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大虹桥赵巷

17号线嘉松中路站700米

「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）」

将推约82--89-105-129㎡小高层

联动价约54500元/㎡

上海青浦【国贸虹桥璟上】

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一房一价表如下：

水岸实景展示区已开放

示范区实景图

「国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）」自从今年7月首开入市以来，累计认购客户超过1200组，连续两次开盘售罄，总销超过40亿！

如今项目三期热销中，其中建面约89㎡的热销户型，更是最后的压轴之作，最后两栋，错过再无！

效果示意图，仅供参考

如今三期推出建面约89-129㎡三房四房，满足各类群体的上车需求！其中建面约89㎡刚需上车首选的小三房户型，只剩下最后两栋，可以说是整个大虹桥乃至全市五百万级价位段的不二选择，错过再无！心动的购房者们可要抓紧时间上车了！

日前虹桥新盘再度火爆售罄，不少没能成功上车的购房者都发出了感慨：

想要置业虹桥，该何去何从？当前还有没有什么优质的上车机会？

当然有！

只不过也是少有的“捡漏机会”！购房者可是要“拼速度”了，机会有限，错过不再！

虹桥热销新盘、17号线约700m真地铁盘、国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）即将加推！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）7月份首开时，也是收获了认购800+组的优异成绩！成功触发积分53.85分！

不足两个月的时间，9月再度开盘！蓄客时间很短的情况下，依旧获得了400+组认购！认购比超过了1:1！足以证明国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）的实力以及购房者对其的认可程度！

说实话，笔者认为要不是虹桥新盘直面撞车，当前可能也就没有这个“绝佳捡漏机会”了。

项目售楼处实拍图

错过国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）

大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！

于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。

然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！

放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。

示意图

我给大家算一比账，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）三房起步是建面约89㎡，首付135万起。

而大虹桥其它项目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600万来算，首付210万起。

首付约135万V.S.首付210万，上车难度完全两个级别，而且前者贷款总额也更少，压力不至于太大。

所以，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）对于想买大虹桥的小伙伴，真的是一次非常臻稀的机会，一旦错过，你可能只能退居五个新城了！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

17号线大红盘，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）推出396套89-129平3-4房。

附全套户型图及户型分析：

建面约105㎡3房竖厅户型也很不错！入门玄关设计+三开间朝南+餐客厅一体化，动线流畅，更赋予居所通透大气的空间感和层次感。

U型厨房预留了冰箱空间，主卧套房、全卧带飘窗，卫生间干湿分离，这些人性化设计一个也没有落下！

建面约82㎡2房，很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常温柔，300多万以往只能看偏远乡镇板块，如今能买赵巷，能级高太多，何必再看其它！

建面约89㎡则做到了市场难得3房，该户型的主力总价仅约450万，小家庭可以一步到位！

值得一提，建面约129㎡4房是经典三卧朝南、边套观景户型。

这个户型堪称板块内“熊猫级”产品，小胖君查询了一下，金地虹桥峯汇和新华联奥莱悦府高层均没有4房产品，以后二手房买家想置业4房，只有国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）能选，物以稀为贵，大家肯定都懂！

在装修方面，开发商也是诚意满满，配备的中央空调、地暖、全屋智能家居系统均为国内一线品牌，此外，厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等，这些细节无一不体现出开发商对品质的追求。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）的样板间早已开放，从其样板间以及装标细节中，也能够看出国贸对于生活品质的精益求精！

不仅中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌！更是配置了净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等等！

样板间实景图，仅供参考示意

样板间实景图，仅供参考示意

虹桥今年仅有的500w级“捡漏上车机会”！

约700m17号线真地铁盘！

当下政策+产业双重利好加持！

高产品力肉眼可见！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）！还有什么理由能够错过呢？

500w级置业，不妨来实地参观下，感受国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）的魅力。

热销红盘的基础+政策红利的窗口期

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）三期即将加推！不可多得的今年500w级还能上车虹桥的“捡漏机会”！

话回国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）为什么在有着强劲对手的情况下，依旧能够保持热销？

高性价比是一方面，毕竟其主力总价仅有500w级。

17号线直线距离约700m的真地铁房是一方面，毕竟便捷的交通优势以及购房者对于地铁房的喜爱一直都是相当明显的。

其所在的地段直面千亿级产业利好也是一方面！有着“东张江、西赵巷”的称号，这里不仅当下生活醇熟！未来也相当可期！

示意图

在产品力方面，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）更是极具优势！国企国贸地产全新打造的“上系”首发作品！甚至，其二批次产品力还进行了升级！

