缦云上海-上海杨浦区(缦云上海)楼盘详情-缦云上海房价-户型-容积率-小区配套
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上海杨浦【缦云上海】
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徐汇滨江从去年的约13.1万/㎡到今年14.3万/㎡；
黄浦滨江从以往的约14.5万/㎡到今年全面突破16万/㎡+；
杨浦滨江今年将进入“风貌住区”集中入市的时间段，约20万+的门槛让人惊叹；
今年还想买一线滨江核心板块内的新房，门槛将大大上升。
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上海的上一轮周期是2021-2022年。
彼时，相比限价严苛的新房，二手房房价站上了历史高点。那时候的楼市置业关键词就一点“板块内有没有更昂贵的二手房”。
关键的地段、品质、卖房诚意反倒成为了次要因素。
但2023年中下旬，上海二手房的价格趋于平稳。
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可以明显感受到，如今上海的楼市关键词变成了：居住方式和产品。
一些依赖外部因素而热销的新盘，已经不能取得购房者的认可了。众多新房纷纷“遇冷”，即使是前滩、黄浦核心，也同样如此。
但不管市场如何变化，有一个新房始终维持着超高的热度，那就是杨浦滨江的缦云上海。
20223年3月首开，毫无疑问的首开即清；
2023年5月加推，创下杨浦滨江积分制以来的最高分；
2023年9月加推，4小时销售60亿，开盘即清；
2023年12月再次加推，9个月热销151亿！
不管市场如何变化，缦云上海始终热销。以极高的姿态成为了去年上海一线滨江项目中，更受购房者青睐的新房。
所以不少人在后台拜托我们深度的剖析一下缦云上海的项目优势，究竟是什么优势，能让人如此喜爱缦云上海。
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地段优势
去年年初，前滩二手房一度冲高至20万/㎡+、黄浦静安等城心价格更高。所有人都冲着这样的价差而去，即使产品很差。
不过，依然有非常多眼光精明的购房者选择杨浦滨江。
而一年过去了，我们可以明显的看到，黄浦、静安等传统市区高昂的二手房价格已经跟随市场明显回落，并且趋于平稳。
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但杨浦滨江虽不处于最高位，但这整体强势且平稳的价格走势，依旧十分亮眼。
而缦云上海售楼处电话：400-8080-420这样的市场表现究其原因，我们认为有几点：
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滨江优势
上海这个走在世界前沿的城市，每一天都在进行着城市的升级换代。
但不过如何蜕变升级，上海始终有三大资源，无法复制、不可再生。
上海仅有的山林资源——佘山；
承载浦西百年底蕴的——苏州河；
对标世界级城市的核心资源——黄浦江！
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尤其是黄浦江沿岸，从外滩、陆家嘴时代开始，有黄浦江的地方，就是上海的顶层区域。未来，黄浦江两岸地区将基本建成体现现代化国际大都市发展能级和核心竞争力的集中展示区。
而其中，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
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实景图
将有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层，营造更加统一的高净值居住氛围；
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有被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”的约15.5公里的滨江岸线；
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杨浦滨江所拥有的滨江资源在整个一线滨江中，也是极为出众的。
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“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
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其中有约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。
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并且，整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道。
2024年1月，由中建八局承建的美团上海科技中心项目圆满完成首吊，“从0到1”的突破。
项目总用地面积约5.2万平方米，地上、地下总建筑面积约45万平方米，预计于2026年投入使用。
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总投资198亿哔哩哔哩上海总部基地已经开建。
项目由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。
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中交集团上海总部基地(中交滨江广场)则是由两幢办公塔楼、三栋临街独栋商业、一栋保留建筑及一栋公共配套楼组成上海总部基地，规划建筑面积19万方，预计于2026年投入使用。
还有预计2024年11月竣工交付使用的中交集团总部……
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在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。
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年轻、潮流的人口组成
除了产业外，杨浦本身还拥有非常出色的高校资源，例如复旦大学、财经大学、理工大学等，这些大学内的教师、学生也是非常庞大的群体。
换言之，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。
而这些人口组成会带来3个方面的利好：
第一，超高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住人群圈层。
第二，围绕着“年轻才俊、超级大脑、富豪们”们打造的城市资源、丰盛配套、交通，其能级可想而知。
第三，越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于豪宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。
城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让缦云上海有着领先全市的生活圈层。
这座站在上海金字塔尖的伟大板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！
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项目定位
我们先来探究一下项目的定位：
首先，缦云上海是整个杨浦滨江的首发作品。
项目的129、130和121地块，都是被写进上海的十四五规划中的政府重大工程。
