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教育迎来大利好！17号线&示范区线双轨交，大虹桥爆款「保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」加推建面约99-125㎡3-4房火爆认购中！

在既要控预算又要追寻超预期生活品质的当下市场，总价约400-500万级，是否能买到既能满足购房者基本的居住属性，又能同时兼顾品质和舒适度呢？

保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以远超于市场的产品战斗力表现，成为逆风下的大虹桥红盘流量担当，给购房者交出了一份满意的答卷。

保利虹桥和颂🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲从首开到售罄仅8个月，成为大虹桥近2年去化速度最快的项目，连续多月斩获上海200-400万级新房销冠（数据来源：克而瑞）。项目首开当月去化套数达70%，霸榜11月青浦区成交套数、金额、面积TOP1（数据来源：克而瑞）。

图片来源：克而瑞

持续递增流量的当红“爱豆”，建面约125㎡高定四居少量将罄，最后一批次64席品质三居火热认购中，现场每日人潮澎湃。竞速争藏的火热追捧背后，是保利发展在高难度市场下，即使是总价约400-500万级的产品，也始终用高品质引领产品平权的体现。

12月2日，青浦区人民政府与上海师范大学签署深化合作办学协议，区校双方将在基础教育、教师教育、共建教育现代化先行实验区等方面开展深度合作，致力于扩大区域优质教育资源供给，全面打造新时代“青浦实验”教育品牌崭新篇章。

活动上，“全域教育现代化重固先行实验镇”揭牌！

这意味着重固的教育将迎来新的未来！

以上信息来源：绿色青浦

事实上，重固利好不断，既有大虹桥产业的辐射，又有示范区（在建）加持，左手华为基地，右手虹桥枢纽/机场联络线。

如今叠加教育的新机遇，重固的腾飞箭在弦上！

那作为重固，乃至整个大虹桥这一两年销量首屈一指的红盘，保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲入手正当时！

总价约400-500万级购房预算，不止“满足客户需求”，更要“远远超越客户预期”。保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲承袭保利和字系品质之上，从生活方式、居住体验、空间享受等各维度雕琢，以购房者需求角度推动产品的全方位升级，在竞争激烈的大虹桥板块直接脱颖而出。

临近建面约500㎡精品街区，归家入口感受热闹洋溢的温暖，打造代表年轻生活方式的人文烟火街区，满足日常所需，让房子不再仅是容身之所，带来真正都市化的品质生活。

场景示意图

在全市场都在追求放松舒适的度假感居住之下，保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲必然更超期待。延续保利虹桥和颂🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲规划阳光大草坪，进一步强化仪式感与功能性，还打造生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序，给生活满满的仪式感。住在景中，让生活慢下来又浪漫起来。不仅是风景与诗意，更是生活场景的延伸。

再加上社区中开放式的微风客厅，匹配不同年龄段孩童的林间乐园，与社区的活力欣然相逢。

预算内买到高级别的空间感，每个户型都历经多稿优化，让紧凑户型也有大空间。

建面约99㎡三房，飞机户型+类一梯一户设计+全屋飘窗的高空间利用率，客厅面宽达到约3.75米，主卧面宽达到约3.8米，空间尺度碾压同级别户型，让建面约99㎡产品实现轻奢级居住体验。

建面约125㎡四房，南向面宽达到约13.25米，客厅和主卧都非常奢阔，空间感越级对标市面上180㎡以上房型。

总价约400-500万级入主大虹桥，买超乎预期的居住体验，这样的好房理所应当掳获了众多购房者的倾心。

对比其它总价400-500万级板块的房子，大虹桥的配套简直堪称梦幻，选择保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，无论对于未来的居住体验、资产安全性，都是难能可贵的优势。

今年上半年青浦GDP增速高达7.1%（数据来源：绿色青浦），位列全市第三，优势再度扩大！

绿色青浦官微截图

项目所临近的示范区线及北青公路，以及全新开发的科创与宜居片区“虹桥无界百创城”，聚焦数字经济，正构建“一核两翼”功能空间布局（来源：绿色青浦）。近日重固镇47a-08地块和47b-02地块即派米雷·虹桥链谷正式开工“虹桥无界百创城”又一成员项目迈入建设阶段（来源：绿色青浦）。以上利好不断落位，进度可观，或将提前投入使用。

这意味着用较低的置业门槛，就能享受到高薪、高知、高智邻里环境。

派米雷·虹桥链谷项目开工实景图

并且在交通上，本案直线距离上海示范区线（在建中）约350米，3站虹桥芯，5站华为基地，7站张江，全球资产极速链接，随时来一场说走就走的世界旅行。同时，保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲近邻17号线，可换乘地铁2/10号线，通达人民广场、静安寺等多地。机场联络线（试运营中），便捷通勤闵行、徐汇、浦东。

商业配套同样不可小觑，项目除了紧邻建面约500㎡精品街区以外，周边还有四大生活广场，满足日常的采卖餐饮等消费。17号线沿线有共计约220万方商业体量，可直达蟠龙天地、万科天空之城、龙湖天街等热门商圈。

项目周边拥有从幼儿园到初中的全年龄向教育资源。距离重固幼儿园约950米，距离重固小学约1.2公里，距离上师大附属青浦实验学校（九年一贯制）约1.5公里。青浦西虹桥还拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校，项目南侧规划九年一贯制教育用地（期房不保证学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准），更是在12月份迎来青浦区人民政府政府与上师大签署深化合作办学协议（信息来源：绿色青浦），板块跃居人文高地。

保利发展控股作为央企品牌，一直位列绿档房企第一梯队，保利发展进入上海20余年来，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个，品牌实力有口皆碑。在2024年克而瑞发布的1-5月中国房地产企业销售榜和操盘榜中，保利发展更是以耀眼的数据荣登双榜TOP1（数据来源：克而瑞）。

保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是保利发展和字系产品，在建筑美学、社交场景、空间人性化等方面进行创新融合，根据在地的生活和文化缩影，构筑起具有健康舒适、时尚人文、温情邻里的社区空间，让空间和鸣生活之美。

而今年保利发展“和字系”就完成了三次进化，每一次都在前代产品经验上总结并且再提升，使保利“和字系”成为被市场广泛认可的改善赛道高品质产品线。通过产品的高速迭代，让品质提升永远领跑市场需求；而品质的超预期，超越客户所想，真正激发出客户的想拥有之心。

并且保利发展在各维度与竞品做产品力对标，精准分析板块内的竞品优缺点，以及成交客户的敏感点与抗性。对产品的快速「迭代力」，总能跑在客户需求的前面，这也是为什么保利虹桥和颂·IN255🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，总价约400-500万即买大虹桥超预期的品质好房，为购买者交出一份超预期的答卷。

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建面约99㎡品质三居最后64席

建面约125㎡高定四居少量将罄

总价约400-500万级入主大虹桥，再难有

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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