格局的窗口，也是中国推动高水平开放的平台。

国展中心，即大虹桥未来发展的核心源点。与国展中心的距离，已成为衡量一个项目价值的标尺。即，距离国展越近，项目价值越高！

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，距离国家会展中心直线约1KM。这样的烫金约1KM距离，伴随进博会的效应不断加码，这里将成为国际级战略的辐射核心范围！

示意图，实际以交付为准

项目还背靠“世界最大的综合交通枢纽”——上海虹桥综合交通枢纽，世界级枢纽，脉动全球。

同时，国际化的城市界面也在不断升级，这里聚集了大虹桥的总部商办、沪上地标IP，虹桥天地、虹桥龙湖天街、蟠龙古镇等网红商业汇聚于此。

周边的优质教育资源和高端医疗资源应有尽有，全球知名奢华酒店聚集。

示意图

2）小环境：墅区氛围，西郊血脉的延伸

这里拥有整个大虹桥更加尊贵的墅区环境！

板块内豪宅云集，久事西郊花园、久事西郊名墅、湖畔佳苑等项目都是上海老牌高端别墅，早已形成了媲美西郊、碧云的老牌高端圈层之一。

整个地块被低密别墅区包围，自带豪宅基因，这种私密的居住氛围，在大虹桥清一色的“高层”产品中显得格外稀贵。

示意图

低密项目因为稀缺，价值不断上涨。

项目一路之隔的久事西郊花园，房龄超过20年，目前的二手单价超过了约10W。湖畔佳苑的大面积房源，总价超过约4000W！

信息来源于链家APP

3）烫金虹桥芯，约530W起上车高品质纯洋房！

整体来说，板块内的高端别墅区扎堆，套均在约2000W起步，且板块内的居住氛围成熟，住宅用地已基本开发殆尽。

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎作为板块内极其稀缺的全新低密产品，未来在二手市场中价值一定是不可限量的！

并且，它的上车门槛仅要约530W起步。也就是说，约530W起，你就可以入住2000W级的高阶板块！

刚需的价格买入豪宅板块，撬动更多的高阶圈层资源！这样的机会，在大虹桥来说也是独一档的！

低密洋房的珍稀

约1.2容积率纯血洋房，3年等一回

面粉决定面包。洋房的珍稀价值，源自低密度土地出让的稀少。我们聚焦到整个大虹桥来看：

1）3年供应，约1.2低密住宅仅此1块

数据来源于网上房地产

从最近3年虹桥主城区出让的宅地来看，容积率≥1.8是标配，最高达到了约2.5！

容积率约1.2的，仅虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎一个！稀缺性可见一斑！

同时，约1.2容积率，也是当下你能在新房市场买到的，容积率最低的产品了！

并且大概率未来也不会再有了！

根据虹桥发展的宪章级文件——《上海市虹桥主城片区单元规划》显示：

信息源于《上海市虹桥主城片区单元规划》

未来虹桥住宅容积率平均要达到约2.5以上。意味着在整个虹桥区域约2.5容积率会变成基本盘，约1.2容积率项目会在未来显得弥足珍贵。

未来二手市场上，在大虹桥高层巨量供应下，稀少的纯洋房，会显示出它的坚实价值底盘。

2）纯粹洋房，虹桥3年内0供应！

一般的低密地块，大部分开发商的常规做法，都是高层+洋房+叠加，亦或是洋房+高层的“高低配”社区。纯粹的洋房社区，已经越来越少了！

徐泾过去3年，就压根没有出现纯洋房。

更何况虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎摒弃高低配，整个社区规划为清一色的6-7层洋房，那就更是可遇而不可求。

“约1.2容积率+纯洋房”这两个标签，让虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎成为3年来大虹桥首个纯低密产品，

