中国铁建·花语前湾-(2024年花语前湾)首页网站-最新价格-户型/容积率/小区环境
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中国铁建集团 责任央企
中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。
截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。
700万级入手，你享受的是一个全新的媲美1500万级的板块规划和配套。
首先定位上，前湾能级在700万级，无出其右！
前湾定位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。
定位决定发展上限，特别是世界级会客厅，这是同级板块无法企及的，类似的称号像北外滩这种级别才有。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
其次，媲美市中心核心地段的三轨交！
上海拥有三轨交的都是怎样的板块？
像南京西路、东方体育中心、静安寺这样的市中心区域才拥有三轨交，所以前湾公园站（在建）作为上海罕见的三轨交站点很值得期待！
发达的交通是一个区域的价值底盘，能够让四面八方的人流汇聚在前湾公园站（在建），这对于前湾的人口导入和区域发展有很大帮助。
项目直线距离前湾公园站（在建）仅约680米，步行可及。
第三，前湾坐拥三大旗舰商业，能级媲美内中环核心商圈！
前湾坐拥开市客+前湾印象城MEGA（在建）+超极合生汇（在建）三大旗舰商业。
作为对比：
真如拥中海环宇城MAX+山姆，前湾商业能级比1200万级的真如还强。
前湾甚至和拥有久光+大宁国际商业广场的大宁相比，也不遑多让。
前湾的商业已不仅仅是越级了，与内中环核心商圈比都丝毫不逊色。所以花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主是幸运的，700万级就能享受1500万级的商业配套。
第四，前湾拥有的生态资源也是全市屈指可数的！
世纪公园、长风公园旁的品质住宅都要2000万级；大宁公园旁品质住宅1000-1500万级；上海植物园旁也要1000万级。
城市绿肺旁的优质住宅总是价格不菲。
那作为10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园的前湾公园，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲如今700万级就能越级享有。
项目距离彩虹湖直线距离约400米。
示意图，以实际落地为准
另外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗实力在同级中同样独一档。
不管板块内产业人员还是居者，平时逛街、就医、上班、上学、休闲逛公园都可以在前湾完成，你的生活在板块内就能形成完美闭环。这么看下来前湾很适合带老人或者小孩居住的家庭。
其二，前湾有着一种偏国际社区的生活方式。
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
而这所有要素，前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。
所以我对花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲未来的生活，充满期待。
项目区位示意图
「中国铁建·花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」总建筑面积约23万方，建筑同频世界美学，从内而外、由表及里，创造现代国际理想居宅典范。
以“一带三轴”规划结构紧密连接两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」。
浓荫之间，营造会逢知交的全龄休闲场域，汇集运动健身、养育托管、儿童活动、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，新塑前湾城市生活封面。
高级现代审美 跨越时区的建筑艺术
现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣；
纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质；
竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律。
高浓聚场效应 身份与生活交融的场域
项目打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感
归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式；
架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景。
高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境
景观长廊 |难得精致只是日常；
尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活。
高度人本主义 承载精神自在的空间自由
人居哲学 规制三开间朝南，彰显生活的艺术；
明媚私享 南北通透奢阔阳台，邀请光影入室；
空间扩容 全屋飘窗通透布局，室外延伸室内。
收官房源↓
「中国铁建·花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」所有户型设计均采用明厅、明室、明厨。卧室均采用大玻璃飘窗形式，保证良好的日照水平。
板块配套
「中国铁建·花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。
三个产业片区：“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
还将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。
并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群，据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
再加上13号线西延伸工程的规划，未来闵行华漕板块将东联上海市区，南接大虹桥，出行非常便利。
13号线西延伸工程自金运路站（不含）至诸光路站，全长9.47公里，将为虹桥商务区与市中心及浦东的联系开辟新的快捷路线。这条线路大致沿金沙江西路—纪宏路—联友路—金丰路—诸光路走行，可与2号线、17号线换乘。
交通配套
三轨交TOD芳乐路站，距项目仅约680米
13号线：途径淮海中路、新天地、马当路、世博、张江等区域
示范区线（在建）：串联华为研发中心、前湾两大核心产业区；还能转机场联络线（在建）直通华泾等地
地铁25号线（规划中）：途径虹桥商务区、国展中心、金虹桥、古北、最终到达徐家汇，与13号线西延伸段对接
商业配套
芳乐路站周边已有开市客（已开业）、前湾印象城（在建），上海超级合生汇（在建）等多个高端商业体。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾的产业无论是规模还是质量都走在世界前沿
现在国家大力发展的生物医药是前湾的主要产业支柱
板块规划有“虹桥生物医药研发总部功能区”
总投资130亿，包含1个医技中心和7家高端医院
实景图，来源公众号聚力华漕
近年爆火的电子竞技也是前湾的重点产业之一
edg电竞俱乐部已经落户前湾
“LOOP星环中心”也正在建设阶段
LOOP星环中心效果图仅供参考
地标级的超高层商办也不能少
前湾围绕彩虹湖结合TOD开发规划了三组超高层地标建筑群
高度分别为约260米、约170米和约140米
教育资源
前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。
芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。
（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
医疗资源
新虹桥国际医学中心中，目前览海康复医院率先完成竣工验收，之后有望以每月1家医院竣工的速度进入验收环节，年底前3家医院进入分步式试运营。
生态环境
前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。
五分水景：以水为脉络，引入苏州河水，建设主城区最大的滨河公园—前湾公园，描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。
五分城韵：蓝绿景观结合城市功能，塑造多样的场所、丰富的生活体验，景观与建筑相互渗透，水与城有机融为一体，实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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