房地产绑架中国经济?这个数据透漏重大信号

宁波装修 2018-07-16 13:33:21
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下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。 第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

下半年刚开始,房地产市场就开启了全面严打模式。

第一,7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果,个别城市还设置了房价“涨停板”;第二,在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙;第三,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

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频繁调控难抵楼市热情

自年初以来,多地楼市升温,“凌晨排队” “冒雨验资” “万人摇号” “库存告急”等疯狂的购房现象再度登临各大门户网站新闻首页,“一房难求”的非普遍现象让供需紧张情绪持续蔓延。

从海南自贸港到辽宁丹东,从粤港澳大湾区到杭州、成都、西安,房地产投资客络绎不绝,忙碌打探楼市 “商机”。

某研究中心数据显示,今年1月至6月,全国各地房地产调控政策大大小小共发布次数超过180次,累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,51个城市及海南全省实行了限售。

从调控效果看,房价波动趋缓;但另一方面,非调控热点城市却不断加入本轮涨价大军。同时,随着时间的推移,中国楼市对频繁调控已产生抗体,短期行政性调控作用正在减弱。

今年以来,在一线城市房价受抑制的同时,部分二三四线城市却在“轮番上涨”。

国家统计局发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个,涨幅最高的丹东达到5.3%。在此情况下,各地房地产调控全面升级。中原地产研究中心数据显示,仅5月份即有超过40个城市发布50次调控政策。

 “当前,房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”首席分析师张大伟介绍,5月份发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。

限购、限贷、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非户籍购房家庭缴纳社保年限,并规定新购住房3年限售;太原对户籍、非户籍家庭实行差别化限购政策,实行差别化信贷政策,并扩大限售范围;丹东提高非户籍居民贷款首付比例,并要求新房5年限售。

此外,多地还加强价格管理和市场监管。威海、聊城规定新房3个月内不得涨价;武汉、江门、佛山、海南、赣州等地先后出台监管措施。

频繁调控下楼市“火焰山”依旧迟迟不降温,是不敢降房价?

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房地产占GDP的比重透露重要信息

房价迟迟不降,被大众舆论批判最多的应该就是,房价不能轻易下降,作为“国民经济的支柱产业”的房地产绑架了中国经济,挤压了实体经济的生存空间,而且房地产在GDP的比重非常高,国家实际上不肯轻易降低房价。

 

到底有没有那么夸张呢?我们对比一下中国和美国。美国早在四五十年前就已经完成了城市化(1970 年美国城市化率达到70%,基本完成城市化),2008年之后,美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6%,随后几乎一路递增。相比之下,中国长期只有6%左右,到2016年大概达到8%。

 

▲来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明源地产研究院

 

当然,上述图表中美国的数据将租金和租赁服务以及租赁公司的无形资产也纳入进去了,但即便将租金和租赁部分扣除,美国房地产占GDP的比重还是大于中国。

 

▲来源:中国国家统计局、美国经济分析局、明源地产研究院

 

从这个角度看,我国房地产占GDP的比重还有提升空间,只不过提升的速度,以及结构需要调整。

 

增速上,要防止暴涨,所以各地调控的目标都是“促进房地产市场平稳健康发展”,这些表述频频出现在各地方政府发出的文件里面。

近期,7部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。打击的重点是投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。

再比如最近宁德市对新房设置了涨停板——中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内。目的都是为了保障市场的平稳健康发展。

 

结构上,除了不同能级的城市因城施策之外,还要推进租购并举。目前,碧桂园、恒大、万科、保利和融创等诸多房企都已经介入到长租公寓领域。 

所以,从一定程度上来看,房价的轮番上涨绝不仅仅是因为房地产占GDP的比重问题。

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房价上涨多久 没人能精准预测

房价越调越涨,但是这场房乱终究是要过去的,至于需要多久,谁也没法给出精准的预测。

不过自调控以来,我国一二线城市的房价已经被很好的控制住。今年随着对三四线棚改货币化的整顿,未来三四线的房价有望收窄。如果房价增幅能被控制在合理范围内的话,未来随着经济的发展,收入水平的提高,人们就依然有持续的购买力可以释放。

楼市房价涨涨跌跌,这么多年,造就了很多先富起来的人,也有很多反应慢了半拍被远远甩在身后的人。

在今天,我们并不是说房乱风息,而是祈祷房乱风息,希望能给这代80后、90后、00后留一点点空间,让他们别太辛苦,别在未富先老的局面下面对贫穷残酷的晚年,也别让这个国家太辛苦,让她成为一个未富先老的祖国。

给80后、90后、00后这些孩子们留一点点精力去生息,让老龄化的中国晚一点来,再晚一点。

今天的中国,投资房产者、唱多地产者其实对手盘或许只有一个,就是这个国家实体经济将会继续孱弱,国家发展只能靠房地产拉动,中国还是要走货币大放水的路子。

但这样的日子终将有一天终结,房子有一天会变成存量房交易为主,国家定会发展的更好。

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