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已过会，即将认购！静安内环“卷王”【龙盛湾上】过会均价13.3万/㎡！

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说来说去，上海的新房，其衡量标准主要看两个方面——产品力和地段！而如若再加上“真香”的价格，那则必然堪称王炸！

现在，静安区内环内，恰好就有这样一个项目，携着13.3万/㎡的过会均价向我们走来！（注：暂供参考，以实际官方发布数据为准）

不信？来看👇

地段：静安内环内+苏河湾，繁华中心与天赋资源交融；

交通：3/4/8/10/12五轨环绕，南北高架/内环高架/北横通道串联城市核心；

配套：大悦城一路之隔，南京路直线距离约1km（数据来源：百度地图测量），城市地标宛如自家配套；

规划：约55.2万方综合体，约320米写字楼、约150米超高层以及风貌文保建筑；

户型：约149-210㎡3房，纯大面积段大平层，圈层纯粹；

产品：高得房率、优质精装、高级审美，立面、大堂、会所、景观...匠心配置；

地标综合体规划、极致产品力、绝杀地段、优质配套，样样能打！这样的“无短板六边形战士”，首批次均价仅13.3万/㎡，堪称今年四批次的性价比之王！不卖关子，这个新盘就是【龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎】，主力户型建面约149-210㎡3房，现已过会，认购在即！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

【龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎】

四批次性价比神盘

静安内环内+苏河湾“硬核”站位

约55.2万方城市地标综合体

首批次均价仅13.3万/㎡

Part.1

市区核心地段房价洗牌！

苏河湾新盘竟然才13万+？

周边二手早已20万+！

上海的核心地带正在经历一场史无前例的价值更新，代价是内环新盘的置业成本门槛，一下子上涨几百万！而龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎首批次13.3万/㎡的过会均价，简直不能更惊喜！

我们做了一张近期有供应的市区房价地图，帮助大家更清晰查看房价格局👇

示意图 数据来源：网上房地产、上海土地市场

数据仅供参考

目前内环内房价上限目前已经拔高到了17万+，内中环新出让的宅地指导价也已经有突破14万大关的，甚至在上图未标出的中外环，都已经出现了10万+的存在。

苏河湾，从22年苏河世纪到24年龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎首批次房源，过去两年多，依旧顶着13.3万/㎡的均价，妥妥是一个被低估的板块！

要知道苏河湾这样的地段，早就迈入“20万+俱乐部”！

示意图 数据来源：链家网

数据仅供参考

中粮天悦壹号、华侨城苏河湾，挂牌早已超过20万/㎡，苏河湾中心润府，也已接近20万！若以成交价来论，华侨城在好几年前就有26万+的成交价！（数据来源：链家网）

一直以来，苏河湾板块的次新房相当惜售，比如华侨城每年能看到同时挂牌的房源大概率不会超过3套。龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎的出现，为苏河湾板块提供了一个超高性价比的上车机会！

Part.2

更高得房率、更优质精装！

进阶静安内环改善 机不可失！

当下的市场，购房者对于居住品质的要求越来越高，看待产品的眼光越来越严苛，只有真正的好产品，才能穿越市场周期，在未来的二手市场，价值经久不衰。

龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎的产品底层规格，被抬得相当高！项目聘请了如福斯特、天华、贝尔高林、无间设计等全球设计大师团队，为购房者们呈现了一个“高颜值高才华”的新盘！

示意图

更具活力和质感的外立面呈现

外立面是项目给到购房者的第一重印象，大面积的玻璃立面透射通达，橙色复合铝板活力十足，打破传统超高层建筑厚重的体量感；顶部塔冠造型更显尊贵，让人第一眼就足够有辨识度!

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被外立面惊艳的同时，也不要忽视它极高的窗墙比。龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎尽可能的放大了玻璃占比，从而使得室内拥有更好的视野和采光，将城市风光尽收眼底。

复刻顶奢度假酒店的场景感

龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎社区在入口采用了酒店式环岛落客区设计，让每一次归家无惧风雨，出入皆享恭迎礼仪。

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挑高的精装入户大堂，以亚马逊绿的天然大理石为基调，仿古铜不锈钢、精致壁灯为点缀，瞬间就有海派那复古和优雅劲儿～不止地上，地下三层的入户大堂同样也是精装的，加上1:1.4的车位配比，这样的私密性和奢华感在上海的高端社区中，都属于是极致体验！

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同时，项目还打造了层高约6.6米、净高约5.1米的架空层泛会所，以及一个私家会所，涵盖会客、游泳、瑜伽、健身等功能，满足业主足不出户的社交、运动需求。

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三梯三户+迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，享受高效的电梯服务。（注：数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒）

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贝尔高林团队操刀的花园景观，通过抬升部分地面高度，打造出具有高低落差的立体景观花园，以开花乔木、多色乔木等植物为辅搭配，水景穿插其中，确保四季有景四季不同，为业主打造了一片约3500㎡沉浸式微度假园林。

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这样的动线和场景，是不是很像在奢华酒店度假？在龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎，这种质感的生活方式，就是每天的日常！

优化超高层设计，提升得房率和空间可变性

最体现项目“功力”的在于超高层建筑设计，龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎通过框架核心+局部剪力墙结构，将超高层得房率做到了约78%这样惊喜的数值，就是寻常的高层住宅都未必能做到！

