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浦东低密人居标杆，张江金茂府3.0三批次🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲11月15日即将开盘！135套建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡！

最新户型图：

下叠户型图：

中间平墅户型图：

上叠户型图：

最新效果图：

张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲每一次市场动作，都能掀起一波又一波的热潮，尤其是此次二批次新品上市，让众多浦东购房者为之倾倒，“一房难求”成为不少客户的共识。

9月27日，张江金茂府3.0二批次🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成，走出了独立行情！

热销，是检验品质的成绩单；市场，是验证产品的试金石。红极一时者易见，续写荣耀者难寻。只有好产品，才会备受买房人的追捧。

张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的争藏态势，意味着的正是无数客户的认可。火热难挡的人气、骄人的佳业绩背后，展现的是浦东难得的全维高阶生活图景。

01双核交汇成就浦东城市价值高地

陆家嘴、张江高科、迪士尼。

这三大地标板块就像是“铁三角”一般起到了非常关键的支撑作用，各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界级梦想蓝图：

以陆家嘴为核心的金融梦想；以张江高科为标志的科技梦想；以及以迪士尼为代表的度假梦想。

也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大的浦东和如此国际化的上海。

而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目，张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所属的横沔玖境，恰巧就在张江科学城与迪士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：

从区位价值看，就注定生而不凡。

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这两大板块，前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技传奇。

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距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业红利。

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后者是“世界级文旅IP”迪士尼的所在地，早已成为世界瞩目的造梦世界，时至今日还在如火如荼扩建中。

位于上海国际旅游度假区西片区的横沔玖境，作为承载了上千年历史的古镇城市更新项目，更是将架起一座跨越千年的桥梁，成为整个上海国际旅游度假区宏伟蓝图的重磅内容。

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左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享两大重磅IP辐射，再搭配上整个横沔玖境约60万方的巨额体量，即将承接澎湃势能，美好生活图卷开始恢弘展开！

过去的两年时间里，金茂联合申迪，再一次展现了强大的“造城”能力，推动整个板块进行了一次系统性的价值升级，从交通到生活配套等全面加速兑现。

如今，板块内多条交通干道，比如围绕项目的秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修建完毕，川周公路也在扩建之中，横沔路也在修建，预计明年竣备，同三高三轨的纵横立体交通充分串联——高效畅享上海全域的繁华，已经成为当下就能触及到的现实。

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此外，在金茂和申迪的努力下，两年时间里，板块内1所幼儿园即将竣备、一座社区邻里中心拔地而起。

实景图

更不用说，还有一个最重磅的近20万方的商业 ——“蟠龙天地PLUS”在加速出炉中……

效果图

麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等知名品牌开业在即，开启美好便捷的生活新体验。

在寸土寸金的上海，张江一直以来都是浦东乃至全市最具活力和潜力的区域之一。这里不仅是科技创新的前沿地带，也是无数高学历、高收入人才的聚集地。然而，在过去，张江板块内的新房需求一直被长期压制，高品质住宅产品更是在很长一段时间内都有着非常尖锐的供需矛盾。

作为浦东的第一个金茂府3.0，也是目前张江科学城核心区唯一在售新盘，均价仅约6.8万元/㎡的张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的到来，缓解了“中国硅谷”的高品质居住需求！

02一生金茂府 成就非凡

口碑支撑信赖，一府定圈层

张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲自入市后，却一直保持着极高的热度和关注度，目前累计到访客户5000余组。

今年6月，张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲首次开盘，就热销13.2亿；此后的7-8月，蝉联浦东单价6万-8万项目的销冠，展现了强大的号召力，以一己之力挽回了上海改善型市场的颜面。

大量的客户，选择了张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲。据案场统计，客户中很大一部分比例都是——高知、高智、高薪群体

这类人群在选择金茂府这件事上，达成了高度意见统一！

金茂府对于房屋品质、科技、服务以及对生活方式的持续探索和打造，已经在很多人心中种了草，诸多客户对于金茂府的信任感拉满。

金茂一直坚持长期主义，始终把品质放在首位。坚持迭代创新、突破自我，此次张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲也从多个维度，为浦东的房地产市场带来了几场震撼的“革命”：

