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最新消息：闵行颛桥板块重磅新盘——尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，三批次已过会即将开启认购，即将上新82套建面100-149m²3-4房！均价仅约6.1万/㎡！
①、建面约81㎡2房约400万级，以郊环外的价格，在闵行核心区买一套精装2房，错过不再的置业机遇。
②、建面约93㎡约500万级，个别房源总价甚至不足500万。
价格上：同板块、弱一级地段的500万级新房面积段在约89㎡左右，价格优势极为明显。
产品力上：房源得房率在79%左右，这个得房率遥遥领先全市同级别产品。
换句话说，约500万级在其他项目中买的是小3房（1间主卧+2间小房间），但在尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲买的是正3房！
③、建面约130㎡3+1房总价约700万级。
在整个闵行，约130㎡的3+1产品寥寥无几。即使有，总价也都在900万左右，这200万/套的剪刀差，让这个产品成为了不争必然错过的宝藏。
尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是上海最大的城市综合体之一，体量足足有约180万方。全市同体量的只有徐汇滨江约17万/㎡+的金融西岸。
更重要的是，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，在上海可能也只有市区千万级以上的豪宅才能做到了。
上海16个区，闵行算得上是除中心城区外的“老大哥”了，从最早的城市副中心莘庄，到后来的虹桥，到现在的大零号湾，闵行有着全市领先的超强产业、财政实力，以及有目共睹的规划兑现力。
所以，千万以下置业上海，一直有着“可以闵行何必其他”的共识。
但闵行也有一个问题：发展太早导致了生活氛围极其浓郁的同时、也导致各大区域内的配套能级、城市界面等也偏向老旧。
这一点在老闵行、颛桥等区域表现的淋漓尽致。
而尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲则异军突起，为整个闵行带来了一个约180万方的城市更新。
其中包括约86万方自然生态景观、约21.5万方开放摩登商办、约15万方未来理想水岸、约3万方活力文体中心
更新、更潮流、更高能级的配套不断落地。
还有一条种满银杏、梧桐，铺满高端资源的闵行黄金主轴：金阳路。
500万级闵行最后的“正三房”
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三批次已过会 即将上新
享同级更高得房率和精装标准
约180万方综合体业态加持
精彩生活家门口一站式解决
另据案场反馈，前期业主普遍年轻
且不乏航天产业、交大等教育产业的客户
本科及以上学历业主占比超85%
是一个不折不扣的“学霸社区”
数据来自尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲前期业主调研统计
500万级中更实在的项目
价格优惠、实打实三房、高标准精装...
500万级买房最应该关注的是什么？
有人说是公区质感更重要，也有人更看中室内得房率、装修、户型格局。
最近经历了连续高温天，小编更倾向后者。
室外太过炎热，休息日大部分人选择在家开空调度日。更别说工作日了，回家疲惫的你大概率不会再出去了。
事实上，大家每天几乎一半时间在室内度过，即便去上班，家中可能也会有老人24小时在家。何况一套房子你大概率要住10年以上。
所以，在500万级，与你生活息息相关的是室内空间的舒适度，即户型尺度感，户型通透感，储物空间够不够，装修质感好不好，耐不耐用等，这些才更大程度决定你的幸福感。
那尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，可谓500万级中更实在的项目：“室内体验更舒适”、“配套更丰富”，“价格更实惠”，当然它的公区水准也相当不错，品质感内外贯穿。
1、得房率高达约79-81%，建面约93、100㎡正三房！
首先，相比当下户型普遍约75%得房率，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲约79-81%得房率足足高出了4-6%，即百平米多出4-6㎡，既是使用空间的实得，又为业主省下几十万真金白银。
其次，高得房率成就了项目的“正三房”。
当下百平米三房，很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。
一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。
而项目建面约93、100㎡北向房间，是该级别中空间更舒适的，可以放置标准尺寸的床。
另外两个南向卧室也能放置标准尺寸床及床头柜。三房均能做卧室，可更灵活满足家庭结构成长需要。
建面约93㎡户型如下，除了舒适三卧外，全卧飘窗延展了室内使用空间，连次卫都有飘窗。
另外，LDBK一体化社交空间，特别是厨房与餐厅的连贯动线，既拉近了两个空间的距离感，更从视觉上放大了客餐厅尺度感。
值得一提，进门玄关位、换鞋凳处还有采光，小编看了那么多户型，这是首见。
见微知著，项目在户型设计上下足了功夫，给予购房者同级更好的体验。
附上100、101㎡户型图：
除了500万级三房外，项目户型选择众多，比如
还有建面约81㎡2房，堪称闵行的地板价，400万级买进闵行；
还有颇为臻稀的建面约130㎡3+1房，总价约700万级，在整个闵行，约130㎡3+1产品寥寥无几。即使有，总价也都在900万左右，这200万/套的剪刀差性价比很高。
2、媲美市中心千万级住宅的装标。
尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲500万级三房，均使用国内外一线品牌。
在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。
中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。
3、这是闵行硕果仅存的500万级正三房。
同板块看，要么500万级买89㎡小三房，要么三房要600万级，尚湾林语是唯一一个500万级能主力买百平米正三房的项目，价格和户型舒适度适配得很好，户型更耐住。
从全市看，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲500万级正三房的价格和五个新城差不多，那可以闵行何必五个新城。
4、尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲更是一个180万方综合体，界面崭新、配套齐全、生活方式潮流。
室内幸福感爆棚的同时，居者平时也会有打球、购物、运动等休闲需求。
那住在尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，约1公里生活圈皆能满足。
尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是上海最大的城市更新项目之一，体量足足有约180万方。
一方面意味着不久的将来，这一片城市界面都将是崭新的。
环顾整个南闵行，老闵行、颛桥镇区等界面都偏老旧、发展固化。
尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是闵行少有的可成片开发区域，目前正在快速崛起新的成片建筑、业态，未来界面崭新，更是闵行发展重点——上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一。
另一方面，大规模城市更新必将带来时尚业态、潮流生活方式，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲提前预定南闵行潮流生活新中心。
事实上，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲约180万方体量中可售住宅仅占比约10%，约90%均是配套，下楼即享受百万方的配套。
其中包括约86万方自然生态景观、约21.5万方开放摩登商办、约15万方未来理想水岸、约3万方活力文体中心...
