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搜狐焦点丹东站 2024-12-19 12:00:00
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内环旁·世博湾心

黄金三角新中心世博CAZ,收藏约45KM滨江线

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建面约115㎡/160㎡海派鎏金著作

匠造中铁TOP级云系著作,值此入境 唯此所望

认购时间:2024年12月15日-19日

开盘时间:2024年12月27日

均价:100000元/㎡

项目仅供应158套房源,其中115㎡三房有130套,160㎡四房仅有28套,总高14-15层,115㎡一梯两户,160㎡两梯两户,均无连廊设计, 一楼架空层,全精装交付。

一房一价表

上海2035总体规划划定中央活动区取代了传统的中央商务区(CBD),作为上海全球城市功能的核芯承载区。上海CAZ核芯区:黄金三角1.0 外滩-陆家嘴-北外滩→ 黄金三角2.0 徐汇滨江-世博-前滩

项目便位于浦东黄浦江畔的世博CAZ,目前整个浦东只有两个区域纳入上海2035CAZ版图,一个是陆家嘴,另外一个就是中铁世博云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲所在的世博-前滩。同时,【中铁世博云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲】所在的浦东世博-前滩板块已经全面升级为城市主中心。浦东世博,是上海面向世界的“大门”的底气,源于它拥有超前的产业规划理念,即“TOD+SOD+POD”,鼎立黄浦江核芯段的文博创链段。

项目户型图如下:

项目效果图如下:

感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

世博文化公园所在的浦东世博板块,是上海市中心,最生态的一个板块,规划的绿地约占总用地面积的35.6%,是市中心平均绿地占比的3.5倍,是前滩的1.35倍,宜居程度远超其他板块。(规划来源:陆家嘴-世博单元规划)

然而,世博板块内住宅规划用地极少,特别是世博文化公园周边一圈的住宅都已开发完毕,待开发的纯商品住宅用地只剩下最后一幅,也就是上钢37-12地块,【中铁·世博云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲】,占据世博文化公园双子山“一线园景”的地段,可见其稀缺价值。

【世博板块住宅用地规划建设情况】@是规划不是鬼话

规划来源:陆家嘴-世博单元规划

比肩伦敦上海CAZ战略支点

世博文化公园之所以会选址在世博板块,离不开其高能级的“CAZ(中央活动区)”规划,CAZ是传统中央商务区(CBD)“进阶版”,将以外滩-陆家嘴地区为核心,进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能,重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区,引领创新、创意、文化等全球城市功能集聚,彰显世界级滨水区品质和活力。

2004年大伦敦空间战略规划,首次提出了CAZ的概念,“而放眼全中国,上海世博板块,是唯一能够,比肩伦敦CAZ的板块”

·伦敦CAZ,就以全市约1.4%的面积,贡献全市55%的GDP;

·上海CAZ,占上海总面积约1.2%,贡献了25%以上的GDP,未来将突破45%。

这片土地,承载着无限潜力荣光。中铁·世博滨江云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,立于CAZ规划区核心,汇流承前启后的天赋资源优势,擎画城市国际文化的伟大诗章,赋予项目更想象的未来。

【世博板块住宅用地规划建设情况】@是规划不是鬼话

规划来源:陆家嘴-世博单元规划

对标全球独树一帜规划理念

世博板块,是上海面向世界的“大门”的底气,源于它拥有上海全球城市载体独一无二的产业规划理念,即“TOD+SOD+POD”,鼎立具有世界影响力的都市型文化引领区。

“中铁·世博云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲TOD”理念(以公共交通为导向的开发),世博板块内拥有四条轨道交通:7、8、13、19号线(规划),聚焦世博站、世博大道站、后滩站三大TOD,跨国公司总部与私企总部的于此加速集聚;

"SOD"理念(以政府公共服务为导向的开发),让世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”,世博大道有“市人力资源、社会保障局”等市政,板块能级跃升,助力城市更新;

“POD”理念(以人为本实现生态与商业共融),在产业规划方面,围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施,形成多条产业链。

在三大国际前沿理念的加持下,不仅为区域带来了大量高收入、高素质的人才,也极大提升了区域的购买力和未来价值!中铁·世博云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,拥有得天独厚的天然根基,相对传统逼仄的市区板块,将更有活力,更年轻,更符合国际高端生活的占位与期望。

江山馆园城市臻稀自然恒产

当繁华璀璨早已成为城市的标配,自然,却愈发难以寻觅。中铁·世博滨江云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,却能包揽“江山馆园”4大城市珍稀资源,将自然藏匿繁华之中,每一种皆为城市的不可再生,不可复刻!

约45KM黄浦滨江岸线:直线约1KM的距离,沿江骑行、活力健身、休闲漫步、攀岩滑板,皆是日常。

约48M景观高地双子山:对望市中心仅有的山,居云境推开窗,山的青翠扑面而来,或是在闲暇夏日午后,漫步山间的林荫,藏于斑驳的树影下。

约16.7万㎡世博中国馆:收藏着中华民族几千年的艺术瑰宝,于此充分让自己于孩子能接受艺术的熏陶。

约200万㎡世博文化公园:或漫步,或馆展,或尽情呼吸新鲜绿氧,或与家人共享天伦乐趣,12大特色片区,纵享心灵盛宴。

(以上数据来源于:浦东发布)

纵横路网极速接驳全城地标

除板块地段和臻稀资源外,较全市的其他同类型项目而言,中铁·世博滨江云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,交通路网也是出类拔萃的!项目占据着得天独厚的城市路网资源,周边汇聚起【一道两桥三隧四轨】纵横路网。从这里出发,坐上地铁,一线直达静安寺、新天地、人民广场城市级商圈,开车可速通徐汇滨江、前滩CBD、陆家嘴等城市地标,以云境为核芯,将全城的繁华万象纳入其中,形成融合工作、生活、休憩于一体的都会活力住区,加速体验都市中心的精彩生活。

万象缤纷国际前沿生活版图

除此以外,中铁·世博滨江云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲还享有全维度的生活配套资源!这是众多热门板块项目所无法拥有的!

繁华商圈:2KM范围内汇聚“世博源、世博天地(在建)、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体,6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标;

优质教育:周边全龄教育配套资源齐全,5KM范围内拥有“清流中学,福山正达外国语学校,协和双语学校”等多所优质多品牌学府;(不承诺学区或就读,具体学区划分以教育局公示为准)

三甲医院:复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院环伺。

国际的全维资源配套环伺,这对于整个上海而言,都是塔尖级别的珍稀程度!

央企中铁置业拿下公园周边最后一幅住宅用地,坐拥“世博CAZ核心+世博文化公园+全维度的鎏金资源+山居生活 ”的多重溢价,再加上“公园周边zui后一幅纯住宅用地”的buff,中铁·世博滨江云境项目,定能拥有今年上海面市的新盘中的“先天优势”。对于追求高品质生活和长期价值的购房者来说,【中铁·世博滨江云境🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲】,无疑是更加选择!不容错过!

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱,也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海,对于购房者来说,多了解一些,在买房的时候会更得心应手,对房源价值判断也会更清楚。上次,我们发布了房地产知识100问,本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊:连接两幢房屋的走廊。

连楼:连接两幢房屋的楼房。

过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。

架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。

基地面积:一个小区总的占地面积。

间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。

日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。

绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。

得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。

规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;

居住单元:每个

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