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这意味着缦云上海的能级、交付、最终的呈现品质、其所代表的意义、未来的潜力，都已经与普通的新房大不同相同了。
而事实上，缦云上海也确实做到了这一点。
这个项目是杨浦滨江板块核心区内，唯一一个约88万方旗舰TOD综合体。
整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？
其中，从最新得到的消息，合生汇动工即将热火朝天的启动，预计2026年年底完工！
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而这座约10万方的大型综合性购物中心的落成，有两点意义：
第一，对于区域而言，一个有口皆碑、名声在外的大型商业综合体，对周边人口及消费的吸附能力非常强。全市居民都会来此逛街、消费，长此以往就很容易形成口碑和IP。
第二，对于业主而言，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。
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如果说陆家嘴的城市封面是三件套、外滩的封面万国博览建筑群。那杨浦滨江的城市封面，就是缦云上海本身。
这样的置业机遇，让不少人趋之如骛！
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更高定位的新房，需要更高水准的服务。
而缦云上海的缦系物业，标准之高、服务之贴心、考虑之全面，在上海是不曾有过的。
因为项目除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
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缦云上海如今有112套建面约201-253㎡房源过会，均价约121000元/㎡。
关于这个产品，有三点值得一提：
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最近上海有不少顶级豪宅选择，尤其是黄浦，即将入市和等待入市的新房不再少数。但这些产品都是什么价格呢？
融创外滩壹号院价格姑且参考兰庭，新天地的中海顺昌玖里板块能级更高。
融创外滩壹号院主力面积255㎡4房3卫起，价格估计4000万朝上；
绿城外滩兰庭主力面积214㎡4房3卫起，价格估计3500万朝上；
中海顺昌玖里主力面积185㎡3房2卫以上，预计奔着3000万级去；
露香园主力面积预计约213㎡3房3卫以上，也要接近3000万了。
预算没有3000万，几乎买不进黄浦。如果目标是约200㎡以上，那需要起码3500万起的预算。
但在缦云上海，只要约2000万起的预算，就能买到约201㎡4房3卫起的产品。买房压力骤降，性价比极高！
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当然，对于预算不够的小伙伴，也可以选择黄浦小户型的产品。但这真的是好选择吗？
先来看几个数据：
第一，约200㎡以上的大户型，才是更具优势的存在。
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第二，约200㎡以上的大户型供应极为稀缺，错过或许不再！
先来看去年的新房数据：
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再来看去年的土拍市场：
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未来上海豪宅市场中，也很难出现约200㎡以上的大面积产品。
所以，如果有的选，约200㎡以上的大面积产品是更具优势的。
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得房率&尺度感
一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低），而缦云上海本期得房率高达约78-80%。
我们以一套约200㎡的户型来举例：
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同样面积段的产品，超高的得房率让缦云上海三期比其他市区豪宅多了14-16㎡的实际使用面积。
用这个面积去乘以均价，那可是约169-194万的真金白银。
而高得房率带来的超大尺度宽绰户型更是让人惊叹。
建筑面积约207㎡（四房两厅三卫）：
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上海难得一见的四叶草户型，南向双套房设计，把私密性做到了极致。
约5.7M超宽客厅及南向瞰景阳台+卧室带飘窗，在塔尖之上俯瞰芸芸众生的生活，由此展开。
收纳空间更充分：步入式玄关+玄关柜，厨房柜，主卧步入式衣帽间等。
建筑面积约253㎡（四房两厅三卫）
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约7.7M超宽客厅及南向瞰景阳台，这个南向采光面的尺度感堪比别墅；
另外，客餐厅+厨房一线相连，非常标准南北通透，整个户型的通透性以及通风度都表现的极为优秀。
这两个户型不管是私密性、尺度感、实用性、通透性、采光度、还是收纳空间的丰富，都做到了极致。都能能作为目前市场上改善家庭最理想的置业面积。
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缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
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缦云上海所用的装修品牌，都是这个时代下更昂贵、更高标准的顶级品牌。
缦云上海的户型产品，不管是从自住、资产配置还是其他层面，都是现如今市场中更强的一个。
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社区园林&会所
产品方面，市区臻稀的纯低密住区。
项目三期总占地约4.5万方，由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区，光园林就足足打造了约3.5万方。
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什么概念呢？
浦西市区去年一年拍出的宅地如下，其中住宅占地面积大于4万方的只有1个，位于普陀的中外环。
也就是说，如今的上海市区，尤其是一线滨江的地段内，已经没有可供整体开发的大体量社区了。
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在城市化进程加速的时代下，土地资源极度匮乏，这样的问题其实避免不了。
这时候，缦云上海就显得弥足珍贵。
项目拥有非常完整的社区园林：
项目以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
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约6000平的林下全龄复合型共享空间。
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约2000平的全龄共享活动空间。
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还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
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在加上小高层带来的居住优势，整个社区的人均绿化率非常高。