在市场中完全没有替代者！

示意图，实际以交付为准

3）低密纯洋房，溢价能力更强

在上海的核心区域，洋房的稀缺价值有目共睹。

因为稀缺，不仅价格坚挺，更是市场的紧俏货，是可以抵御市场周期的压舱石！

我们来举几个例子：

地产热点观察制图，数据来源于链家APP

这些洋房次新小区，不仅溢价更高，居住的品质感和舒适度也比高层和超高层产品高出一大截。

这些纯洋房社区的居住环境，大家来感受一下：

图片来源于网络

如果说高层的景观是建筑的点缀，那洋房就是真正在花园中长出来的“矮房子”。

寸土寸金的市中心土地上，绿树浓荫之间，“生长着”低矮的建筑，生活的质感流露。这种“慢生活”体验，对高层来说近乎奢望。

高层产品实景图，图片来源于网络

4）低密纯洋房，优势满满

那么，一直被改善人群视作“香饽饽”的低容积率洋房，到底有哪些优势呢？

地产热点观察制图

相比高层，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎打造的6-7层纯粹洋房社区，意味着亲近土地和自然。

总高约22.35M的楼高，搭配平均约28M的楼间距，

大部分楼栋，楼间距大于楼高!采光更优异，即使一二楼都充满阳光。

示意图，实际以交付为准

对比不少约18层的高层住宅，也仅有约30M的楼间距，低区采光必然会受影响；

反观虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，即使是1-2楼也基本不被遮挡，也能享受到充足的日照和采光！

约1.2低密容积率的纯血洋房项目，在整个11、12批次46个项目中，仅有虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎一个。

三期仅约530W起就可以上车，刚需的预算，低密洋房的品质！门槛非常友好，性价比爆棚！

华润置地的产品观

迭代，迭代，再迭代

优越的自然环境和低密的地块特质，为虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎的极致产品力迭代埋下伏笔。

华润置地因地制宜，依托萦绕社区的两条滨河带和低密业态精心布局，打造了“滨河环绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境。

小涞港、小涞浪2条天然水系270°环抱社区，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！

示意图，实际以交付为准

有了滨河环绕的外部自然环境，在社区内华润置地也是非常下功夫。

1）在花园里长出“矮房子”，才是洋房的真意

两心两轴，极致价值体验感

两心

浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、香樟大道、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。

树阵围合、流水潺潺，让归家的脚步慢下来。

示意图，实际以交付为准

林谷营地，打造植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地，融于自然园境。让更多的人走进自然中去发现、去探索。

示意图，实际以交付为准

两轴

整个小区分为两大轴线，形成互动场域，营造交织天地自然间的生活仪式。

一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。

一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。

一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。

示意图，实际以交付为准

九大定制海派秘境，演绎都会生活

一条同频法租界花园洋房的香樟大道，打开洋房生活的宁静和优雅。

内部打造悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致，升华生活体验与心灵归属。

让忙碌的心情慢下来，逐渐回归闲适的生活情绪。

示意图，实际以交付为准

高阶圈层的第三空间，有温度的精神栖所

以溪畔闲亭、达尔文营地、「全景剧场」泛会所等空间，

打造高阶圈层的第三空间，延展社交广度，打造更丰盈的精神栖所，更有温度的社交领域。

示意图，实际以交付为准

洋房的优势在于景观。在低密洋房里，每一扇窗、每一户阳台都是园境大片的取景框。

华润置地对景观的打造更是充分遵循了地块的特质，根据周边的环境来定制化打造了一个花园景观。

外部滨河环绕、内部一步一景，让自然与生活诗意交织。

2）「新衡复主义」海派洋房，大虹桥摩登美学坐标

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎溯源海派韵味，集衡复风貌精粹，高颜值铝板、香槟色线条、大幅通透玻璃，呈现现代摩登的立面风格，成为虹桥芯上一道雅致靓丽的风景线。