示意图

这样的好处也不只是优秀的得房率，上面这张示意图展示了项目室内几乎没有承重墙，完全可以根据家庭结构来改变格局！就拿这个建面约149㎡3房来说，独家君就遇到有对小夫妻表示，要把南次卧并入主卧，做一个超大的衣帽间和化妆区。本次首开户型如下👇（注：房屋户型最终以政府部门最终审定的图纸和房屋销售合同为准）

完整户型向右滑动查看

龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎，将房屋从传统的居室逻辑中跳脱出来，由业主自由支配，达到真正意义上的“空间自由”。

样板房“奢侈品”级精装标准，细节满分！

在装修品牌上，项目不仅有大金+威能的中央空调、地暖、新风系统“三大件”、厨房配置嘉格纳6件套+威乃达橱柜，主卫次卫采用杜拉维特的台盆和当代龙头，德国永诺智能系统，为居住空间注入“全新的生命力”，让居家生活更智能、高效！（注：样板房图片及标准仅用于参考，不代表房屋实际交付标准）

示意图

而且相比单纯堆料，龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎考量更多的是审美和细节。

比如客厅墙体采用的干挂石材，几乎见不到拼接缝隙；

比如吊顶圆弧设计，从视觉上提升艺术气质，高级感拉满；

比如主卫中Prada绿大理石台面和复古造型龙头，非常贵气；

（注：样板房图片及标准仅用于参考，不代表房屋实际交付标准）

样板房图片及标准仅用于参考，不代表房屋实际交付标准

龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎这份精装标准和堪比“强迫症”的细节，早已远远甩开内环内多数豪宅的配置！

Part.3

约55.2万方地标综合体

一站式潮流生活体验

龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎所在地块，是一个体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】（建设中）。

综合体项目，意味着项目内部配套完整，商务、居住、文化多重属性组合成了更高级、更有质感的生态圈。

博懋广场（建设中）规划了相当丰富的业态：1栋约320米办公楼、奢华酒店、约3000㎡石库门商业街区+约1.4万方商业裙房、约1.3万方石库门低密保护建筑、3栋约150米超高层住宅，即龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

这栋约320米高楼定位超5A甲级写字楼，静安第一高！在这栋楼的顶部，也确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中），上海首店！荣耀至极！

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超高层之下，历保建筑的红砖墙、老虎窗、过街楼等都将得到修缮和保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力！未来，这片风貌商业街区也将引入高端业态、知名品牌，重新赋予这些历保建筑全新活力！时尚精致与复古优雅在此糅合，成就了龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎独有的魅力。

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更重要的是，除住宅之外，其余业态全部为开发商龙盛集团自持，由开发商负责招商运维，为业主呈现更纯粹的顶豪服务和生活体验。

不必担心后续资源的导入，参考开发商龙盛集团在苏河湾的另一个项目【福新汇】，法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、Poltrona Frau等国际顶尖资源，龙盛已经向我们展现了其强大的“朋友圈”！

实景示意图

无论是从体量、业态、或是底蕴来看，龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎让我们惊喜的看到一个从起点就很高的城市级综合体的崛起，一个足够改变区域和城市的气场、给城市赋能的项目。

Part.4

顶级配套唾手可得

文化厚度与建筑高度在此重合！

内环，上海人心中真正的“黄金地段”，仅占全市约1.8%面积的土地，却占有超70%的核心资源；苏河湾，不仅在百年前是远东大都市的商贸中心，如今还入选了中央活动区，与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，更是上海极力想要打造的全球滨水宜居生活典型示范区！

龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎，落位于内环内+苏河湾板块，实属含着“金钥匙”出身的TOP级新盘。

约4km云集内环地标性商圈

以龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎为圆心，周边直线距离约4km范围（数据来源：百度地图测量）可谓聚集着上海几乎无可匹敌的精粹资源——一路之隔是魔都地标静安大悦城、3个红绿灯就能到万象天地！外滩、北外滩、人民广场、静安寺等商圈环伺！

区位图

想去逛个展、买个包、打卡网红餐厅......在5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，可以做到说走就走，顷刻即达！

历史底蕴与现代风尚的相结合

难得的是龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎拥有的不只是资源的高度集中，周边更有不少名人故居、红色遗址——四行仓库、天后宫、上海总商会旧址、慎余里......人文底蕴相当深厚。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

苏河湾文保建筑 图源：静安文旅

正如一枚硬币有两面，苏河湾也有自己的另一面，这里还是魔都不可多得的“超高层建筑最密集的区域”——以龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎约320米办公楼为“静安第一高楼”（建设中），其他约300米、约250米、约200米、约150米高楼依次铺开，形成一道连绵起伏的天际线！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

一边是温暖的人文烟火气团团包围，另一边是7*24h永不落幕的繁华商圈，新旧交融，仿佛穿越时空，这种独特的“氛围感”是无法复刻出来的。作为上海核心资产不可或缺的要素，这里已具备了唯一性、不可复制的稀缺属性。

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四批次性价比神盘

静安内环内+苏河湾“硬核”站位

约55.2万方城市地标综合体

首批次均价仅13.3万/㎡

已过会，即将认购！静安内环“卷王”【龙盛湾上售楼处电话：400-876-7710☎】过会均价13.3万/㎡！

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