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帮大家提炼一下重点：
1. 城央核心地段；保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲站位静安内环，地处外滩烫金3km之内，2站直达人广，享至高规划利好！
2. 错过难再有的价格；保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲联动价约12.5万/㎡，总价约1200万级，同板块其他新盘过会价已经来到了13.3万，12.5万/㎡，很有可能是未来都不会再有的均价！
3.错过难再有的产品；建面约100㎡ 4个户型，均为正三房设计，低密小高层得房率近79%，更有城央稀缺建面约170-210㎡双拼别墅！
这就是为什么，【保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】「Rouge Gallery」营销中心的盛大开放，累计吸引4000+购房者参观的重要原因——TA就是限价时代遗留下来的宝藏盘！
如果说，此前开放的百平三房实体样板间，已经诠释了何为“摩登海派美学”的面子，那么现在，曝光谍照的归家仪式，真正具象化了“摩登海派腔调”的里子。
Part.1
酒店式落客+五级归家空间
精工细作，永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲再现海派典范
在当下这个颜值即正义的市场，产品的终极内卷，一定是审美气质的比拼。而在“卷产品”这个赛道，保利从不露怯！既然要卷，那就卷到极致！
保利精研客户产品所需，持续打磨细节——这不是一句套话，市面上非常多的楼盘，今天拿地，明天就出设计方案，打造产品，仍然是高周转的开发思路。
但保利几乎是在用一种“笨办法”，3个月的研讨只为抠高层户型图，多1寸收纳、多1分采光；4个月的深化汇报只为细化归家体验，将美学设计贯穿细节，定制每一个永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的专属符号；
最终，项目打造了100个精工细节，并完美呈现。而这，绝不是永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的上限。来看下图：
效果图过程稿，仅供参考
从图上，我们可以很明显地感受到项目东园西邸的形制——东侧是海派风貌区，西侧是17层的小高层社区，如此排布之下，代表着上海国际摩登的洋房和代表着传统海派的别墅，新旧交融。
西层的小高层社区，外立面采用了弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，对望陆家嘴天际线，一眼国际豪宅范儿：
效果图过程稿，仅供参考
东侧的21套风貌别墅，更执着于对保留原有建筑特点的执着，采用大面灰砖+红砖腰线做法，复原百年前老建筑的味道。
效果图过程稿，仅供参考
穿越百年的历史肌理，与现代摩登海派相碰撞，在此刻和谐共生。
这样的设计理念，正是取材于伦敦斯毕塔菲尔德市场、多伦多7 ST. Thomas大厦等经典建筑，在项目曝光的效果图里，我们能看到一系列摩登海派元素的致敬与复刻。
斯毕塔菲尔德市场实景图，来源网络
多伦多7 ST. Thomas大厦，来源网络
形象外化与精神内化的双结合表现，在保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的归家之路上，被体现得淋漓尽致：
海派三级归家礼序
一眼穿越安缦酒店
保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲通过对原有风貌住宅中菱形山花元素的简化，提炼出V型元素，利用镜像叠加、图形组合等方式，形成更加丰富统一的肌理语言，在归家仪式上，塑造了海派三级归家礼序。
第一级，酒店式落客门厅礼序，定制社区大门，以钟表博物馆定制装饰做点缀，镶嵌有prada奢石，移植名贵树种，第一眼，宛如来到了纽约安缦酒店：
效果图过程稿，仅供参考
纽约安缦酒店实景，图源网络
其后进入约6米挑高的艺术大堂，恢弘大气，地面铺设石材，墙面更是奢华，铺设有石材、木饰面，局部镜面及金属等，叠级造型吊顶采用天花艺术涂料，并配置中轴挑檐通道。
大量奢石的运用，为空间带来强烈的视觉冲击和极致的享受。奢石纹理既夸张大气又优雅内敛，与周围环境形成鲜明对比，增强了空间的艺术感和个性化表达。
效果图过程稿，仅供参考
想象一下，未来这里摆放一些艺术品装饰，最美的艺术，刻画在了回家的路上。
更重要的是，高品质的石材不仅质地坚硬、耐磨，而且具有天然的质感和色泽，历久弥新。
第二级，穿插而入，景观花园，借鉴巴黎乔治五世四季酒店的玻璃廊架设计灵感以及荣宅中经典雅致花园，转角处的端景景墙，精致的园林小品，塑造尊贵归家动线，迎宾树阵，宛如皇家仪仗队；
效果图过程稿，仅供参考
中心叠景水景花园，水景形态优美，跌水、涌泉、叠瀑，连水都显得优雅；
最后，来到宅前花园，石材铺地，金属铝板镂空，地面射灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感。当主人结束一天忙碌在风景中漫步归家，又或是在庭院的植物掩映中，先享受由自然守护的私密归家，享受匠心守护的归家奢礼。
效果图，仅供参考
穿过宅前花园，来到尊享入户大堂。高层首层挑高约6米，地面大理石，墙面石材波浪造型拼接，海派的精致，跃然纸上。
入户大堂效果图，仅供参考
标准层设计有圆弧天顶，电梯定制金属蚀刻门，电梯轿厢的纳米水离子空气净化功能，颜值“爆表”的同时，也呵护业主的健康。
标准层效果图，仅供参考
保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲通过对社区景观、动线的合理塑造，移步异景，最终将归家的仪式感具象化。
Part.2
嘉格纳领衔
三房得房率近79%!
