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在新政策实施后，国庆期间，「保利·光合跃城售楼部客服热线：400-8080-420☎√」共售出81套房产，成为上海外环以外区域的销售冠军，购房者普遍认为这是“新政后上海最具吸引力的新宅”。

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保利·光合跃城售楼部客服热线：400-8080-420☎√光合TOD三部曲项目已获得超过1700位业主的青睐，累计销售额突破百亿大关。如此巨大的销售额，在上海一年内诞生的百亿级热门楼盘中屈指可数。在销售业绩上，该项目无疑处于上海房地产市场的顶端。

项目区位示意图

保利光合跃城的墅质凌空洋房，作为市场中罕见的爆款，其高性价比、无连廊设计，以及约106平方米的三房户型，无疑是南上海地区的佼佼者。

该产品一经推出，便迅速售罄，成为总价600万级别客户群体中公认的首选。现在，在长达两个月的断档之后，这款备受瞩目的网红户型终于迎来了新一轮的加推。

01

闵行主城南部地区中心

五站直达徐汇

根据上海2035规划，闵行区浦西部分被全面纳入上海主城区。从城市规划的角度来看，主城区的级别高于新城，这一规划定位使得保利光合在上海600万级新盘中，具有了先天的更高定位。

在闵行2035总体规划中，明确划分了5大地区中心，它们各自承担着所在片区的综合服务与公共服务职能。其中，闵行主城区南部地区中心位于元江地区-剑川路两侧。保利光合TOD项目正位于元江地区中心的核心位置。

闵行城市结构体系，来自闵行2035总体规划

依据规划，元江地区-剑川路两侧地区中心将成为闵行主城南部未来城市的核心地带，不仅将汇聚高能量级别的科创产业，还将集中高密度的文化、休闲、娱乐和购物设施。相比之下，元江地区中心的规划定位与新梅陇、七宝、前湾等地区处于同一水平。然而，相较于其他地区中心700-900万的入门门槛，保利光合跃城的单价仅约5.46万/平方米起，无疑将性价比和成长潜力提升至极致。

该项目位于15号线元江路站上方，与地铁站的最近距离约为200米，确实是一处地铁上盖物业。通过15号线，可以方便地南行至紫竹高新区、交通大学以及华东师范大学所在的区域——大零号湾；向北行驶五站即可抵达徐汇区，迅速连接华泾、南站、漕河泾以及古北等关键区域。

示意图，仅供参考

15号线堪称罕见的“科技创新动脉”，贯穿9所高等学府的10个校区以及3个国家级科技创新园区，不仅能够促进产业间的协同发展，还能持续吸引新一代杰出人才的加盟。

此外，乘坐15号线仅需5站即可到达景洪路站（原华泾西站），在那里可以换乘正在建设中的机场联络线（预计年底开通），向西行进2站即可抵达虹桥，向东则可直达张江；同样，通过19号线（正在建设中）仅需4站即可到达前滩。

除了便捷的轨道交通，该项目的自驾出行同样便利。只需通过3个交通信号灯即可驶上虹梅路高架，直通中环路，连接徐汇滨江、前滩等主要商务区。依托虹梅路高架的地理优势，该项目实际上与华泾、梅陇、七宝等地区共享同一价值圈。

目前，梅陇和华泾地区的三居室房产总价大约在八百万左右，而保利光合跃城的同类型房产总价大约在六百万左右。两者均为百平方米的三居室，价格相差超过两百万，其高性价比显而易见。

02

百万方公园TOD

即享梦想的生活

TOD模式的优势显而易见，其便捷性与繁华程度已成为其标志性特征，相应的住宅项目也常常成为区域二手房价的引领者。然而，TOD住宅在某些方面尚未达到真正豪宅的标准，尤其是城市中稀缺的自然绿化环境。

针对这一市场痛点，保利光合跃城项目引入了约20万平方米的双公园景观，并融入了充满活力的商业街区氛围，同时配备了高质量的教育资源和办公设施，打造了一个集七大业态于一体的百万平方米TOD综合体。在上海，如此规模和配置的项目独一无二。

