首页-格力·公园海德-上海松江(格力·公园海德)2024年最新版-房价-户型-交通-地铁
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建面约117平三室两卫洋房顶复！一楼大面积客餐厅及景观阳台！二楼有着具备私密性的卧室套房！总价还仅需约600万起！！抄底现房！！
地铁盘本就不愁卖！
更何况是徐汇、虹桥双核辐射
上海四五百万的地铁盘真是最不愁卖的产品了！无论是1号线、7号线还是远至奉贤、青浦的地铁盘都在“狂走量”，频频触发积分！
今年总价400-500万地铁盘认购情况
9号线泗泾板块更是该总价段里更值得买的板块！每年都是开一盘清一盘，如此火爆，正是因为其特殊站位：同时承接老牌副中心徐家汇和新“宇宙中心”虹桥的双核辐射！
徐家汇&大虹桥实景图
轨交也要看通勤效率和能级！9号线泗泾站，3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇......事实上，仅漕河泾开发区就有近30万年轻人才工作！而放眼整条9号线沿线的徐汇、卢湾、黄浦、浦东，更有天量高收入人士覆盖高科技、商业贸易、金融等全产业！
漕河泾开发区实景图
另一条南北向的嘉闵线（在建中），与9号线在七宝站相交，七宝3站直达虹桥核心！虹桥商务区能级就不用多说了吧？未来将吸引数十万高收入、高学历人士前来工作，置业需求始终极为强劲！
9号线+嘉闵线的组合，远超其他需要十几站才能到达一个CBD的轨交！
举个例子，同样也是受到“陆家嘴+张江”双核辐射的周康、唐镇板块，新房价格一路从5.7万+到6万+再到7万+，越来越贵，买的人却越来越多！
公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，不仅是一个真·地铁盘（直线距离泗泾站约720米），主力户型建面约54-111㎡1-4房，带来了泗泾从未有过的地铁盘超低门槛！左右滑动查看全套户型👇
168电梯复式户型，四室二卫，套总价1054万；
125高层复式户型，二室二卫，套总价782-789万（套均总价784万）；
124步梯复式户型，三房二卫，套总价780万；
161高层复式户型，四室二卫，套总价1007-1034万（套均总价1021万）；
183高层复式户型，四室三卫，套总价1140-1169万（套均总价1154万）；
171高层复式户型，四室三卫，套总价1180万；
197高层复式户型，四室二卫，套总价1253万。
为了更好的圆满都市人居理想，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲为城市精英家庭、年轻家庭，倾心打造建筑面积约91-197㎡理想星空复式，每一处空间细节都竭力还原纯粹生活本真。
公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲星空顶复，N+1处天空露台，观星、阅读、派对、下午茶等，演绎多重生活场景；
超高层高设计（约3.2m-3.5m），远高于传统层高，采光自然，视野明亮，自享从容天地；
无承重墙设计，大师前卫巧思，内部格局随心打通，定制专属格调；
多室空间布局，多一种生活想象，尽兴墅享品质生活；
双层格局，上下轩敞有序，每位家人互不干扰，各享其乐；
高附赠空中平台、多重阳台、露台，拓展户外空间利用率，延伸生活意趣。
Part.2
自带会所、高颜值立面、还是准现房
降维打击！同板块“无竞品”！
这几年上海限价非常严格，“减配”、“降标”成了常态......哪怕是零溢价拿地的项目，样板间一股“叙利亚风”，几台壁挂空调、全屋乳胶漆，“公厕风”台盆……所谓装修，还不如毛坯！然而，这一切真的都是限价的锅吗？
大家应该都知道公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是2016年的地王盘，担心品质会受到“限价”因素而影响？虽然让大家等了6年，不过公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲交出的“答卷”半点不含糊！
精装交付，全屋都是大品牌！
先从室内看起来，精装修和未来生活质量息息相关！公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲标准户型全部为精装，自带中央空调和地暖！
除了两个大件，门窗是日本YKK、卫浴洁具是德国科勒、西班牙吉事多，厨房油烟机、灶台、水槽是瑞士弗兰卡、三星电子门锁、西门子开关面板......满屋大牌！
室内精装示意图
建筑品质过硬，超过国家标准！
国家《住宅项目规范》标准层高为2.9米，而公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲最低层高3.2米！多出来的30公分，同样面积可设置更多的储物空间、室内将有更好的采光、还能为精装设计留出了更多的创造空间！
室内精装示意图
3.2米的层高意味着什么？同板块地王盘融创当年只做了3.1米层高！虹口、静安某些10万+的高端住宅甚至还是2.95米层高......