稍微展开一下：
1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。
光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping。
示意图 实际以交付为准
2、约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这既是开发商超强兑现力的体现，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。
这种超大面积生态景观的综合体，上海难觅第二家。
3、约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……
示意图 实际以交付为准
4、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。
值得一提，据小编打探到的小道消息，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边的教育用地将迎来重大利好。闵行教育资源一向给力，大家期待一下吧。
此外还有一条种满银杏、梧桐，铺满高端资源的闵行黄金主轴：金阳路。
可见，约180万方综合体的配套，正在上海房地（集团）有限公司不断经营下快速兑现。
据悉，项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。（具体时间以开发商为准）
除自身配套外，项目离5号线剑川路龙湖上海闵行天街也非常近。
为什么我强调界面崭新、业态潮流？
因为这样的板块更能吸纳年轻群体，而前滩、徐汇滨江也印证了，全新界面+生活方式才是推动板块价值增量的催化剂。而尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲作为约180万方综合体，就是南闵行将来界面和生活方式更潮流的胜地。被高知人群“围猎”
妥妥学霸社区，邻里高知、素质高
除产品亮点外，还有几组数据非常值得和大家分享：
1、项目业主非常年轻。
据统计，项目成交数据中，35岁以下客户占比约57%。
2、项目自住率预计很高，生活氛围会很好。
成交客户构成中，自住客户占据约69%，改善客户占比约27%。
3、被众多高知人群“围猎”，业主整体学历、薪资、圈层都很出色。
根据成交客户受教育程度，项目本科及以上客户占比超85%，其中硕士约38%，博士约15%，本科约35%。
同时不乏高收入人群，科研和教育行业的业主占比接近五成，来自互联网、医药等高薪行业的也不在少数。
可见，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是高知圈层的一致选择，是一个典型的“学霸”社区。这意味着
首先，你的邻居都是高素质、高收入、高学历的年轻人，社区充满活力，你也更容易结交到志同道合的友人。
你的孩子也能在这种高知、高素质氛围中耳濡目染成长，作为家长，会更安心。
另外，新房不承诺学区，但按照经验，高知家庭普遍对教育重视、投入多，这种家庭聚集的地方，比较容易形成教育高地。
其次，说明项目周边好企业、高收入岗位众多。这非常重要，购买力背后的支撑就是高能级产业。
这里有大零号湾，客观讲它就是上海南部的科技中心，能级媲美张江，且还在不断成长。
整个产业园的能级之强，在某些方面甚至超越了张江。
例如，超过张江的科研用地占比：
大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）。
上海唯一坐拥两所985高校的科创湾区：
同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构。
汇聚近十万在校师生，以及超13万名科技人才，将成为上海极具活力和朝气的科创热土之一。
大零号湾将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心。
而这样的产业区房价爆发力也比普通区域更强。
比如漕河泾，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有板块臻稀新房+优质产品力才具备板块定价权。
玫瑰公馆当前挂牌均价约13.8万/㎡，非常坚挺。
信息来源贝壳2024.7.9
周边配套
作为闵行发展的核心产业带，大零号湾的规划，对区域的发展，具有长效的推动作用，而位于大零号湾C位的【尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】，不仅拥有产业加持，更拥有2035规划/一江一河战略规划/ 浦江第一湾的利好BUFF叠加，更是在主城片区同频国家战略的区域，在发展的能级和战略地位上，就不只领先其他区域一个身位。
根据最新方案显示，大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一，将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）未来将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
聚焦住宅板块的规划，【尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】为大零号湾内，南滨江科创带仅有的在售新盘之一，稀缺程度可见一般。
再看【尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】的资源界面，称得上交通、商业、教育、医疗、生态等包罗万象，周边汇聚了最醇熟完善的生活资源。
由地铁5号线剑川路站出发，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。周边还有15号线以及即将开通的23号线，未来有望实现三轨出行！
休闲娱乐维度，龙湖闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场在内的五大高能级商业环伺，高端购物中心、亲子教育、各色餐饮、潮流品牌店等等，繁华生活无需远行，吃喝玩乐游购近在咫尺。
还有大零号湾图书馆、大零号湾艺术馆、一尺山海美术馆、闵行滨江公园……精彩纷呈的城市级文旅配套。
作为教育强区，闵行不可忽视的教育资源，【尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】也是可圈可点。项目周边范围内分布有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等优质学校集群。几乎覆盖了全年龄段，书香门第，日常熏陶，放在整个上海都是相当炸裂的存在。
（周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
房地产专业知识200问
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
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