丹东房价“缰绳”勒不住?连续两月领涨,未来楼市怎么调?

中新经纬 2018-07-17 15:20:00
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数据显示,丹东新建商品住宅销售价格同比涨幅最高达到15%,海口新建商品住宅销售价格环比涨幅最高达3.9%。

中新经纬资料图

中新经纬客户端7月17日电 国家统计局17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,丹东新建商品住宅销售价格同比涨幅最高达到15%,海口新建商品住宅销售价格环比涨幅最高达3.9%。

丹东房价环比涨幅连续3个月居前

4月末,朝鲜半岛局势出现缓和,丹东房价表现抢眼。

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,在房价环比涨幅方面,丹东涨幅自4月份起连续3个月居前。其中,四月份和五月份居于首位,六月份位列第三。在房价同比涨幅方面,丹东5月份和6月份连续领涨,分别达到11.7%、15%。

4月21日,央视援引朝中社报道称,朝鲜将集中全部力量发展经济,提高人民生活水平。丹东房价短时间内呈暴涨趋势,不少原本滞销楼盘出现“一日一价”的行情。

据证券时报报道,4月24日报价还在3500元/平米的丹东新区某楼盘,仅仅两天之后售价调整为5500元/平米,涨幅达到57%。

央广网报道指出,一些押宝的投资者认为,买丹东的房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权,倘若如预期发展,丹东会是下一个深圳。

炒房团大举涌入丹东引发相关部门高度重视,为严控投机炒房苗头,丹东楼市调控措施密集出台。

5月14日,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,对限制区域实行房地产调控措施。限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北(丹东新区区域)。

根据《意见》,非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。同时还要求,异地住房公积金缴存职工在购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于50%。

同时,丹东市政府表示,结合丹东市目前房地产市场形势,取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策。

5月21日,丹东市政府正式印发《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》,明确提出7条要求。针对非本地户籍人员的“限售”、“提高首付比例”两个“大招”再次升级。

通知规定,在执行《丹东市人民政府办公室关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(丹政办发〔2018〕23号)的基础上,将第一条非本地户籍人员中,且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

此外,对非本地户籍人员中,且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房申请商业个人住房贷款的,第一套房贷款首付比例提高到50%以上,第二套房贷首付比例提高到60%以上,贷款利率上浮20%以上。

6月11日,丹东召开保持房地产市场健康发展工作会议,会议强调,正确处理好去库存和稳房价的关系,紧紧扭住调控目标不放松,保持房地产市场健康发展。

会议指出,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性,切实做好房地产市场监管和房价稳控工作,确保房地产市场平稳健康发展。

会议强调,要未雨绸缪,切实做好房地产调控应急准备。各区政府特别是合作区管委会,要切实承担起本地区房地产市场监管、稳控房价第一责任人的主体责任。

全市会议结束后,要集体约谈甚至逐一约谈辖区内开发企业,迅速组织辖区内所有开发企业联合发出“不顶风涨价的倡议”。

虽然丹东接连出台了楼市调控政策,但专家认为,炒房现象仍存在。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,6月丹东房价上涨主要有两方面原因,一是丹东过去房价本身不高,有推涨空间;二是政策环境的变化给了炒房投机的可能性。

张大伟此前曾表示,上述调控政策力度并不大。特别是在房价明显上涨后的加码政策,只是针对无企业无工作的外地人购房设置一定门槛,但对这部分人群来说,买房当月完全可以在当地寻找代缴社保或者有个简单的劳动合同就可以破解。彼时,他还分析称,丹东后续房价还会上涨,并且还有继续加码限购、限价、限售等调控政策的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,对于丹东来说,此轮房价上涨和原有的购房炒作等现象有关。

年内楼市调控已超210次

丹东房价暴涨及调控措施可谓国内楼市的缩影。

年初以来,多地楼市升温,“凌晨排队” “冒雨验资” “万人摇号” “库存告急”等疯狂的购房现象再度登临各大门户网站新闻首页,“一房难求”的非普遍现象让供需紧张情绪持续蔓延。从海南自贸港到辽宁丹东,从粤港澳大湾区到杭州、成都、西安,房地产投资客络绎不绝,忙碌打探楼市 “商机”。

为遏制楼市投机,多地出台或加码调控政策。

据证券时报报道,今年上半年累计楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增加了65%。7月首周,房地产调控超过20次,全国年内房地产调控累计已经超过了210次。

从调控政策来看,限购、限贷、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非户籍购房家庭缴纳社保年限,并规定新购住房3年限售;太原对户籍、非户籍家庭实行差别化限购政策,实行差别化信贷政策,并扩大限售范围。

近日,部分城市楼市调控又现新手段,设置房价“涨停板”。7月10日,福建宁德市发布通知:中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

从调控效果看,半月谈微信号报道指出,房价波动趋缓,热点城市房地产市场调控效果渐显。但另一方面,非调控热点城市却不断加入本轮涨价大军。同时,随着时间的推移,中国楼市对频繁调控已产生抗体,短期行政性调控作用正在减弱。

楼市调控下一步怎么走?

国内出台了很多关于房地产的措施,下半年的房价会不会有下滑?国家统计局新闻发言人毛盛勇7月16日在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上回应称,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但是,今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。

毛盛勇还提到,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

据证券时报报道,张大伟认为,房地产政策密集发布的最核心原因,是部分城市房价出现了波动,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但是三四线城市房价出现波动。“逢涨必查是今年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因,房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。”他说。

张大伟认为,今年上半年,全国超过80个县级以上城市发布了各类型的调控政策,不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等政策加码,相比2017年全面升级市场监管,并在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。他预计,今年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,调控升级内容将不断出现,住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,市场将在政策推动下逐渐平稳。

中信建投在一份报告中指出,下半年房地产政策的走向将依然是稳定预期、打击投资炒作为主,而并不是消灭需求。尤其是热点城市在之前严格的政策环境下所衍生出来的一些新增乱象,将是下半年查缺补漏的重点。

该机构表示,除了传统的“四限”政策的复制,下半年会有很多新增的“补丁”政策出台。(中新经纬APP)

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