苏州樾府-(苏州樾府)楼盘详情-苏州樾府房价-户型-绿化-交通地铁-位置-配套

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木渎板块在苏州来讲也是一个非常特殊的地方，地王频出，也让多个开发商在此“折戟”。

最著名的莫过于就是中铁了，国礼和姑苏上府都是两个“免费造房”的存在。而木渎卖得最贵的国瑞熙墅过得也不是很好，从17年开售，卖了近4年，直到现在都还有尾盘在售。

国瑞熙墅实拍图

但这些故事大家应该都耳熟能详了，今天我们要讲的主角也是木渎曾经的地王-苏州樾府，这个项目苦熬了6年，在今年总算是开售了。

最关键的是！据销售介绍，樾府开盘时预约的买房人比房源还要多！目前1期房源已经全部售罄！首开即热销，这在一众的木渎盘中非常少见的。

项目效果图

而且该项目还在今天正式对外公开了样板间（之前可是要交10万认筹金才能看的！），现在就一起和我来看苏州樾府这神秘的样板间，到底是个什么样吧。

样板间正式公开！预计4月底开售二期！

售楼处公开样板间其实也不是什么大事，但苏州樾府还真有点不一样。一个位于木渎的项目，在一期开售的时候就敢收10万认筹金才能看样板间！而且1期房源在两三个月内还全部卖完了！这项目肯定是有独特亮点的！

所以这个样板间还是值得一看的。

在看样板间之前，我们先来了解下这个项目的背景。

苏州樾府位于木渎板块，就在寿桃湖的旁边。项目是清一色的低密洋房，容积率仅1.05，2梯4户设计，部分房源还可以直接看到寿桃湖的湖景。

项目的前身是苏地2015-G-14号地块，中航地产在2015年6月以10.6亿夺得，楼面价9228元/㎡，溢价率65.62%。

这块地还是当年的地王，但就是这样一块地却因为种种原因耽搁了5年，直到2020年才动工建设，2021年才开盘，但好在最后的结果是好的，一期房源全部售罄！

根据现场销售的介绍，该项目准备将在4月底或者5月初加推二期房源，共计13栋、327套房源。

其中有8栋是105㎡户型，5栋是135㎡，值得一提的此次加推的135㎡户型中有3栋在项目西边，西边户是可以看见寿桃湖的，这也是前次开盘中没有的。

预计加推的部分105㎡房源的位置在红线内

预计加推部分135㎡房源的位置在红线内

至于价格方面可以参考前次开盘的价格，均价不到2.6万/㎡，非底层房价大概在2.8-2.9万/㎡。价格最低的房源在2楼，总价不到300万。

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苏州樾府的装修标准还是比较高的，毕竟是改善型的项目。三大件中除了新风外， 中央空调和地暖都有，而且卫生间的水龙头、花洒用的都是高仪。

苏州樾府户型图▼

约105㎡三室两厅两卫

约135㎡四室两厅两卫

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135㎡样板间实拍图▼

客厅

主卧

次卧

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105㎡样板间图▼

客厅

主卧

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现场看这个105㎡的样板间感觉还是挺震撼的，首先就是空间感，由于是洋房，再加上赠送面积多、3.15米的层高，完全没让我感觉到这是100㎡出头的房子。而且装修也很不错。

苏州樾府周边配套一般，但胜在环境优美

今天去看房的最深印象就是：公共交通不便！

这个项目在寿桃湖的边上，去那边的公共交通还是不怎么方便，不论是公交还是地铁，都离项目还有一段距离，1号线末站的距离更是在2KM左右。

但苏州樾府这个项目定位改善，会买在这里的客户，谁家里还没个车。从项目开车去狮山商圈算不上远，也就十几分钟的事情，还是比较方便的。

周边商业方面的话，项目自带有一部分的社区底商。

在中航樾园的南面还有一个金沙湾商业广场，但主要的业态以低端商业为主，只能说满足一个日常的买菜需要吧。

而更远一点的木渎影视城，现在就没剩下几个商铺在营业。周边最有氛围的商业体要属木渎悠方。

教育资源方面，项目本身带有一个幼儿园，小学的话，隔壁的中航樾园现在划分的是木渎范仲淹实验小学，但项目周边还有一个在建的金山小学，预计将在明年招生。

初中学区则是木渎实验中学。

但不得不说的是苏州樾府的周边环境是真的好，就紧挨着寿桃湖，而且项目周边也都以改善型的别墅为主，居住环境还是非常优秀的。

寿桃湖周边实拍图

高得房率的纯洋房是苏州樾府的大亮点！

据销售顾问介绍，这个项目1期的房源目前已经全部售罄了，还是比较火热的。这也说明了这个项目肯定有一些不可多得的亮点存在，才会如此受到买房人青睐。

首先这个项目的容积率仅有1.05，是个纯洋房的社区，而且得益于户型设计的优势，苏州樾府的实际使用面积非常高！

105㎡户型的得房率为83%，但加上赠送面积之后，实际得房率是95%，135㎡的得房率为86%，但加上赠送面积之后，实际得房率超过了100%。

而且苏州樾府的层高是3.15米，就今天在样板间中的体验来讲，这个项目的居住体验绝对不差。

另外，小区整体在2023年6月交付，并且是精装交付，这也会让业主在居住体验上得到提升，至少不用在入住后的一两年内天天听着小区内的敲墙声了。

苏州樾府的得房率在木渎一众高层盘中实属难得。2.9万/㎡的均价虽然看起来挺贵，但在木渎板块来讲，寿桃湖旁的洋房卖这个价格还是配得上的。

至于周边的二手房方面，樾府的南面就是中航樾园，纯别墅社区，毛坯联排的挂牌均价为4.1万元/㎡左右。

项目的东面也是个别墅群-世茂御珑墅，精装叠墅的挂牌均价为3.9万元/㎡左右，毛坯叠墅为3.4万元/㎡左右。

但两个小区的产品形态都和苏州樾府不同，价格差距也挺大的，至于存不存在价格倒挂的现象，大家就见仁见智了。

总体来说，这个项目肯定是有亮点的，装标户型设计，小区内部结构都有可圈可点之处，想在木渎板块购买改善房，但够不上别墅的买房人可以多多关注下！

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