金鼎睿府(金鼎睿府)-2024年金鼎睿府首页网站丨最新样板间/价格/户型
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金鼎·睿府是金鼎板块收官之作，由三个地块组成，15-16层小高层产品，共计1216套，面积段从约45-260平。
容积率：2.0
绿地率：约35%
物业类型：住宅
交付标准：精装
车位配比：约1:1.6（人车分流）
立面—海派风奢石立面 进口石材世茂金麻
大堂—超星级入户大堂、安享自在和静谧
会所—约5000㎡双会所、多维功能空间
车库—双层精装修车库、匠心车库新标杆
02.金鼎睿府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
主力户型图赏鉴：
建面约110㎡3房2卫，标准的飞机户型：南北通透、三开间朝南，室内几乎没有走廊等空间浪费，不管是通风、采光、尺度感还是私密性，这个户型都做的相当出色。
建面约130㎡3房2卫，拥有大尺度的LDKG一体化大尺度横厅，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感。
真正一步到位的改善型产品。
在浦东，建面约165㎡以上的产品相当稀缺，而约165㎡的3房就更是凤毛麟角了。
金鼎睿府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的约165㎡3房拥有约55㎡的社交厅，即使是在家里开一场欢聚party也不会显得拥挤。
各个空间的尺度感都相当惊人，南向双套房的设计也保证了私密性，真正的终极改善户型。
与大几千万的高端豪宅同等的顶奢精装：
部分户型装修品牌展示 ：
金鼎睿府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲中央空调 (大金DAIKIN或同等品牌)新风系统（霍尼韦尔honeywell或同等品牌）全屋地暖（威能Vaillant或大金或同等品牌）同层排水系统（吉博力Geberit或同等品牌）净水系统（3M或同等品牌）全屋智能互联系统（ABB或同等品牌）橱柜（Beckermann（贝克曼）或同等品牌）灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，冰箱（瑞族V-ZUG或同等品牌）厨房水槽 （铂浪高或骊住或同等品牌水槽、龙头）卫生间（杜拉维特Duravit或汉斯格雅hansgrohe或高仪GROHE或同等品牌）
特别提示（约45㎡、58㎡、68㎡户型无新风和厨房空调）【仅供参考，各户型装修标准、设备数量等不同，交付标准以商品房预售合同为准】
精装修交付标准如下：
上海TOD级的规划能级、日新月异的兑现速度、极具匠心和实力的开发商保障，再加上区域内早已10万+的二手房价，上海金鼎早已成为大量高净值人群们的梦想置业地了
TOD便捷交通体系（交通）
高架：杨高北路、外环高速、中环高架
轨交：12号线、崇明线（建设中）20号线 (规划中)
隧道：翔殷路隧道、周家嘴路隧道、军工路隧道
实现40分钟可快速通往陆家嘴 、杨浦、张江等热门板块。
地标商业 ：成就一城繁华（商业建设中）
家门口28万方商业中心，约180米高双子塔地标，超2个前滩太古里体量（前滩太古里12万方）的国际新潮商业中心，浦东未来游逛新地标。
为浦东构建超5星级酒店JW万豪、巨幕影院、国际潮流衣橱、智能生态、5A甲级写字楼、社交娱乐、运动健身、动漫游艺等多重国际潮流生活场景。
文艺娱乐 极目一城臻境（休闲文化）
世界级演艺中心：浦东文娱新地标，可容纳3500人的演艺中心，为浦东创造出别具一格的文化娱乐体验地。
世界级专业潜水中心：最深处深达40米，不用出国就可以考取国际认证OW·OAW深浅证书，为极限运动爱好者提供自由探索的舞台。
医疗方面：
目前项目周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院，上海第七人民医院等看病就医也很方便。
学府为邻 全龄段教育资源（教育）
幼儿园：——蒲公英幼儿园
小 学：——上海明珠迎桥小学
初 中：——公办初中（待建中）目前中学名字未确定，但据有最新消
息透露浦东名校：华二、建平、进才三所名校之一，肯定是相当好的初
中。大家期待哪所中学呢？
私立学校：平和双语学校、设有幼儿园、高中部、培训中心
上海首个设有独立宠物乐园的绿地公园，内设莫比乌斯环跑道，利用循环流线串联丰富的空间，为生活营造生态的延伸，激发无限灵感。
房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
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