① 创新美学革命：实景会所如约兑现，打造高定东方美学场域

建面约1800㎡星质6S会所现已实景绽放，呈现出高定东方美学场域。

实景图

会所还打造了恒温双泳池，长约23米、宽约11米的主泳池还进行了无边际的设计，同时打造独立儿童泳池，是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。

实景图

还有很多细节打磨，灵感源自纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯，宝格丽酒店经典风格中央水吧台等等，都彰显着非凡的艺术品味，和精雕细琢的匠心独运。

实景图

② 产品进化革命：低密度高体验舒适产品，产品力遥遥领先

张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲在住宅产品的打造上远超同价位段产品，这也是源于金茂对于产品打磨的孜孜以求和持续进化。

整个社区由5层叠拼、8-9层洋房组成，容积率仅为1.6。

楼间距和楼体高度大多超1:1，部分甚至超过1.5:1。视野开阔，阳光尽情洒落，同时保持良好的居住私密性。这样舒适、阔绰的社区居住体验，在整个浦东都比较罕见，直接拔高了浦东同价位段产品的居住能级。

张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲户型得房率接近80%，其阔绰度在同价位段产品中也堪称第一梯队。以客餐厅为中心点的飞机户型，自然延伸到各个房间，没有多余的过道空间，减少空间的浪费。

样板间实景图

张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲沿袭了府系3.0科技住宅基因，引入了12大科技体系，并通过衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净“5衡科技”，带给业主更舒适、更健康的高品质生活。

③ 圈层进阶革命：共赴热爱，圈层志同道合

正是因为张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲对于产品品质的精益求精，吸引了很多高知业主聚合在一起，此外还有很多金茂的老业主也参与了认购，他们也推荐朋友来购买，案场曾经统计过，老带新占比达到约30%。

甚至诸多金茂的管理层和员工，也被张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的产品打造所折服，成为了张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主。

此外，张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以诸多定制化服务，比如星级美食顾问服务、优雅香氛顾问服务等等，匹配塔尖人群的圈层享受。

这些细节，折射出金茂对于客户生活的关怀和诚意。张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲对于圈层活动和服务的专注，也注定了这样的品位生活无法被复制。

03在浦东楼市中交出的一份傲人答卷

25年前，金茂打造的金茂大厦，成为浦东陆家嘴崛起的起点。

二十多年时间，从陆家嘴、北外滩、大宁再到如今的横沔，金茂几乎一次不落参与了上海的每一次变频，也见证了金茂践行长期主义的路径。

在这个过程中，金茂也一直在兑现它对客户的承诺。

首先，是价值的兑现。

从最开始的大宁金茂府，再到后来的虹口金茂府，再到如今的中环金茂府、张江金茂府🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲等等，几乎每一座金茂府，都登上了所在板块的价值巅峰。

金茂府所到之处，板块的价值和能级都得到了大幅度的提升，金茂成为了公认的二手房溢价王者，给到客户超出预期的价值回报。

金茂府二手房溢价（数据来源链家挂牌价）

其次，是品质的持续兑现。

张江金茂府一期🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲原本预计今年年底交付，但如今北区却实现了提前交付，南区也即将交付。

交付现场也是获得了诸多业主的点赞。比如在外立面的打造上，展现了新中式的高雅风格，包括坡顶和外立面线条的设计以及石材的选用，都能感受到金茂的精工细作。

实景图

园林里的打造也是颇费心思，绿意铺陈，一步一景，石径和雕塑巧妙点缀其间。大到水景的天然雕琢，小到草木的叠砌栽植，都让人感受到生活的小确幸。

今年7月，区领导一行前往横沔玖境及张江金茂府3.0🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲现场调研，给予指导和肯定，并以“提速”为关键词指引发展。围绕国际社区，申迪与金茂两大巨头也展现出了超级资源整合能力，持续为区域做改善。

房地产专业知识200问

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为普通仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为普通瓷砖

（3）普通铝合金窗

（4）普通胶合板门

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