对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的城心来说，这样大尺度、高绿化、高实用性的社区，或许错过不再。
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同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
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效果图，仅供参考
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3月27日，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】三期盛大开盘！
开盘现场，众多客户聚首一堂，见证其再次实力缔造“现象级”盛况，以燃沸之势，引爆争抢热情。
开盘现场
2024年上海楼市回暖乏力、高价盘频出竞争白热化现象，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】最新加推，却在短蓄客期内逆势而上，持续热销20亿，继去年逆势热销151亿之后，又一次交出了一份惊艳的高光答卷！
大众选择缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，不是冲动的行为，甚至更加理智。
从去年开始，上海楼市骤然生变，开始释放重磅信号：
1、楼市利好政策频发
从刚开始的放松二套房认定/多子女家庭贷款松动，到下半年，“认房不认贷”“放松限购”，再到今年“降息”，大招频出。
到目前为止，上海已经陆续发布了包括降息降准、税费优惠、降首付、放松限购、下调LPR、金融支持等一系列的购房利好。
开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏而产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应。
所以，如果你问什么时间买房合适，那答案一定就是现在！
2、豪宅走出独立行情；
今年已经公示的三个批次新房，一线滨江豪宅的价格，在不同程度的持续上扬。
滨江约200米，滨江凯旋门从13.8万涨到17.28万；
滨江约400米，绿城外滩兰庭从14.5万涨到16.3万；
滨江约400米，徐汇滨江预计从13.3万涨到17万；
……
今年往后，还想买一线滨江核心板块的新房，成本将继续增加······
3、核心资产走向两个极端。
市中心的核心资产，从2023年起也在持续分化：
一方面，市中心风貌别墅横空出世，根据不完全统计，仅在今年，上海浦西内环内预计就有33盘有风貌别墅供应，冲击高端市场。
除了超量供应，风貌别墅在上海楼市屡次扮演“房价刺客”的角色，上海新房的联动价一再由它们打破。
另一方面，核心位置优质资产也在迅速减少。
今年开始，几乎每个批次都有大家期待已久的顶豪产品入市，持续消耗。
但从土地供应端来看，核心位置、一线滨江、稳健房企开发背景······这些特质的豪宅增量寥寥无几。
但，不管外部市场如何，能在上海楼市维持热度的关键词始终还是：“稀缺”。
所以，当众多粉丝朋友纷纷留言询问当下最值得入手的优质资产，笔者的第一反应都是：缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】。
作为杨浦滨江的首发作品，它拉开这座伟大滨江板块序幕，延续了合生缦品牌的荣光，是这两年平淡的上海楼市，为数不多真正“突出”、“拔尖”的高规格存在！
一线滨江 标杆神作
2023上海单盘总销冠军
「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」三期火热开盘
112席塔尖稀缺豪宅
低密公园住区
超高得房率
私属增值服务
滨江奢华高端生活不二之选
将推出建面约201-253㎡阔绰大四房
均价约12.1万/㎡！
精美样板房持续开放中
01
站位一线滨江
众所周知，上海楼市在经历2023年一整年的回调之后，很多板块倒挂已经几近于无，追着倒挂盲选的买房模式已经成为了“时代的眼泪”。
所有人都冲着一二手价差而去，倒挂消失之后，又一个接一个维权，得不偿失。
这时，许多眼光独到的购房者选择上海一线滨江。
为什么这么说呢？
我们观察近四年上海黄浦江一线和市区传统豪宅区域的房价对比：
明显可以看出来，作为上海新的城市高地，一线滨江近几年的走势明显要好于传统豪宅区域。
据统计，上海内环内新房均价约为12万/㎡，上海市中心滨江两岸的新房均价约16.8万/㎡，价格远超内环，可谓是现在上海最贵的单一板块。
数据来源于网络，仅供参考
新房价格是官方对于地段的价值认同，价格上涨意味着地段价值在不断抬高。
而在一线滨江的对比里，比起目前已经建成的陆家嘴南北滨江、黄浦滨江和徐汇滨江，其实我们会觉得，杨浦滨江，反倒是上海滨江带中更具发展潜力的一个。
原因有三。
①杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的土地
它有着其他滨江地段难以比拟的未来上限。杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全球城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能只是它的起点。
杨浦滨江示意图，图源网络，侵删
②杨浦滨江的产业招商力度、进度和能级在滨江所有板块中都是佼佼者。
美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂陆续在此入驻，规划预计2-3年落地，产业规模可达3000亿，导入至少20万人口，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。
项目区位示意图
③杨浦滨江还具有其他滨江板块所没有的传承百年的海派精神和文化底蕴
海派精神和文化底蕴，恰恰是上海真正难以复制的核心资产。
根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
图源网络，侵删
随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，杨浦滨江一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。
年轻的「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。
02
2000万起购入阔绰四房
纵享魔都塔尖生活！
三月初，上海2024年第3批19个新盘公示，热门豪宅轮流上阵，不断刷新人们对新房价格的认知。
通过这次过会，我们不难发现：上海新房价格趋势是涨，豪宅新房价格趋势是大涨！
过去，“手握两三千多万很难买到称心如意的新房”的说法，可能是在“凡尔赛”。
现在，“手握两千多万很难买到称心如意的新房”的说法，大概率是目前上海中产正在面临的困境！
我们对比了近期开盘的、和缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同等级的高品质新房——
发现这些楼盘四房总价几乎都在3500万以上。
手握2500万预算，在这些楼盘中只能选择200平以下的三房甚至非标两房。
但在缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，你可毫不妥协，买入200多平阔绰大四房。
这种对比之下，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的价格优势一目了然。
更难能可贵的是，在板块价格和市区豪宅价格普涨的背景下，「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」此次全新加推，单价12.1万/㎡，与去年保持一致，性价比不可谓不高！
03
买缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的六大理由!