商业体系：

该项目精心打造了约4600平方米的商业街区和约5000平方米的社区配套设施，通过整合社区入口、商业设施、广场和公园等多元资源，成功塑造了一条兼具现代气息与生活韵味的网红街区。此外，项目还包括约10000平方米的空中街区，这不仅是一个社区花园，未来还将融合社区内的多种公共服务设施，规划包括滨水餐厅、艺术空间等多种商业形态。

项目实景图

教育资源：

该项目毗邻两处教育用地，分别规划为幼儿园及小学。目前，已与上海市闵行区春申教育发展基金会签订了战略合作协议，旨在引入丰富多样的高质量教育资源。未来，优质学校将坐落于家门口，居民无需早起奔波，能够享受充足的睡眠直至自然醒。

示意图

生态公园：

该项目将公园和自然水系融入社区规划之中，包括约3万平方米的运动竞技公园、约14万平方米的滨水艺术潮流公园以及城市绿地，共同构成了约20万平方米的滨水双公园，形成了一幅自然生态与超级TOD底盘相结合的宏伟蓝图。目前，在国有企业申通和中央企业的保利集团的资源整合与迅速实施下，百万平方米规模的大城生活方式已基本实景展现：

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体验世纪公园的生态之美与绿意盎然，领略徐汇滨江的运动氛围与休闲之趣，品味堪比新天地的时尚商业气息。此地几乎汇聚了上海精致生活的精髓，置身于此，仿佛春风得意，一日之内尽览繁华。若论购房之本质，实为选择一种生活模式，那么保利光合跃城所呈现的近乎完美的时尚生活方式，又怎能不令人怦然心动？

03

全系优秀户型

南上海的塔尖作品

全面优化住宅户型，精心打造临河一线景观的边厅，使居者足不出户即可欣赏到17米宽的社区园林、10米长的“新天地式”街区、滨水公园以及百万平方米的都市景观，每一户均能享受到四季变换的自然美景。

特别推出的建筑面积约104平方米的三室两卫户型，以其三面朝南的设计和动静分区的布局，成为市场上的热销佳作。客厅与餐厅的开放式设计以及宽敞的观景阳台，显著提升了居家的舒适度和空间的通透感。

主卧室作为套房，贯穿南北，配备独立的衣帽间、卫生间和飘窗，展现出非凡的空间尺度。在此基础上，针对北向次卧进行了进一步的升级，增设了大尺寸飘窗，进一步增强了空间感和居住的舒适性。

以下为前期建面约104㎡3房户型，供参考：

建筑面积约为106平方米的三居室两卫户型，采用标准的三居室布局，每个房间均可作为卧室使用。相较于当前市场上许多同等面积的三居室户型，北向卧室通常因尺寸较小而实用性受限，往往仅能作为书房或储藏空间，其功能性大为降低。然而，保利光合跃城·凌云项目在空间感和功能性方面均进行了优化升级。

此外，该户型采用了LDKB一体化设计，拥有三面朝南的开间，并配备了全屋飘窗，充分吸收了市场上优质户型的设计亮点。该户型摒弃了连廊设计，从而在居住舒适度上显著超越了带有连廊的户型。

住宅配备了全套先进的室内通风系统、全屋地暖以及日立（或同等级别品牌）中央空调系统，确保了居住环境的舒适与健康。此外，厨房内安装了方太（或同等级别品牌）的全套厨具，包括灶具、抽油烟机和洗碗机；主卫生间配备了唯宝（或同等级别品牌）的一体式智能马桶；以及高仪（或同等级别品牌）的水龙头等高端设施。

入户门配备五合一智能门锁，支持人脸识别、密码输入、钥匙开启、刷卡以及指纹识别等多种解锁方式；

踏入家门之际，玄关上方的感应筒灯会自动点亮，避免了摸黑进入的不便；

玄关区域拥有宽敞的收纳空间，便于整理和存放家庭中的各种小物件；

电视背景墙采用仿石岩板与纯铜材质的组合设计，细节之处尽显豪华质感；

餐客厅的踢脚线与厨房门框均采用金属材质，开关面板亦定制为统一色系，将家居美学演绎至极致…

样板间实景图

光合Well+集和社区全生命周期居住系统，为居民打造了更优越的生活模式，并确保了居住环境的安全与健康。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。