观澜半岛-上海华发(观澜半岛2024最新发布)-观澜半岛最新房价-容积率-配套

浦东600万级置业必看，摩登精奢海派主义作品：华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎✅少量余房可直接认购

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华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅少量余房销售中99㎡ 136㎡ 可直接认购

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华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅“浦东十八镇，周浦第一镇”，曾经的周浦“偏安一隅”，因古镇阡陌纵横的水网河道，小桥流水间繁荣的沿街店铺而素有“小上海”的美誉。如今，周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中，是紧邻浦东前滩和陆家嘴金融城的重要交通枢纽，成为通往上海迪士尼乐园等国际旅游度假区的西大门，距离上海市中心人民广场仅16公里。

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅经过16号线、18号线双轨交格局的“画龙点睛”，周浦镇与浦东临港和龙阳路无缝连接，对住在周浦镇的居民来说，无论是在张江或陆家嘴上班，还是周末前往临港、迪士尼等度假区游玩，都很便捷。而乘坐18号线北上则能够快捷地前往浦东北蔡、杨浦大学城等地区。

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华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅当前阶段，周浦的核心区域：在此板块内部，东西两侧拥有16号线和18号线，且18号线作为“换乘王”途径的站点，更加便于周浦居民与浦东北部及上海中心城区的快速连接。

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华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅东区主要是郊野单元，以文化旅游片区和现代农业片区为主。未来，我们将打造上海江南小镇，并与迪士尼进行联动

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅周浦镇西侧的上海·周浦智谷（周浦智慧产业园），规划面积3.77平方公里，属张江科学城规划范围，是张江民营企业总部集聚区的“先导区”，浦东新区南北科创走廊的重要节点。

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅该项目由张江高科开发建设，是轨交18号线沈梅路站TOD项目。项目总建筑面积约20万平方米，包括8栋高层办公楼，3栋多层服务商业，建筑高度约60米，预计将于2024年12月竣工。

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅公司于2015年在张江注册成立，2018年扩产至周浦镇，业务涵盖了化学药、生物药、细胞和基因治疗等领域

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅18号线直达陆家嘴(昌邑路站)的优势明显，也是600万级买到通勤陆家嘴时间可控地铁房的仅有机会！同时，18号线“换乘王”可串连换乘14条地铁，轨交或驾车均可便捷通达全城

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅以张江为中心，科学城范围内各板块房价格局。红线范围内唐镇、橫沔、御桥百平米3房总价都在650-700万级。总价600万级买到张江科学城红线范围内地铁房

华发观澜半岛售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅以国企阵容、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东打造了一个六边形齐整，纯粹丰盈摩登海派的全优红盘。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。