（1）业主圈层的纯粹
作为上海纯粹的改善大宅，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】高总价市占率极高。
据统计，2023年2000万以上豪宅市场成交2750套，其中缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】成交655套，占成交豪宅总数量的约1/4。
与此同时，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】也是内中环大户型占比最高的项目，主力面积158㎡-330㎡，单价12.1万/㎡。
收入水平可以负担本项目的人群，无疑是一个上海的稀缺精英，入住「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」，除了意味着你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才，也最大限度保证了入住以后你所接触的圈层的纯粹。
（2）冠绝上海滩的物业私属增值服务
「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」从时间、空间、私属三个纬度上创立了共280余项标准化服务细则，完完全全把上海物业卷上了另一个维度！
缦系无边际物业服务，源自国际酒店服务基因，其标准之高、服务之全面，在国内首屈一指。
项目效果图，仅供参考
除了高端物业的所有常规服务外，缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】还拥有其他物业服务无法做到的6大类共27项定制增值服务，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。每年一次私宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。对于顶级的定制化需求，缦系无边际物业服务不设上限，可根据需求链接国际知名商会资源。
缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】提供的高端物业服务真正做到了完美契合高净值业主，完全是上海豪宅物业服务标杆！
（3）塔尖生活配套
「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」作为一个约88万方旗舰综合体，在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……
合生汇效果图
综合体鸟瞰效果图
一站式满足「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」业主接轨国际时尚品质和潮流便捷生活的所有需求。
更难得的是，项目毗邻黄浦江，是上海为数不多真正意义上的滨水住区。
项目效果图，仅供参考
关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。
（4）高颜值的低密社区
选房置业向来众口难调，「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」却靠着独一无二的产品美学征服了挑剔的上海高净值置业者。
项目建筑外立面大面积采用顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，高级感尽显。
项目效果图，仅供参考
项目三期总占地4.5万㎡，用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林，仿佛直接把业主家安在了公园里，给予业主森系大氧环境+品质艺术住区的享受。
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缦云独创“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，给予业主专属的精品会所服务的同时，更提供了独属圈层的尊崇社交场所。
项目效果图，仅供参考
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（5）户型尺度感拉满
一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低），而缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】本期得房率高达约78-80%。
我们以一套约200㎡的户型来举例：
同样面积段的产品，超高的得房率让缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】三期比其他市区豪宅多了14-16㎡的实际使用面积。
用这个面积去乘以均价，那可是约169-194万的真金白银！！！
建面约253㎡4房2厅3卫：
尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。
本期王炸——建面约202㎡4房2厅3卫：
202㎡户型图示意，仅供参考
南北通透 LDK一体化、面宽5.9㎡、3开间朝南、南向双主卧套房、卧室全飘窗设计……此前批次该户型一直受到客户追捧，本次加推的56套已是最后一批次202㎡户型，错过再无！
与市面上的多数高层住宅相比，「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更有利于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致——
约3.3m层高+一梯一户纯大户型，沪上罕见的奢豪尺度和气场；
约5.9/7.7m超宽客厅+三开间朝南，拥有极致的南向视野和采光；
南向瞰景超宽阳台+卧室全大飘窗，全屋自然采光，内外美景尽收眼底；
样板间实拍
样板间实拍
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（6）远超当下市场水平的装标
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，此外还有博世、miele米勒等等均为顶级标准一线国际品牌。
除此之外，更有——
三重精装大堂，尊贵的归家礼遇，更加契合塔尖人士的生活愿景；
悬挂式马桶，简洁大方更容易清扫卫生死角，非常受年轻人的青睐；
窗角也精细打磨，采用无缝工艺，看起来更加美观舒适；
室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……细节感满满！
样板间实拍
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多说无益，您不妨挑一个阳光正好的午后，去缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的售楼处转一转，去感受悠闲惬意的生活格调，在眼前徐徐调拉开帷幕。
一线滨江 标杆神作
2023上海单盘总销冠军
「缦云上海售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】」三期火热开盘
112席塔尖稀缺豪宅
低密公园住区
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滨江奢华高端生活不二之选
将推出建面约201-253㎡阔绰大四房
均价约12.1万/㎡！
精美样板房持续开放！
上海杨浦【缦云上海】
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2024年，楼市将有5个确定趋势！
多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。
市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。