流光连影

海派精奢立面，铝板线条+大面积玻璃板的运用，构筑国际前沿审美流体建筑。

示意图，实际以交付为准

云端飞印

建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

示意图，实际以交付为准

无际天穹

巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，将绝美风光引入室内，纵享随心的无界赏景。

示意图，实际以交付为准

隐奢门庭

溯源世界知名隐奢酒店门庭精粹，打造格栅景墙与奢石水景相融的尊贵门庭，巧妙布局缤纷花木与绿色植被，回家即是虹桥主城的身份门面。

示意图，实际以交付为准

难能可贵的是，在社区的规划和打造中，华润置地不仅仅考虑美学和功能的表达，

而是更关注其所能实现的人文价值。让静美的园林、尊崇的归家动线和高颜值的立面，成为品质生活方式的一部分，并带来圈层的共鸣和奢适的享受。

豪宅品位的进阶

重工重料，质感比肩豪宅

在产品空间与细节的锻造上，华润置地一直都是引领者。

这一次，在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎做到了全面升级。这个升级，我们可以用三个字来概括：阔、奢、雅。

1）阔

建面约92㎡，做出了超过百平米的功能感！

无连廊设计，南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。

约90平出头的面积段内，做到了3房2卫，一步到位的改善户型！

客厅面宽约3.6米，比百平三房多出约10公分，却少花了约8㎡的钱！

厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

主卧可以轻松放置约1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

2）奢

约92平三房，装标看齐大平层。

从这点上，我们能确定，项目的装标一定错不了。

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐；厨房配置西门子三件套，马桶选用杜拉维特，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金……

这些市区豪宅品牌，通通安排上了，性价比拉满！

建面约92平户型 VR示意图，仅供参考

虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎对标世界级酒店，甄选全球材质，全力打造一个“奢而珍贵”的高品质居住空间。

以海派五奢体系，公区和室内精益求精，营造媲美奢侈品的高定感。

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据悉，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎三期在产品上全面做了升级，一期卖完后继续做升级的开发商实属难得。

这次升级是社区全方位的迭代。不仅在诸如智能化、洁具、收纳上做了升级，更是将公区材料也做了全面提升。

比如：入户大堂的墙面提升为岩板，电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花；

室内主卫柜体，增加了收纳，且镜面带防雾功能。

这样的细节，不胜枚举。

背后，是华润置地对产品品质的苛求至臻。

示意图，实际以交付为准

3）雅

3大世界级海派工艺，极致的工匠感

在“海派”这件事上，华润置地算得上经验老道、驾轻就熟。虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎更是把“海派文脉”的细节表现得淋漓尽致。

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海派弧线：建筑立面、室内吊顶、主卫是金属弧形镜柜，随处可见圆弧形元素的运用。

海派拼花：入户玄关地砖、洗手间地砖，海派拼花工艺遥相呼应。

海派铺装：大面积整装工字拼、卧室地面的人字拼地板，海派的精致表露无遗。

三大海派精工细节的打造，选材用料考究、工序复杂，所需人力成本高。极其考验开发商的资金实力和产品功力，因此很少有开发商愿意去做。

但虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎做了，并且做到了极致。

这背后，是开发商对品质的毫厘必究。华润置地整个团队，这一次可以说是all in了全力。

同时，我们也看到了满满的诚意。它的这些升级，不是停留在表面，而是把握住了“海派文脉”的魂，交出了一份超出预期的标杆作业。

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示意图，实际以交付为准

最后，我想说的是，作为全市仅有的600W级纯血洋房，虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎是独一无二的存在。

更高级的地段加持、更低密的纯洋房住区、更匠心的产品品质和更豪宅的空间锻造，让它在整个市场上，几乎难有竞争对手！

一个2000W级的高阶别墅板块，现在约530w起就可以买入！这样的上车机会，仅在虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎！

虹桥极中极，国展南墅区

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6-7F纯洋房，总价仅约530W起

低总价上车低密洋房住区，仅此机会

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2024年，楼市将有5个确定趋势！

多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。

在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。

这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。

这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

03

「千亿房企退市潮」

行业出清进入到新阶段

年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。

其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。

保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

05

「供给侧结构性改革」

新的市场机会正在涌现

其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；

② 外围城市过剩， 中心城区短缺；

③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；

④ 商品房过剩，保障房短缺。

因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。

过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。

一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。

一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。

今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。

7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。

这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。

三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。

9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。

② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。

从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。