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10.2万元/㎡！普陀·长征 全新盘「越秀苏河和樾府售楼处电话：400-876-7710☎」入市在即！
越秀苏河和樾府售楼处电话：400-876-7710☎
目前仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售
优点：
1.项目区位优势比较明显，中外环间，可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块。
2.项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求，预计会有一个非常不错的社区品质。
3.关于不确定的华二，目前只能说先保持关注，待项目销售阶段，看是否会有进一步的消息，如果未来有机会对口，将会是一大利好！
缺点：
1. 项目缺点是距离地铁站较远。
2.在价格上也没有很明显的优势。
普陀长征板块「越秀·苏荷·和樾府售楼处电话：400-876-7710☎」接待中心已开放，预计下月入市！
推出约528套，建面约103/130/143/198㎡的3-4房户型，联动价10.2万/㎡！
其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；
还自带恒温泳池！（最终已开发商公布为准）目前，最新效果图已经曝光！
PART 1
产品规划
2023年12月5日，越秀以47.85亿元竞得上海市普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，联动价102000元/㎡。
项目占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，中小套型比例不得低于30%，需配建至少7%的保障性住房。全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡，相信项目未来品质不会差。
项目位于普陀长征板块，属于北新泾产业园区片区，周边有13号线真北路站，2号线北新泾站。四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路
项目的设计标准接近豪宅水平，包括全石材干挂的外立面、一梯一户的配置、私家电梯厅、高标准的室内装修等。据悉，厨房将采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau（最终已装修交付为准）。这些特点都是对购房者品质生活需求的回应。
本案为12-13层的纯低密社区（2023年上海土拍市场仅供应3幅低于容积率2.0的地块）约5000元/㎡装标，100%全屋精装，精甄国际一线前沿品牌。
四重原石配置：外立面、地库车行道、人行路、围墙需铺设石材，四重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。
PART 2
项目区位
越秀北新泾项目位于普陀长征板块。长征板块，最亮眼的肯定是近年兴起的真北商务圈，东面是普陀区最具活力的长风和真如板块。
长风、真如、长征板块，都位于普陀区相对中心的位置，目前普陀区整体规划也是围绕这三大板块发展。长征板块最值得关注的是北新泾地区，这里是上海市创新功能集聚区的重要组成部分。
北新泾地区规划提出“以智能科技为主导产业，融公共活动、文体艺术、生态休闲于一体，彰显苏州河世界级滨水区高品质的创新活力中心”的功能定位，打造 “智慧湾、活力核、公园城”三大核心理念。
这里总体规划范围约1.8平方公里，调整后规划用地以研发办公、商业为主、配套居住生活、文化娱乐展示为主。
除保留建筑外，预计建筑开发量220万平方米，其中，研发办公约143万方，商业约33万方，文化娱乐展示约19万方，居住（含酒店）约20万方，其他约5万方。
规划理念为水平与立体复合、模块化混合的业态布局；面向智能科技创新人才，增加与科创办公相配套的服务功能。
建筑整体空间形态以街坊式理性布局为主，高强度高密度形态区。
公共空间成系统、成网络，体现均好性、精细化和活力度。系统，主要包含苏河滨水开放空间、活力中央公园、楔形生态绿轴。
苏河滨水开放空间目标定位市一级的服务功能，成为全市活力活动的承载区，对标徐汇滨江。
目前，整个长征板块现有的配套资源也非常亮眼。
长征板块是非常典型的公共活动中心区，围绕着中环极其罕见拥有两大商圈，近铁商圈和梅川路商圈。
梅川路是老牌的商业街，本身有一些大型的卖场，比较有名的是麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙。
梅川路步行街最早是一个以餐饮为主的商业街，后来开了中环百联，同时梅川路也在进行改造，形成比较完整的一个商业形态“一街一mall”，逐渐就成为了消费能力吸纳非常强的一个核心商圈。
近铁商圈作为长风商圈西侧板块，很长一段时间里，人气不比长风那边的商业差。
金沙江路商圈可以说是长风的一个新门户了，直接面向大虹桥，而且这边有中环的双向上下匝道，离内环近。
交通配套：项目距离13号线真北路站约1.5公里左右。地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。
商业配套：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需。
教育配套：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；项目隔壁云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）。
10.2万元/㎡！普陀·长征 全新盘「越秀苏河和樾府售楼处电话：400-876-7710☎」入市在即！
越秀苏河和樾府售楼处电话：400-876-7710☎
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