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搜狐焦点丹东站 2025-01-08 08:00:00
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「陕西南路888」 预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅

徐汇内环历史风貌区

建面约70-185㎡1-3房

70年纯住宅产权 现房状态

100米直达9、12号线地铁

「陕西南路888」

预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅

均价14.5万+/㎡ 总价1000-3000万

优质教育萦绕 精装交付

无需积分 可直接选

样板房火热预约中

全套户型图如下

71-77㎡ 1房 │ 100-113㎡2房 │ 3房185㎡

项目是准现房在售,扇形开面,户型设计上更为合理,每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。

拍摄样板间实景图

项目总高32层,层高约3米,装修交付,带泳池会所,整体的居住品质还是可圈可点的。项目外立面,在梧桐树叶的簇拥下,白色的立面挺拔庄严,辨识度极高!

内部公区,从入户大堂,到电梯间再到售楼处,色彩明亮,大气恢弘,品质感十足的同时,充分彰显业主的品位!

项目自带泳池会所,让居于此间的业主足不出户,尽享健康生活!

陕西南路888预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅属于徐汇区建国西路板块,陕西南路的另一边是黄浦区,也就是原来的卢湾区,旁边是新天地,过了淮海路就是老静安。这个地段是上海真正的市中心。

项目占位“衡复风貌保护区”核心,区域历史悠久,有深厚的人文底蕴和众多的名人故居;上海恒贵之地,咫尺之间坐拥淮海路、徐家汇、打浦桥、新天地等4大商圈。它还是城市地标所在,兼集萃云端优质配套,被公认为上海的地段价值高地!

「陕西南路888预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」六大优点:

一:徐汇区建国西路板块(衡复历史风貌区),区域内中小户型极其稀缺,错过无;

二:正地铁房,直线仅约150米双轨交汇(9/12号线嘉善路站),1-2站畅达市级地标商圈;

三:城市更新项目,外立面、公共区域等重新换新升级,24小时物管,自带泳池会所,优质生活一步到位;

四:「陕西南路888预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」入手仅承担契税,免中介费和交易税费,≈免总房价5-10%费用;

五:徐汇名校资源丰沛,上海知名学府毗邻

幼儿园:襄阳南路第一幼儿园(公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校)

徐汇一中心:徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

位育初级中学:上海市重点初中,联合国教科文俱乐部学校之一

市二初级中学:徐汇区重点初中,上海市素质校园实验学校,具有百年历史的上海市重点中学-上海市第二中学资源共享。

六:无需积分,不用摇号,纯住宅产权,享周边丰富配套资源(商业、医院、学校等)。

综上,徐汇内环建国西路板块「陕西南路888预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」无疑是入住衡复风貌区前所未有的上佳机会。

图源:上海徐汇,“衡复风貌保护区”实拍

项目周边有很多时尚的网红小路,永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆;陕西南路往北步行可达淮海路,淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米,就可以到日月光和田子坊。另外,坐9号线2站可达徐家汇商圈,坐12号线1站可达南京西路商圈。

医疗是徐汇区的优势,光三甲医院就多达11家,从项目步行可达瑞金医院和中山医院,这2个医院的名气和实力毋庸置疑。

教育方面:「陕西南路888预约热线:400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」优质教育萦绕,直线约1公里范围:徐汇一中心小学、位育初级中学、向阳小学、市第二初级中学、襄阳南路第一幼儿园(公办一级一类幼儿园)等。

图源:徐汇一中心小学

徐汇内环历史风貌区

建面约70-185㎡1-3房

70年纯住宅产权 现房状态

100米直达9、12号线地铁

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱,也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海,对于购房者来说,多了解一些,在买房的时候会更得心应手,对房源价值判断也会更清楚。上次,我们发布了房地产知识100问,本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊:连接两幢房屋的走廊。

连楼:连接两幢房屋的楼房。

过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。

架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。

基地面积:一个小区总的占地面积。

间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。

日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。

规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅:是指在多层、高层

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