项目楼板采用双层叠合板，总厚度高达30公分！要知道，一般住宅楼板厚度也就12公分，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是18公分结构楼板+12公分装饰面，充分保证了建筑质量以及上下层隔音问题！
外立面酷炫，采用新型材料打造！
据了解公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲采用的是铝镁锰合金，埃特板、GRC等各类新型材料，保温隔热性能优秀，这种材质历久弥新，直接减轻后期维护压力，而且充分展现了理查德·罗杰斯的建筑设计美学！
效果图
流畅的装饰线条、暖色调的立面、搭配高透光度的超白玻和观景电梯，颜值真的太太太太高了！
其实对购房者来说，这些材料很多都是一知半解甚至没听过，但是对于开发商来说，这些可是真金白银的投入！细节决定品质，开发商有没有诚意，就看它愿不愿意在“不为人知”的细微处砸钱！
效果图
会所更是神颜！一座“倒立的卢浮宫”！
产品力，从不局限于房本上的建筑面积内，社区配套、艺术美感、乃至项目带来生活方式都是“拼产品力”的地方！
看到这张效果图没！这座“倒立的卢浮宫”是整个社区的“点睛之笔”，如同中兴路壹号一般，带来了视觉上非常强烈的美学冲击！
效果图
这个会所包含了商业与泳池、健身中心，为业主提供丰富的休闲活动空间！
效果图
园林景观是由执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B打造！项目外围两条河流交汇，社区内45°轴线布局的无边际交互水景，将自然水景充分融入于生活之中！
效果图
公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲每栋主楼+裙楼都环抱形成一个小型空间，选取樱花、玉兰、紫薇、绣球、银杏、乔木等花木品种，晴雨霜雪四季流转，各时各景不同，置身其中感受无限生活诗意！每次归家，在水系与绿植的包围下，恍如一场“观光之旅”～
效果图
可以说，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的建筑标准、精装、颜值、功能、景观......全都是奔着区域标杆去的！这样的品质住宅是城市形象中不可或缺的一部分！不客气的说，高品质、高颜值的住宅才能引导板块居住价（fang）值（jia）的提升！
最最最重要的是，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲已经是准现房了，品质看得见！开发商格力地产是珠海国资委背景下的上市国企，“国家队”又稳又强，能给予当下的购房者更多确定性和安全感！
Part.3
与中兴路壹号、浦江海德同出一门
采光+得房率远超传统住宅
必须承认的是，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的建筑设计颠覆了传统的南北通板式楼居住理念——以点式高层搭配低层洋房，创造出高低错落的天际线，为松江泗泾带来了前所未有的建筑风格，也刷新了独家君的“视界观”。
效果图
公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲与中兴路壹号、浦江海德一样，全都出自“高技派”领军人物理查德·罗杰斯之手，建筑界最有分量的奖项，他差不多都已经全获得过了！
不过，就算是大师，也得讲究一个“入乡随俗”，再先锋时尚的设计，依旧是为人居服务，来看看公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是怎么做的！
45°旋转，带来更多采光
市面上常见的塔楼通常十几户人家包围电梯井，不仅造成公区昏暗，也导致每个户型都有套内的“采光死角”，如下图示意👇
示意图
公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的做法是将楼栋旋转45°，最大程度增加了采光面，实现“户均朝南”、套内都能“空气对流”！这是建面约54㎡1房样板间实拍👇
样板间示意图
其次是两部电梯位置位于楼宇的北侧，更为罕见的是带来了全明景观梯！观光电梯在商场很常见，在住宅中却已经几年未曾见过了！N千万+的豪宅都不一定有，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲做到了！
实景图
针对套内采光，公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲采用落地窗，三面Low-e超白玻带来270°环幕视野，玻璃的通透明亮消弭了建筑与世界的边界感，将内外互相融合。
建面约71㎡2房样板间示意图
45°轴线布局，同样也提升了住宅的私密性——避免了普通的南北通板式楼被“一眼望穿”的尴尬！
实景图
高层也能有80%以上得房率
众所周知，高得房率某种程度上等于“省钱”！
传统板楼出于消防要求，设置连廊不仅影响得房率还有私密性。公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就避免了这一问题，高层得房率高达78%，如果算上阔景阳台和飘窗面积，得房率甚至能达到80%以上！
实景图
室内无承重墙，重新定义空间自由
外露钢结构吊台承重，套内无承重墙是公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲带来的最大惊喜，也重新定义了空间形态的终极格局——自由，能够解放整个室内空间的自由。
这样的住宅，在买了十年、二十年之后重新装修，完全不必受制于原来的格局，你想哪里是客厅哪里就是客厅，没有承重墙会来阻挡你对自由空间的向往。
集齐高能资源
澎湃蓝海，板块将迎未来价值飞升
为什么说格力·公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲坐标的松江泗泾是“顶流板块”？
宏观上来看，泗泾周边是虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等高能级规划环伺，并先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势集聚。
而从周边来看，现有配套资源已然非常强势。格力·公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲距离横贯东西的“黄金大动脉”上海轨交9号线泗泾站仅约700米左右，是名副其实的真轨交盘。
9号线能与多线同台换乘，3站七宝，6站漕河泾开发区，9站约29分钟（数据来源于上海地铁）徐家汇，还能一路连缀新天地、世纪大道等核心商圈，大城资源，尽在帷幄之中。
根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽；而12号线西延伸（政府规划公示）也已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。
根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。
自驾方面，除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工，届时区域交通能级或更上一个LEVEL。
泗泾所在的松江生态资源也是极尽丰盛。佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。
更有衣食住行游购，聚首时尚潮流品位。9号线沿线已有的三湘商业广场、保利悦活荟以及距离稍远的山姆会员店、松江万达广场、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商圈。在「格力·公园海德🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」可以享受到全新、高效的商业环境。
远望泗泾2035规划，板块、交通、商业、医疗、生态等维度也将迎来进一步的全面升级，发展成配套成熟、宜住宜工的新社区。
板块升级—— 依托G60科创走廊建设，构建泗泾镇产业发展体系
交通升级—— 9号线与连接12/17号线延伸线、沪松快速路规划落地
商业升级—— 泗泾站北侧10.7万方商业中心规划落地
医疗升级—— 泗泾医院规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区
生态升级—— 《泗泾2035规划》景观/生态全面升级
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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