项目二期户型分布示意图

去年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资以330810万元竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，楼面价约24484元/平方米，溢价率8.96%，房地联动价54500元/㎡！

周边配套

项目南侧为17号线嘉松中路站，直线距离约550米左右。2站徐盈路站（新开业的天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线，直达静安寺、南京西路站。

5站连接大虹桥+2号线超高能级板块，这是其它500万级楼盘做不到的。

除了地铁还有什么价值点？

17号线嘉松中路地铁站或将崛起大虹桥首个日式购物中心Terrace Park！

都知道17号线嘉松中路站将进行TOD开发，据最新消息：该项目或将成为大虹桥区域首个日式购物中心引进日本住友商事颇具代表性的商场产品线“Terrace”系列。“Terrace”系列是日本住友商事很具代表性的商场产品线，实现商业与自然的完美融合，位于日本藤泽的Terrace Mall 湘南购物中心是日本营业额TOP10的知名购物中心。

长三角绿洲智谷·TerracePark处于地铁17号线嘉松中路站上盖，将通过生态空间、场景营造、创新产业合作的运营共生模式打造全新产业+生活聚集地。垂直打造西上海更大的室内主题娱乐空间、山系生活站、滨水社交台、立体运动场等原创内容，为青浦前沿人居生活提供更多选项。

具体而言，主要由4栋高层塔楼组成，建筑高度可达80米，形成集商务办公、商业休闲、高端形象于一体的青浦赵巷新地标。

园区分南北区，南北两侧人行天桥直连轨交站台、办公及商业中心。

5.4万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲

子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，满足园区白领人群工作及生活娱乐需求，提供一站式购物休闲新体验。

据悉，该商业体已开始向周边居民展开调研，为商户招商做准备！对项目而言，有步行可达的精致商业，既方便又颇具格调。

青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。

03

板块潜力

赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。

园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入国家级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。

根据青浦2035规划，“十三五”期间将建设上海市西软件信息园，核心区就选址赵巷。

到2021年，园区将实现建筑面积200万方，营收600亿，从业人员8万人；到2025年总建筑面积达到400万方，产值破1000亿，提供就业岗位15万。

未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。

据悉，市西软件园目前已有字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻。

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。

值得一提，这里还规划约5.4万方滨水商业休闲空间，融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐等多元商业服务。

在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。

在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中；此外，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

为数不多500万级地铁房

地铁能级高，且配套规格高无需等待！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）直线距离17号线嘉松中路站约700米，是六批次为数不多的地铁房。

这个距离恰到好处，既适合通勤，又尽可能规避了噪音。

关键是17+2号线能级太强了：

1、高效串联各高能级板块，意味市区高收入人群更容易导入到赵巷！

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

相比于其它500万级地铁房，项目强在无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。

示意图

2、17号线沿线网红商业遍地开花，生活更潮流、更多元！

从国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动）出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，据悉将引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业，日咖夜酒，家门口就能满足。

示意图

另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

示意图，来源in赵巷

居住在国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8080-420（来电尊享内部优惠活动），你的生活会更容易和前沿时尚的文化潮流接轨！

17号线嘉松中路站直线约700米

金地虹桥峯汇旁

1站徐泾，4站国展中心

项目推约82/89/105/129㎡户型

联动价约54500元/㎡

上海青浦【国贸虹桥璟上】

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2024年，楼市将有5个确定趋势！

多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。

围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。

在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

01

「大资管」加速

变革的关键性节点已经出现

今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。

首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。

3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。

这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。

地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。

02

「住房双轨制」成型

二次房改成未来发展主线

这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。

这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。

这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。

这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。

一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

03

「千亿房企退市潮」

行业出清进入到新阶段

年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。

其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。

从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。

保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

04

「五限彻底放开」

大分化时代正式启幕

12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。

地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

05

「供给侧结构性改革」

新的市场机会正在涌现

其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；

② 外围城市过剩， 中心城区短缺；

③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；

④ 商品房过剩，保障房短缺。

因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。

过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。

一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。

一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。

今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。

今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。

7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。

这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。

三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。

9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。

② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。

从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。