政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。
围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。
可以说，从今年开始，房地产才是真正的进入了下半场。
在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。
变革的关键性节点已经出现
今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。
首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。
3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。
并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。
针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。
从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。
对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。
同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。
其次，是将公募REITs范围首次拓宽到了商业地产领域。
3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。
仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。
公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。
这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。
地产行业的投资经营逻辑，将发生深刻的转变。
二次房改成未来发展主线
这两年，我们一直在强调，当前的地产行业，正处于新、旧模式转换的节点。
这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。
这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。
在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。
此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。
很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。
这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。
今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。
一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。
二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。
并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。
「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。
行业出清进入到新阶段
年底，又有几家千亿房企面临退市，也再次吸引了全行业的注意。
其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。
在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。
从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。
7月份，国务院发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。
11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。
12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。
相较此前，“救项目不救房企”的态度，已经发生本质转变。
保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。
大分化时代正式启幕
12月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。
属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。
包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。
输血高能级城市的同时，进一步利空三四线。
地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。
事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。
2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。
新的市场机会正在涌现
其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。
中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。
供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；
② 外围城市过剩， 中心城区短缺；
③ 低品质住房过剩，改善型住房短缺；
④ 商品房过剩，保障房短缺。
因此，地产行业今年的政策主线，可以总结为：调结构。
过剩的地区，由政府发行专项债，收储市面上的过剩房屋，转为保障性住房。
一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。
今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。
短缺的地区，则增加多主体、多维度的供应。
一是推进农村集体用地入市，丰富土地供应主体，稳定地价。
今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。
今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。
二是推动城中村和老旧小区改造，提高土地利用效率，满足改善需求。
7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。
这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供给，放开土地供应的价格和容积率限制。
9月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：
① 取消了土地拍卖中的地价限制、配建和自持限制，以及销售价格限制。
② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。
从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。
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