装标对标16w+豪宅
在百平三房的打磨上，项目沿用了社区精奢主义的美学语言，并借鉴了文华东方酒店的文华审美。如果用三个词来总结，那就是：奢阔、奢装和奢艺，即阔绰空间+极致收纳、豪华装标、装饰细节艺术！
得房率近79%
奢阔尺度塑造百平三房标杆
交付级样板间的开放，不止惊艳了购房者，更是让各大业内同行，前来争相学习！
尽管是百平三房，但项目却做到了近79%超高得房率，且在室内极尽收纳之能。事实上，就比如A3户型，北面两个次卧，使用面积都达到了7-8㎡左右，加上飘窗面积，实际可达到10㎡左右，完全可以作为成人卧室使用。
建面约100㎡，却拥有建面约32㎡阔厅，尺度之大在同级项目难得一见，想要实现同尺度市场产品多在120平。
客厅轻松容纳玄关约2.75m通柜、8-10人岛台&餐桌组合、客厅互动空间、阳台X空间自在改造。
样板间展示间实拍图，仅供参考
而关于收纳，我们来看一个与A3户型非常相似的百平三房户型，下图可以直观地看出收纳空间的差距：
再比如A2户型，动静分离，户型方正，在收纳和空间尺度上，同样突出：
市面上常见的同类户型，往往在过道空间上有一定浪费，但保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这个户型，却在过道空间，预留了1.5*0.5m的三连柜，可作为日常的收纳空间，大幅提升了过道区域的空间使用率。
再来看主卧套房，带独立卫生间，细究尺寸，这个主卧的进深可以达到约4.8米，放置1m8*2m的大床加上两个床头柜完全还有富余，完全可以自由设计一个步入式衣帽间，而在超大采光面的飘窗台，也设计交付有金属壁龛，堪称业界良心！
样板间展示间实拍图，仅供参考
在收纳空间上，餐厅区域在西侧预留边柜空间，为餐厨用具提供了丰富的收纳选项。厨房空间采用吊柜结合地柜的布局形式。
样板间展示间实拍图，仅供参考
卫生间内，洗手台下的地柜和镜柜也是不可忽视的收纳宝地，有效解决了日常洗漱用品的存放问题。
样板间展示间实拍图，仅供参考
在阳台上，还设置了一处有上下水的操作区。采用“吊柜+地柜+洗手台”(非交付)的组合收纳方案。
超高得房率+极致的收纳，让项目的百平三房，在面积使用率上，足以与市面上120㎡甚至更大的户型相媲美。
图片来源见水印，数据仅供参考
奢华装标
对标16万+豪宅
而在装修标准上，项目更是罕见高配——永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这样一个总价1200万级的项目，其交付标准，敢于和3000万级新房叫板！
大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。
品牌示意图，仅供参考
博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机均为交付标准，欧标的13套洗碗机，完全可以容纳下锅子的清洗。
样板间展示间实拍图，仅供参考
此外，博世品牌双开门冰箱、高仪可抽拉水槽龙头、滨特尔末端净水、顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，都是交付标准，堪称业界良心！
样板间展示间实拍图，仅供参考
奢华精工细节
诠释当代人居标杆
精雕工艺，入户门高定太阳花纹理，寓意永兴向阳，搭配耶鲁四合一智能门锁：
效果图过程稿，仅供参考
装饰方面，入户玄关透光玉石门牌、结合海派元素定制了密缝拼花的地砖等等，如果遮掉价格，你很难想象这是一个总价约1200万级的产品。
样板间展示间实拍图，仅供参考
入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。
样板间展示间实拍图，仅供参考
卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。
样板间展示间实拍图，仅供参考
这样的百平正三房，正是静安内环、大苏河湾趋于内的“稀缺货”！而更为稀缺的，是项目打造了城央罕见的双拼别墅。
Part.3
致敬历史肌理
不惜成本重现海派腔调
前不久，网传风貌别墅将停止供应，消息一出，市区风貌别墅的含金量，还在上升。而保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的风貌别墅，非常值得关注。
效果图过程稿，仅供参考
作为保利2024年首个城市更新项目，倾注了大量的精力和心血，精研客户产品所需，持续打磨细节，对永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目的品牌和产品进行了迭代升级，让人居体验远超现代的标准，更是把永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲做成了风貌产品的标杆。
在外立面上，采用大面灰砖+红砖腰线做法，提取原有风貌的菱形山花元素，用在社区大堂、别墅院门装饰纹理、别墅入户门装饰纹理、窗间墙铝板装饰肌理等等，对经典进行复刻。
效果图过程稿，仅供参考
再来看几个设计细节：
风貌别墅罕见大开间
一般来说，风貌别墅的建筑密度受到严格限制，以保持与原有历史风貌的一致性。例如，建筑间距和肌理密度通常不会低于50%，以确保历史风貌的完整性。
但永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲属于三类风貌建筑，相比于其他类型风貌，保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲在将历史珍藏的同时，保留了风貌的外立面和特征，针对品牌在建筑、户型、设计都更加的宜居。
效果图过程稿，仅供参考
从效果图来看，大面积落地长窗的设计，保证采光通风的功能性同时，也让建筑在优雅中展现了灵动感。
外置百叶，保护隐私
而同时，在设计阶段，保利内部也提出了这样一个问题：这种大面积的开窗方案，会不会牺牲别墅的私密性？
出于隐私保护考虑，保利在位于公共巷道旁边的一楼，采用了外置百叶的设计，在保护业主隐私的同时还能够起到调节光线和通风的作用。
此外，项目别墅为横向排列，院墙高度2.2m，完全阻隔行人的视线，沿路铺陈有灌木和装饰灯，静谧又温暖，进了院门左/右分户墙高度2.2m，非常有私宅感，外墙隔绝外部视野，保障别墅的私密性。
效果图过程稿细节，仅供参考
匠心工艺，不计成本
别墅本身坊门、门头、露台、院墙都采用了大量的浅色水刷石。不要小看这个水刷石，实际上，水刷石的施工工艺非常复杂。俗称“洗三磨三”，即要洗刷三次、又要打磨三次。
效果图过程稿细节，仅供参考
第一遍洗刷可以去掉表面上多余的水泥浆，露出石米的白。但因为凝固状态不够，很多石米会掉下来，就需要第一次抛光打磨，铲掉黏力不够的地方，再平整好墙面方便下一步操作。
这一整套流程，只能匠人手工打磨，无法用机器替代，且据称，目前会这项工艺的匠人非常少，在一天只能制作几个平方的情况下，保利仍然坚持。
效果图过程稿，仅供参考
仿湖州会馆的坊门、拱券的设计、巷道中嘉佩乐式归家指引灯光，如此工艺，正是早年归国华侨对西式技法兼容并蓄的体现。
效果图过程稿，仅供参考
海纳百川的海派精神，在这一刻重现。
Part.4
外滩烫金三公里
国际静安都心爆发新活力
在保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲面世之前，上海市区购房者的目光，往往会聚焦在徐汇滨江、新天地等板块，就比如徐汇滨江新盘近期认购，收获了约1500组购房者。
但实际上，相比之下，静安内环新房价格爬坡，才刚刚开始，而未来潜力却绝不输于徐汇滨江。
外滩烫金三公里，至高规划
保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所处的上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里尽享繁华。
产业利好，千亿投资加速兑现中
11月7日，就在进博会上，静安区“优质产品进口示范区”揭牌，推介会上，中邮智行汽车科技（上海）有限公司等12家企业参与静安落地签约仪式。
同时，静安区发布了新一轮产业政策，全面升级全产业扶持力度，推出了“1+N”产业高质量发展政策百宝箱，为静安区域重点产业集群化发展注入强劲动能。
“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！
苏河湾万象天地实景，图源网络
截止至目前，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。
新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！
苏州河岸艺术馆，图源网络
随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
阿斯利康全球研发中国中心，图源网络
繁华秀场，艺文新核
作为城央的繁华秀场，这里汇集了市中心全维资源：
轨交交汇：内环，北横通道，南北高架，约500m8号线中兴路站（百度直线距离）、3/4号线宝山路站（百度直线距离），约1KM10号线四川北路站（百度直线距离），一环一横一纵四轨交汇。
公园连绵：苏州河约6.3公里滨水步道，约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，尽享内环内最大公园带。
宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，Ferrari亚太定制中心等一批顶级商业也已纷纷入驻。
实景示意图
而这里，更是人文荟萃的文艺核心，苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆等国际艺术大展丰盈生活。
艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年静安的文化积淀和传承。
配套示意图
如此地段高度，抢住时不我待！
而以上这些资源，全部在保利永兴里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边3km范围之内！这就是静安内环接下来必看的产品！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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